【物管百态】顶楼漏水，户主倒贴二千元希望移走种在楼顶的菜

顶楼漏水

户主倒贴二千元希望移走种在楼顶的菜

按说新买了房子，正常流程应该是开始装修，接着开启一段崭新的生活。但刚刚买了和平小区二手房的姑娘小吴说，这些美好的憧憬都被楼顶种着的蔬菜给狠狠地按下了刹车键。

小吴是去年11月买的二手房，当初觉得朝向、户型、价格都蛮好，就买了顶楼7楼的房子，因为原来装修有点旧，小吴准备重新装修。可装修公司跟她说，房子漏水蛮严重，需要先重新翻修楼顶的防水层。小吴到楼顶上一看，好家伙，楼顶已被种植的蔬菜占领了！她一打听，在楼顶种菜的业主，主要是3楼和5楼的两户人家，其他还有一两家也零星种着一点。

因为她家对面的邻居也差不多时间买进的二手房，考虑到防水层已被破坏，屋顶出现了霉斑，两家决定一起修复，最好是马上开工。小吴跟3楼和5楼的两户人家协商，甚至愿意自己出钱把楼顶的蔬菜和泥土搬走，同时再出2000元给两户人家作为补偿。

“但两户人家都不同意把蔬菜清理走。”小吴很无奈，求助了物业和社区，还打了12345热线。

这对他们来说是种乐趣

就像有人喜欢跳广场舞一样

昨天我去了小吴所在的和平小区某幢1单元。敲了敲5楼的门，一位花白短发的老奶奶佝偻着背，把门打开一条缝，我问楼顶的菜是不是她种的？她摆摆手，“不知道，听不懂。”说完“砰”一声，关上门。

我又去了3楼，刚敲了一下门，老奶奶喊着“来了来了”。打开门，我说明来意，老奶奶马上换了鞋，要带我上楼去看看。老奶奶80多岁，从3楼到楼顶，要走90级台阶，她走得慢，还要用右手扶着楼梯扶手。

上楼过程中，老奶奶有一搭没一搭说着话，她说，屋顶种菜快20年了，每天上下不知道多少回，就当锻炼身体了。

而且这上上下下，也算给楼道做个巡逻，谁家的钥匙插在门上没拔下来，楼道里来了什么陌生人，她都晓得，也会提醒邻居。

老奶奶说之前住的地方，楼层低，邻居们和她经常在附近空地里种菜，这对他们来说是种乐趣，就像有人喜欢打麻将，有人喜欢跳广场舞一样。

上到楼顶，是另一片天地：油菜花迎着风开得正盛，还有蜜蜂围着打转，蔬菜品种丰富，莴苣、青菜、蒿菜、菠菜、大蒜、香葱……分布在不同的“地块”里，靠近楼道的位置，还有一棵两米高的枣树。

有些“地块”是几只白色泡沫箱组成，有些“地块”则大一点，直接在隔热层堆上土，二三十厘米高，再用泡沫板、木板等围出一个长约两米、宽约一米的厚土层。

和平小区某单元楼楼顶

有居民种了各种各样的蔬菜

老奶奶说，这上面的菜地分属三四户人家。“一开始没这么多的，咪咪小一块，自己喜欢嘛就慢慢多起来了，这些土很多是外面运回来的，比如我们去龙坞喝茶，看到那边的土质不错，落叶很多，很肥，茶喝完就在汽车后备厢运一点回来。”

有了土，也需要种子，她平时买种子，会坐2路车到农科院买，一株番茄苗，两块五毛钱。

“其实蔬菜也不是我们家一户吃，楼上楼下的都吃过，无公害、纯绿色！枣树是另一户邻居种的，去年我们吃过枣子，就是普通的红枣，但感觉很好。”

老奶奶说，701换了新主人后来找过她了，对方想修防水层，她也支持，前两天社区和物业也来找她说这件事，她前天就找了家人、朋友，把原来堆在701楼顶上的土暂时堆到了702楼顶上，原本702顶上的两垄“土地”因此被堆得有半人多高。

