业主终于拿到房产证！申花曾经的爆款楼盘为何3年没“大证”

终于等到你！

昨天，位于西湖区古墩路滨江·紫金府小区拿到了“大证”。（所谓“大证”，就是开发商办完了一个楼盘的产权总证，在没有分割到各个业主的名下之前下叫大证。）

1.

根据盖有杭州市规划和自然资源局不动产登记专用章的“不动产登记结果告知单”内容：杭州市西湖区紫金府14幢1号，杭州市西湖区紫金府14幢5号等616套国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，经我局依法受理，并经核定后，已于2019年7月16日将上述不动产权利记载于不动产登记簿，物权登记现已生效。

（来源于浙江在线）

不动产证，也就是大家口中常说的“房产证”。如果没有证，业主入户、小业主上学都无法办理。

别看这是购房的“基本操作”，但滨江·紫金府小区的业主们已经等了3年！

项目离城西银泰城和浙江大学紫金港校区不远，当时学区宣传的是文一街小学分校，再加上门口还有地铁，紫金府一度成为杭州城西申花板块销售最好的楼盘之一，堪称楼市中的“爆款”。

（2016年紫金府业主维权 来源于杭州大事）

然而，2016年，滨江·紫金府的业主在房子交付后，始终拿不到《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。

这么热门的小区，为何拿不到三证呢？

2.

2010年3月，祐康置地夺得位于板块的杭政储出【2010】18号地块，成交楼面价为15953元/平米，成为当时的区域地王。

祐康置地在拿得该地块一年多后，正式命名为紫金府，并将紫金府定位为法式建筑，规划打造排屋和高层产品。

2012年10月，滨江集团与祐康置地签约代建杭州项目紫金府。

此后，滨江集团负责紫金府的品牌输出、建设运营，以及后期的销售宣传。同时，紫金府的案名中也不会出现“祐康”，而是用 “滨江”代替。祐康置地成为该项目的投资方。

2015年，祐康集团资金链断裂，将紫金府抵押给银行。此后，紫金府业主面临“办不出产权证”、“学区无法解决”两个问题。

之后，祐康宣布破产。

插一句题外话，在杭州，除了祐康，老本行并非房地产的企业，在杭开发商品房，最终难逃离场命运，例如雅戈尔、雨润等企业。

雅戈尔曾高价拿下地块，折戟后黯然离场。专做农产品、农副产品物流等产业的雨润集团，并不精通房地产开发，最终以4.4亿元价格将彭埠项目转给了远洋。

3.

在寸土寸金的豪宅区——申花板块，无论是新房或是二手房都有着较大的市场。

前段时间，申花板块的滨江锦绣之城，其130方户型二手房成交价突破60000元/㎡引发热议。

此外，板块板块内的欣盛东方福邸二手房均价53000元/㎡、赛丽绿城慧园二手房均价56000元/㎡、天阳尚景国际二手房均价52000元/㎡......

板块内二手房价格也几乎都在50000元/㎡以上，甚至超过60000元/㎡。

新房更不用说，融信万科·古翠隐秀高层精装在55000元/㎡，绿城建发·沁园洋房精装63000元/㎡。

滨江·紫金府拿到大证后，业主们随后也可以拿到房产证，届时，紫金府二手房的入市价格将会怎样？我们拭目以待。

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