长假后第一拍！24527元/㎡+22.63%，滨江再次竞得萧山宝地

Original 八哥 19楼房产 2022-05-04

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长假后的第一天，萧山市北单元成功出让了一宗宅地——萧山城区市北东单元F-03-2地块，这宗地块被滨江夺得，成交楼面价为24527元/㎡，溢价率22.63%。

萧政储出[2019]32号地块即萧山区市北东单元F-03-2住宅地块，东至规划居住用地，南至规划绿地，西至规划经六路，北至建设二路。容积率不大于2.5，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米。

根据挂牌文件，这宗地块出让面积33580㎡，建筑面积83950㎡，起始楼面价20000元/㎡，封顶楼面价25956元/㎡，商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡，装修价格不高于3500元/㎡。

此外，地块需配建4198㎡公租房，建成后无偿移交；需代建面积为15426平方米的社区公园及地下停车场，建成后按审计认可的成本价有偿移交。

这个板块在9月27日刚刚出让萧政储出[2019]31号地块，该地块最终在63轮竞价下，被保利以总价365834万元竞得，成交楼面价24081元/㎡，溢价率20.41%。

萧政储出[2019]31号地块，也就是今天出让的地块与31号保利地块容积率、起始楼面价、新房销售限价均一致。

唯一不同的是建筑面积大小，此次出让地块近8.4万方，仅为保利地块15.2万方的一半略多。另外，32号地块还需配建面积为4198平方米的公租房。

（现场图来源于浙江网上土地交易网）

今天的32号地块周边配套较为齐全，首先，交通上就较为便利。地块在地铁2号线附近，距离建设一路站直线距离约500米，距离建设三路站直线距离约700米。

萧山宝龙广场就在地块直线距离1.5公里处。除此之外，地块周边有银河实验小学、萧山第五高级中学，还有的31号地块将配建的一个18班的幼儿园。

医疗配套有萧山经济技术开发区医院、萧山医院。

目前，板块内在售新盘较多，例如融信·杭州世纪、滨江新希望·拥潮府、恒大·悦龙台、大名城·华府、港中旅·新镜、新希望滨江·锦粼府等。

融信·杭州世纪高层均价38092元/㎡，滨江新希望·拥潮府高层均价37588元/㎡、小高层39118元/㎡，新希望滨江·锦宸高层均价38039元/㎡。

该板块库存充足，同类化产品较多，未来竞争压力不可小觑。除了新房，二手房价格也在35000元/㎡以上，例如保利融信·大国璟。

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