7月底，杭州首批“限房价、限地价”地块出让出现了明显的降温态势，即使是热门地块，房企拿地也谨慎了许多。
近日，第二批“双限”地块出炉，预计9月10日出让，共有4宗宅地，全部位于主城区，分布于笕桥、运河新城、桃源和新天地板块。根据配件要求，除桃源地块以外，其余三宗宅地均需配建10%公租房。
其中，东新单元地块限价较高，毛坯均价在40000元/㎡，最高价为44000元/㎡。桃源单元地块限价相对较低，最高价不得高于33000元/㎡。
这四宗限房价宅地的挂牌，或将预示着未来所属板块的房价在限定价格范围浮动。也就是说，未来2-3年，地块的房价与目前新盘的价格较为相近，板块内的房价变化在未来几年也许将呈现稳定趋势。
（4宗宅地位置分布 来源于好地讯）
现在，我们就来看看这四宗宅地的详细信息。
笕桥生态公园单元JG0702-R21-03地块，出让面积41760㎡，容积率2.0，可建面积83522㎡，起价20947元/㎡。
地块需配建10%公租房。商品住宅毛坯销售均价不高于36800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于40480元/㎡，精装标准不高于4000元/㎡。今年4月份，绿城夺得蔡阳路西侧地块，成交楼面价为27413元/㎡，是目前笕桥最高的楼面价。目前，板块内在售项目有龙湖大家九龙仓·璟宸府，高层精装售价40832元/㎡，叠排毛坯均价49756元/㎡。根据透明售房网，区域内二手房签约价在30000元/㎡以上，其中，不乏40000元/㎡以上的二手房，例如滨江金色黎明，挂牌均价到达44611元/㎡。
东新单元XC0606-R21-05地块，位于城北东新园东侧，出让面积16956㎡，容积率2.1，可建面积35607.6㎡，起价23080元/㎡，地块需配建10%公租房。
该地块商品住宅毛坯销售均价不高于40000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于44000元/㎡，精装标准不高于5000元/㎡。地块西面是东新园，根据透明售房网，该二手房签约均价在33700元/㎡。
运河新城单元GS1202-R21-26地块，出让面积28234㎡，容积率2.6，可建面积73408.4㎡，起价18172元/㎡。地块均需配建10%公租房。
商品住宅毛坯销售均价不高于34500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37950元/㎡，精装标准不高于3500元/㎡。
桃源单元R21-01地块，出让面积30803㎡，容积率2.8，可建面积86248.4㎡，起价16869元/㎡。地块无公租房配建要求。
商品住宅毛坯销售均价不高于30000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于33000元/㎡，精装标准不高于4000元/㎡。目前板块内在售主力项目仅融创金成·臻蓝府，近期毛坯成交均价为31110元/㎡。