萧山土拍的余温还未散去,杭州主城区和余杭区的11宗地块出让又引起一阵热议。
今天,杭州共出让11宗地块,其中3宗涉宅地块,分别位于良渚、笕桥以及九堡,其中,良渚的“巨无霸”综合体备受关注。不过,杭州土地市场和“金九银十”盛况不同,良渚商业综合体地块和九堡地块均以底价成交,笕桥地块以12.19%的低溢价率成交。良渚综合体地块由地铁置业、星创、宝龙三家联合以总价360000万元竞得,楼面价7400元/㎡。地块位于良渚新城莫干山路与好运路交叉口,是良渚新城首宗限价地块,住宅部分含精装均价上限为29000元/㎡。根据出让文件,地块住宅总建筑面积不大于地上总建筑面积的45%,商业、商务不大于55%,其中商业地上计容总建面不少于15万平方米,包括须设置不少于10万方集中商业一处,3万方五星级酒店一处,设置集中地下商业建筑面积2-2.2万方,均不得预(销)售、不得分割、集体转让;除酒店外,其余商业、商务建筑不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,且最小产权分割单元不小于300平方米。因此,该板块继城北万象城之后,还将添一座大型商业综合体,大多数人猜测,该综合体或许是宝龙城市广场。
2018年12月29日,华润以底价36亿元拿下余政储出【2018】40号良渚新城杭行路西好运路北地块(城北万象城),楼面价7241元/㎡,溢价率0%。根据置业顾问消息,城北万象城幸福里,预计10月份开盘。不过截至目前,该项目的开盘价格一直没有消息,根据今天的宅地限价,城北万象城幸福里开盘价格或许就在30000元/㎡。
此外,从周边新盘来看,目前地块周边在售项目较少,距离地块最近的热盘上实·海上海均价为23000-24000元/㎡。
地块周边二手房价格基本在30000-36000元/㎡之间,新房和二手房已有明显的倒挂现象。
经过20轮竞价,金隅以总价174923万元竞得笕桥单元JG0601-R21-03地块,楼面价23625元/㎡,溢价率12.19%。
根据限价要求,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36800元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于40480元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。限装修均价40800元/㎡。这并非是金隅第一次在该板块拿地。今年9月10日,金隅就夺得笕桥生态公园地块,楼面价24060元/㎡,溢价率14.86%。相比之下,此次笕桥单元JG0601-R21-03地块比之前的笕桥生态公园地块条件更为优质。笕桥单元JG0601-R21-03地块距离地铁仅300米,属性较好。地块周边目前在售的项目有龙湖大家九龙仓·璟宸府,高层均价在40800元/㎡。待售项目较多,除了金隅笕桥生态公园单元项目,还有绿城笕桥项目、甘肃建投笕桥项目等,板块库存大,未来竞争不小。杭州国际商贸城宅地仅经过1轮报价,就由中南以总价25亿元,楼面价16986元/㎡底价竞得。国际商贸城单元地块位于九乔商贸城核心区,出让面积63906㎡,建筑面积146983.8㎡。地块起价249667万元,起始楼面价16986元/㎡,商品住房销售均价限价33000元/㎡(含3500元/㎡精装)。
该地块生活配套未完善,距离1号线离1号线乔司南站也不近,地块质量一般。
据悉,该地块原为江干区三卫村征迁后用地,为该区域首宗出让宅地。