维州政府不守承诺，18户居民面临强拆！澳华人曾获赔千万，在澳洲拆迁能一夜暴富？
听到“拆迁”这两个字，
很多人的第一反应就是一夜暴富，
毕竟在国内，
房子一拆什么豪车豪宅就不再是梦了。
事实上在澳洲住户们也会遇上“拆迁”，
不过最近墨尔本的18户人家，
听到这两个字的心情却并不是激动…
1、政府承诺却出尔反尔，
18户居民面临强制拆迁
由于维州政府在规划中的一座横跨铁路线的桥梁，墨尔本Cranbourne地区的18户住户将面临“强制拆迁”。
让住户们最为感到不满的是，维州政府明明在之前就表示过，这座桥梁的建设不会涉及到房屋的拆迁问题。
这是要出尔反尔了？
（图片来源：Herald Sun）
早在2018年维州选举的准备阶段时，州长Dan Andrews曾表示，拆除Camms Rd的平道口不会导致当地人的房屋被强制迁移。
然而维州政府最近公布了计划之后，18户住户却傻眼了，他们的住宅将要被全部拆除。
住户们表示：怎么跟说好的不一样了呢…
（图片来源：Herald Sun）
Casey市的行政负责人Noelene Duff表示：“Cranbourne的居民应该得到更好的结果，而不是因为政府要建造一座壮观的大桥，就强制让这些居民‘搬家’。”
Cranbourne铁路线正在进行重大工程建设，项目包括在Merinda Park的一个新车站和铁路的重新铺设。
维州政府承诺，这项耗资10亿澳元的工程建成之后，每10分钟就会有一班火车通行。
而关于平交道口拆除项目，政府表示，拆除平交道口将缓解交通压力，并解决安全问题。
虽然铁路的建设能够给当地社区带来利好，但是大桥的设计仍旧造成了不满。
Duff指出，Camms Road的这个工程设计将“切断整个铁路走廊的连接”，市议会反而主张修建高架铁路，这对开车的人更好，也有助于保留社区的感觉。
Casey首席执行官Glenn Patterson还表示，政府的提议对伤害了当地的居民。
Casey的居民等待拆除危险的平交道口的时间已经够长了，他们不应该得到一个会影响另一个关键基础设施项目的解决方案。
”
在报道中并没有指出，这些被强制拆迁的居民将会得到多少赔偿。
那么因为拆迁而一夜暴富的场景到底会不会在澳洲发生呢？
2、有华人获赔千万，
有人拆迁还亏了
曾经有一名华人餐馆的老板就因为拆迁， 一夜之间收入千万。
2017年的时候，西澳州政府和这位中餐馆的华人老板Wenny Wang，以及他的伴侣Fai Wang签订了一份总值最少1200万澳元、最高可达1500万澳元的赔款协议。
该赔偿金额除了包括价值超过725万澳元预付款，还包括让这位王老板另择址的安置及重建费用，高达400万澳元。
而西澳政府斥如此的巨资，仅仅为了将他的餐厅挪开100米。
挪动100米，
需要花费1500万澳元，
约合7710万人民币，
这个买卖真的太值了！
（图片来源：7 News）
这片价值7000多万的土地，就位于西澳当地，号称每年游览人数超过700万的伊丽莎白。而由于珀斯伊丽莎白港拆迁，牵涉到了王老板的餐厅Grand Palace Restaurant。
据悉，Wang老板在2012年才刚刚签订了一份长达44年的租房合同，每年需要支付租金4万澳元，共租44年，但租期才刚刚到第五个年头，伊丽莎白港就要拆迁了。
于是，Wang老板根据自己目前的经营情况和未来经营预期，直接向西澳政府索赔3000万澳元。
最后经过谈判，西澳政府给了Wang老板一笔大额安置费，包括西澳政府预付给Wang的725万澳元，以及餐厅迁移和重新安置费花费高达400万澳元。
虽然只有索赔金额的一半，但也算是一笔天价赔偿款了。
不过也不是每一个“拆迁户”都能获得如此高额的赔偿。
墨尔本城郊环线的一期项目Suburban Rail Loop计划修建，主要就是修建从Cheltenham到Box Hill的路段。
负责该项目的机构已经提前向可能受影响地区的民众发送了提示信，告知他们的房产可能被收购，最早的搬离时间是2022年的年底。
（图片来源：Herald Sun）
根据澳媒报道，预计大约300户的居民和商户的房产物业将会被拆迁，有一半都位于华人区Box Hill。
不过根据根据面临拆迁的居民和商户所收到的通知信介绍：
政府在征地时，会以市场价购买拆迁户的房屋和商铺。
如果拆迁户需要购买新的房屋或者商铺，所有的印花税和交易费用也将由政府提供补偿。另外，还可最高获得房产物业价值10%的经济赔偿。
也就是说，到手的金额大约在房价的110%。
结合目前澳洲房地产市场的火爆程度，房价每天都在飞速上涨，这110%的赔偿其实并不算高，甚至还有点亏。
几年前在悉尼，受WestConnex高速工程的修建影响的居民，大多数人获得的房屋征收补偿款就比市场售价平均低出数十万澳元。
而且一旦政府发出了房屋征收告知信，澳洲居民的房屋从那一刻起在法律意义上便归为政府所有了，接下来所能做的只能是与政府在补偿款方面进行协商罢了。
最后，
看了澳洲的拆迁案例之后，或许能明白为什么很多澳洲居民听到“拆迁”两字并没有兴奋，而是愁容满面。
靠拆迁致富就像天上掉下来的馅饼，一不小心还要亏本。
如果没那种命，还是老老实实搬砖赚钱吧…
Ref：
https://www.heraldsun.com.au/leader/south-east/camms-road-level-crossing-labor-to-remove-18-homes/news-story/d0eca442e5f11237cfdcf2435038ed7d
https://thewest.com.au/news/wa/16m-spent-to-move-quay-kiosk-100m-ng-b88502626z
推荐阅读