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我付了3675元中介费看了20套+,只用2天找到了满意的房子。到底要不要中间商赚差价?

杨小mi 遇见小mi 2020-09-06
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微博 @杨小米1988


最近,上海的新房抢不到号,老房子正在降价,身边的朋友觉得这个时候是买房的好时机。我不完全同意这个观点,刚需可以,投资还是要慎重


有一个朋友买房子,总价花了700多万,原来这个房子对方挂了880万,无人问津,自己降了100万,朋友又杀价几十万,然后以一个合理的价格买到了自己喜欢的房子。


在交易时,房东也算好心,提出来可以绕过中介,让她少付十多万佣金。她跟我讲了这件事情,我让她拒绝房东,必须通过中介交易


哪怕预算不够,你可以和中介讲价,也要通过他们。


首先,人家花了这么长时间帮你找房子,也带你看了那么多了,付出的劳动和辛苦值得你付费;


其次,中介会帮你省很多麻烦,避免一些坑,之前有朋友就是跳过中介,遇到老赖的房东,虽然问题最后解决了,可是能买别墅的钱只能住楼层了。她接受了我的建议。

 

这件事情,我觉得很有意思,加上最近一直追《吐槽大会》,每次都有一个某品牌魔性的广告,“没有中间商赚差价。”


从传播的角度来讲,很有效果,但我很不认可这个理念,不同意“没有中间商赚差价”


我们总是容易为实物付费,而不会为好的服务和经验付费,这样的理念会给自己带来了很多麻烦,甚至少了很多赚钱机会。



今年9月份,我租了场地,想要把公司好好做起来。租房子是一个系统工程,没有那么容易,还好我在上海经历过租房和买房,知道想要找到适合的房子什么最重要:


第一, 想清楚自己的需求和预算;

第二, 找到一个靠谱的中介;

第三, 实地看房子,照片往往等于照骗。


这里面有一个关键,只要是靠谱的中介,第一和第三都不是问题


我们的团队是小团队,七荷和苏末不在上海,上海的人数最多也就5个左右,加上考虑到运营成本和发展,我决定在市中区徐家汇以前的法租界找一个loft,环境好,这样大家舒服一些,二楼还可以给同事天一宝宝住,省房租,预算在1万-1.5万之间。


紧接着,我去问上海开公司的朋友,曲玮玮(微信公众号:曲玮玮)和fancy(Spenser老师的助理)给我推荐了中介。


fancy给我特别推荐了自己的中介小王,他们本来也打算租loft,小王非常有耐心地带她看了快2个月了,最后因公司发展,她决定租写字楼,但是小王一点都没有不高兴。

 

这样,我认识了小王,给他说了需求,当天他给我找了10套房子,约了我时间看,看完我都不是特别满意。看一套房子,我就会记笔记,给他反馈,我哪里不满意。


过了一天,他又给我找了十几套,我看完后,经过综合对比,就选出了一套合适的,每月房租10500元成交了。


我还给小王强调了一点,我明年准备备孕,新装修的房子都不要,可选择的余地挺少的,小王真一套新装修的房子没有推荐给我。


租好房子,我和房东各付了35%的中介费,签了合同,尤其在谈判的时候,我只需要告诉小王我的底线在那里,他会帮我谈好。


等搬进来,小王给我送发票,还非常客气地给我们送了一个果篮,充当劳力帮我们搬桌子。


因为我们是公司的场地,需要开发票抵成本,他也问清楚流程,让房东给我们提供了需要的材料。


如今这个房子,我们已经用了2个多月了,非常满意,还有一个小院子,很有feel,分享几张照片给大家。我和小王开玩笑,“等我好好发展,明年你帮我租一个花园洋房。”


我们的办公室


我们之间虽然是合作的关系,但因为他们的专业,我们成为了好朋友,以后我有朋友租房子,肯定给他们推荐,这是双赢。


做中介非常不容易,可小王这样的中介,租出去一个房子赚几千块钱,一个月平均可以租出去7-8套,收入也是很不错呢。


如果我让小王带我看很多房子,花费了人家的时间和精力,然后私底下联系房东呢?小王说有这样的客户,他也能判断出来,就不会那么认真带他看房子,这样后期出问题的挺多,最后还是来找他帮忙。


房东也不愿意跳过中介,我可能只租他一年房子,但明年他还要指望小王给他们找好的租客呢。


要允许中间商赚差价,不要总想着别人赚了多少钱,提供好的服务和经验的人值得大家付费。


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你只需要筛选出靠谱的中介,这个可以让朋友推荐,也可以多接触几个,认真做事的人,很容易识别对方是不是你的同类

 


为什么我们一定要“允许中间商赚差价”呢?


节约时间和精力,

享受好的服务。


大家也看到了,我租房拿出了2天时间,说白了每次也就2个小时,很快就搞定了,整个流程非常清晰,没有任何问题,这节约了我的时间和精力,看似花了中介费,其实是省钱了。

 

中介容易与买卖双方建立信任,提高沟通的效率,推进合作的进行。


就像李笑来老师讲的:付费就是捡便宜,你所拥有的最宝贵的财富是你的注意力。


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你处于一个良性循环

的环境里,实现更大的价值。


我们公司的每一项业务,我都能做,但选择交给小伙伴做,这样我有团队,可以做更多的事情,看似付出了很多成本,其实大家一起赚钱,把事业做大了,我也有更多精力开拓新的天地。


你拥有了让专业的人赚钱的意识,你就会找到这样的人。


在以前的文章中,我提到律师朋友七七,我让她看合同,也耽误不了她多少时间,可是我请她做了我们公司的法律顾问,她帮我把关了所有法律风险,包括小伙伴入职,她都会抽时间过来和大家普及劳动法,并且签合同。


我这样的小公司,没有HR,这事如果七七不做,我去做,我哪有精力学习这么多东西呢?


和大家分享一个我的经验,你想要和谁交朋友,最好的方式是成为她的客户,让人家赚到钱


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我经常和天一分享经验,我们少赚一点,大家都赚到钱,以后还有生意。



你也更坚定自己的价值。


我有一个朋友是牙医,有一次,一个人去他那检查,收了一个检查费。


那个人一直在抱怨,就让你看了一下,没进行治疗,为什么还要收费?朋友也没有客气:“为了能给你看出来问题,我可是在医学院学习了8年,还有5年的工作经验呢。”


对了,我的牙也是这个朋友看的,看在朋友的面子上,给了一个85折优惠,我开心得屁颠屁颠的,找他我还更放心,既然是朋友,专业又好,当然值得我们付费。


我们认可别人的价值,就容易发现自己的价值,比如我在写作、新媒体等方面很有经验,别人问我,我都会告诉他们。


最近,我发现一个朋友每次给我打赏200元,让他不要打赏了,原来,我帮着他规划了工作,找到了目标,事业上更有动力,他觉得请客吃饭不足以表达感谢,一直给我打赏。


我还是严肃说了这个问题,没有必要,等他升职了,回头请我去公司分享,多推荐我的书就行。


就像连岳老师讲的那样:“交易没那么多坑的,自己想清楚要什么,协助你完成目标的人,都让他们赚到钱,服务越好,让他们赚越多。用这办法处事,没什么人会黑你。”


我们允许中间商赚差价,自己作为提供服务的人,才能更容易赚到钱。


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