“701还说，我们搬走补偿点钱给我们，我们又不缺钱，怎么会要她的钱？楼下说漏水，我们早就考虑过了，我们只是堆在隔热层上面，隔热层下面才是防水层，而且我们在土下面还会放上泡沫板防水，这怎么可能会漏水？我觉得701家里出乌花，是太潮了，要经常开窗通风，跟种菜关系不大的。”

社区和物业都说

这个问题蛮棘手

和平小区钱塘物业的包经理说，这件事他们很早就介入调解了，前几天刚刚又去过701。“屋顶上都是霉斑，应该跟种菜有关系的，楼顶隔热层上的泥土蓄水，又不断往下面的防水层上漏，等于说防水层一直是泡在水里，顶楼肯定吃苦头的。”

包经理还说，类似的情况在小区蛮多的，只是像一幢楼顶上这么多，还形成了一垄一垄的规模，不太有。

站在和平小区某单元楼楼顶望去

小区里很多楼的楼顶种了各种植物

物业已经和7楼业主、社区商量过了，由7楼的业主出面对楼顶的泥土和蔬菜等进行清理，再修补屋顶防水层，如有需要，物业也会协助。

打铁关社区工作人员说，这幢楼顶有住户种菜好多年了，确实蛮棘手，之前社区、物业去调解过，但效果不大。

原来701的业主，还专门为了这事情打过官司，后来双方调解，种菜的业主减少种植面积，7楼业主撤诉。但撤诉没多久，楼顶种菜的规模不但没减少，反而扩大了。

这段时间社区一直在处理这件事，7楼业主愿意出2000元，作为对几户种菜业主的补偿，但种菜业主们都表示不需要，只希望能继续种菜。

“这么大规模种菜肯定是不行的，这边修防水层了，把土挪到那边，那边修防水层了，再把土挪到这边，这样对承重和防水影响都很大，我们支持7楼业主对楼顶进行清理，接下来也不允许大规模种菜。”

和平小区某单元楼楼顶

有居民种的油菜花开了

九堡泊林印象小区

专门开辟的菜地已经很久没人申请了

快报2015年曾报道过，九堡泊林印象小区，在楼盘规划之初，在小区里预留了一块地，用于居民种菜，取名叫“农夫乐园”，土地一共18块，每块宽1米5、长3米。“农夫乐园”的“地主”每半年轮换一次，到期就要交还，每年的3月和9月是申请时间。

昨天下午，我去了小区回访，5幢南面的绿化带里，“农夫乐园”还在，里面零零星星种着油菜花、青菜、莴苣等蔬菜。

我问了不少业主，有业主知道这里有块菜地，有业主表示不知情。

一位5幢的阿姨带着放学的孙子回来，问她这块菜地现在谁在种？阿姨想了想，“前段时间看到有位老奶奶在弄的，好像是松土还是干吗的，现在来这里的人少了。”

物业说，已经有很长一段时间没有居民来申请“农夫乐园”了，现在到底谁在管理这些土地，他们也不太清楚。

不少小区被屋顶种菜困扰

清不清理蔬菜物业很纠结

在杭州，不少小区也被屋顶种菜困扰着。

杭州城西的耀江文鼎苑，在不少高层住宅的楼顶上，也曾经有业主在种菜，芹菜、香菜、苋菜、青菜，种类也不少。

物业说，针对楼顶种菜已经清理了不知道多少次，但每次刚刚清理完，马上就会有业主重新种上。而且之前碰到连续阴雨天，楼顶的水土流到了电梯机房，导致电梯失灵，物业花了大力气才修好电梯。

市中心一知名物业公司管理的楼盘里，也有这样的情况，物业坦言，“清理蔬菜万一动作太大，业主都不交物业费怎么办？物业管理起来确实有点力不从心。”（微资讯摘编自《都市快报》，记者：张超，摄影：严嘉俊）

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