城市之星将迎来嘉里中心？主城4宗涉宅地块全部封顶+自持！

今天出让的宅地都位于杭州热门板块，例如祥符、丁桥、文晖等。

我们先看看今天的结果：

（土拍结果一览 来源于浙报传媒地产研究院）

涉宅地块方面：

祥符单元地块由荣安以总价253240万元，楼面价24023元/㎡，溢价率29.71%，自持比例5%；

祥符东单元地块由禹洲以465694.0万元总价竞得，楼面价24814.51元/平方米，溢价率29.8%，自持3.0%；

丁桥单元地块由电建以总价115179万元，楼面价13468元/㎡，溢价率29.88%，自持比例26%；

文晖单元地块由嘉里建设以681414万元竞得，楼面价29677元/㎡，溢价率29.94%，自持比例8%。

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祥符、祥符东地块均需配建公租房

纷纷封顶+自持

祥符与祥符东这两块土地位置相近，各有优势。通过竞拍过程，我们可以看出这两宗地块虽然都有配建要求，但热度不减。

（祥符、祥符东地块区位图 来源于透明售房网）

经过52轮报价，荣安获得祥符单元宅地。荣安在滨江、余杭都有项目，本次是首次进入祥符板块。

祥符单元的优势则在于地块方正，但周边配套较为稀缺，地铁站点距离较远，2号线墩祥街站点约1公里路程。地块配建13.2%的公租房。

相比于祥符单元地块，祥符东单元地块优势较大，例如规模大，距离万达广场较近，配套成熟，离地铁10号线国际会展中心站约500米距离。劣势在于周边界面一般。地块配建10%公租房。

两宗地块周边在售房源有中城汇MIDTOWN，均价为42000元/㎡。

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丁桥单元地块未来配套可期

板块库存较大

丁桥单元这宗地块有30%的公租房配建要求，这是目前杭城公租房配建比例最高的宅地。

（丁桥单元地块区位图 来源于透明售房网）

电建以13468元/㎡楼面价拿下，且自持26%，未来压力不小。不过整个丁桥的配套红利、规划前景都处于上升期，未来可期。

地块距离在建的地铁3号线笕丁路地铁站约有一公里。

附近商业较为便利，三公里以内有龙湖丁桥天街（在建）、丁兰广场、新城广场、金色大唐城，以及华侨城6万㎡商业配套。

未来随着龙湖丁桥天街建成、3号线开通、桃花湖公园落成，以及智慧小镇内清华启迪科技园的人才聚集效应，均对该地块有利好作用，周边居住氛围也势必更加浓厚。

新盘方面，地块周边有华侨城·芳菲、龙湖·武林上城、天阳融信·东方邸，龙湖·武林上城即将开盘，天阳融信·东方邸预计年内首开，板块库存较大。

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城市之星大型商住地

欲将打造又一个嘉里中心？

本次，城市之星推出大型商住地，由几宗地块合并而成，总建面为229613㎡，其中东新路西面两宗为商服用地，东新路东侧三宗为涉宅用地。

　　（ 文晖地块区位图 来源于浙报传媒地产研究院“决策通”）

在交通方面，地块为地铁五号线杭氧站上盖，未来轨道交通出行极为便利。

同时，项目内会配建商业商务设施，后续各类生活配套将较为齐全。

未来，城市之星地块将以博物馆集群为核心、以国际博览中心为主题，结合地铁上盖物业开发商和配套物业开发，打造多功能的国际旅游综合体。

目前，地块周边几乎没有可售房源，因此该项目竞争较小。

杭州的土拍如火如荼，许多板块也重塑地价体系。购房者在这样的楼市趋势下，也应当多重考虑，理性购房！

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