杭州第一个现房销售成“万人摇”，现房销售到底好不好？

终于，杭州第一个现房销售项目——远洋路劲·上河宸章成为杭州第13个万人摇。

截至晚8点，上河宸章11220组客户登记，其中高层9131组，四叠墅978组，三叠墅1111组。

上河宸章的优劣势都十分明显，被如此追捧既在意料之外，也在情理之中。

除了上河宸章，目前，杭州现房销售项目有将近20个。

1.

2016年，随着G20峰会的余热，杭州楼市一度高温，土地市场也火热非凡。

为了抑制楼市过度火热，倡导房企理性拿地，杭州市发布土地出让新规：自2017年3月24日起，当地块溢价率封顶时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售。

不过，“现房销售”政策在杭州楼市仅是“昙花一现”。

8月14日，这条规定被取消。因此，“现房销售”政策只维持了4个多月，在这段时间里，据统计，杭州10城区共有30宗地块拍至封顶价，须现房销售。在这30宗须现房销售的项目中，有20宗为涉宅地块。

因此，杭州需现房销售的20个楼盘出炉。

（来源于快房网）

2.

不仅仅是杭州，广州早已在《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》中提出，鼓励推行现房销售制度。

今年6月26日，成都市公共资源交易服务中心发布了一条土地拍卖信息。

根据出让条件显示，这两宗地都明确要求成品住宅比例为100%，现房销售。这在成都属于首次。

而南京现房销售政策始于2016年8月，为了抑制当时快速上涨的房价和过热的土地市场，南京市房产局等部门出台了《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见的通知》的政策。

其中首次将土拍价格与现房预售的条件相挂钩，规定当该地块网上竞价达到最高限价80%时，低层建筑申领预售许可需达到建筑主体封顶。当网上竞价达到最高限价的90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。

除此之外，苏州成交价超指导价10%的地块需采取现房销售……

3.

对于购房者来说，现房销售是举双手赞同的模式，因为期房只是想象中的样子，只有现房才能展示房屋真实的样子。

但对于现房销售，房地产商的抵触情绪还是很大的。

楼市专家表示：这东西最好还是不要搞一刀切，可以多试试，但别收的太狠，如果收狠了，很容易造成开发商提前收缩资金链，那么会影响他们的工程进度，最后造成新房供应短缺，可能会引发新一轮的新房荒，从而制造恐慌推升房价，在特大城市，北上广深杭这种地方，还是非常需要继续增加供给的，所以要进一步保持开发商的积极性，让他们多拿地，多开发。

不过，在土地出让的时候，差异化要求也是需要考虑的。

有些项目就是要求他们现房销售，这样给开发商更多的选择，也给购房人更多的选择。

因此，无论是出让土地还是楼盘销售，都应该具体问题具体分析。

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