【小区物管】拒交物业费2300，法院拘留15天!

2017-06-20 物业管理微资讯

拒交物业费2300

法院拘留15天

业主和物业公司发生纠纷时，业主一味地拒交物业费并不是明智之举，在被物业公司推向被告席后，大多数业主都会败诉。业主拒交物业费属违法行为，业主没有任何理由拒绝交纳物业费。

案列一

武昌欧景苑小区一业主周某以家庭被盗为由，拒缴物业管理费。法院判决其应缴物业管理费后1年多仍不执行，武昌区法院昨日对其采取强制措施，作出行政拘留15天的决定。

周某之妻严某昨日下午向本报反映，他家没缴物业管理费，被小区物业告了，当日上午，她丈夫进了武昌区法院后就没有回来，打电话才得知人被法院拘留了。

严某介绍，他们2005年入住小区，对小区管理很不满意，曾就小区内卫生环境差向物业反映，但物业未能处理。去年3月，她家被盗，损失3万余元，案件至今未破。物业公司未能给业主提供安全的治安环境，所以她家拒缴物业管理费。

武昌区法院执行局负责人介绍，周某家2005年7月起至2011年8月间未缴物业管理费，小区物业公司去年将周某告上法庭。去年8月，武昌区法院判决周某向小区物业公司支付物业管理费2300余元。宣判后，周某既未申请上诉，也一直拒绝支付物业管理费。

今年8月，小区物业公司向武昌区法院申请强制执行，武昌区法院向周某下达了强制执行通知书，周某置之不理。昨日上午，武昌区法院传唤周某，要求周某履行法院裁决的义务，但周某表示，他家的事情没有得到解决(即被盗案件未破)，不缴物业管理费。

武昌区法院于是依法对其作出行政拘留15天的决定。

法官解析

只要物业公司提供了物业管理服务，业主就必须按合约缴纳物业管理费，不得以任何理由拒缴。小区物业管理不到位，业主可以取证，另行起诉物业公司，而不能作为拒缴物业管理费的理由。

北京朝阳区
法官堵被窝强制执行物业费
16人被拘留

案列二

傅某是一公司老板，他在松江某高档小区购买了一套336平方米的独立别墅。但从2006年1月至2007年10月，他一直未支付物业费。遂物业公司将傅某告上法庭，要求其支付万元物业费。

法庭上，虽然傅某辩称物业公司服务不到位，但却提供不出相关的证据证实，最终败诉，法院判令其限期交付物业费1.18万元。

然而判决生效后，傅某并没有履行法定义务，故物业公司向法院申请执行。法院立案执行后，向傅某发出了执行令、传票，并电话通知其履行生效判决确定的义务，但傅某既不履行义务，也不向法院申报财产情况。执行人员调查时发现，傅某为了逃避法院执行，已离开住所，去向不明，而他名下的别墅现由其家人居住，致使法院难以进行处理。

经过执行人员的认真查找，终于发现了傅某在市区某小区的藏身之所。2008年11月6日，当执行人员出现在傅某面前时，他仍然态度强硬，百般拖延时间，不配合法院执行。

法官解析

根据法律规定，当事人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况，否则，予以罚款、拘留15天。

只要物业公司提供了物业管理服务，业主就必须按合约缴纳物业管理费，不得以任何理由拒缴。小区物业管理不到位，业主可以取证，另行起诉物业公司，而不能作为拒缴物业管理费的理由。

业主拒缴物业费被拘留

案列三

广州市番禺区某花园小区业主申先生因拖欠物业公司10000余元物业费，被物业公司告上法庭，法院依法审理后判定业主申先生限期交纳拖欠的物业费。在法院判决书确定的履行期限内，该业主没有履行，物业公司向法院申请强制执行。但业主申先生仍拒不执行判决，法院作出对申先生拘留15天的处罚。申先生的家人在还清了拖欠的物业费及相关诉讼费后，申先生被提前释放。

法官解析

根据《物业管理条例》，业主应该按时交纳物业服务费用。《条例》第67条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。因此，业主拒交物业费属违法行为，业主没有任何理由拒绝交纳物业费。

业主拖欠物业费
法院登门强制执行