【老南读财】房子是住的还是卖的？

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新闻标题：实体商业萧条，中国人的消费能力去哪了 媒体：财新网经济增速的持续下滑必然伴随着收入和消费增速的下降，通过鼓励居民加杠杆的方式来应对经济疲弱，势必会挤出部分消费品的消费。更加令人后怕的是，一旦房地产泡沫破灭，曾经加杠杆买房的消费者的消费能力会受到更大的损害。一边是疲弱的经济和消费，一边是高耸的房价，政策会何去何从呢？

老南解读

今天看到这篇文章，老南很有感触。因为老南老丈人家里有个百年老字号的饭店（自家广告就不做了），也是非物质文化遗产。老南夫人（下称“领导”）这半年在做饭店某产品的小区团购，因为该产品属于非必须品，但口味好，口碑也不错，价格中等偏上，老南会不时了解下销售数据，非常有意思。 

在城东，算是南京十年前房价最高的区域，不少5年以上的小区，往往销售数据比较旺盛，客单价比较高，往往一斤起买。

在河西奥体，也是南京当前房价最高的区域，虽然销售数据还可以，但客单价明显小于城东部分老楼盘，半斤的小单比较多。

而且据领导观察，城东几个小区的豪车数量，明显高于河西奥体。非常清晰的体现了杠杆买房，对消费能力的影响。

 

9月初，在买家税政策出台后，温哥华独立房产的均价暴跌了17%，抹平了前几个月的涨幅。

 同时，今天老南一群友在雪球上，对房地产进行了一次宏观描述，老南觉得非常有高度，也非常有意思：

1、银行原来相当部分对企业风险较高的贷款，成功变换成优质低风险的个人按揭贷款。

2、原本应由部分企业承担的经济转型风险，转为由广大高位买房者共同分摊。经济转型风险分散化、平滑化。

3、限购政策目的不是为了压房价，而是为了尽可能将风险分散化，避免单个家庭过分承担过多风险。

4、高位购房者的主要风险不是房价暴跌带来的损失，而是未来N年的现金流被提前锁死。以后N年只能努力工作为今天的买入行为买单。

5、楼市火爆过程，本质是社会财富重新分配的过程。此轮火爆，由于政策限制，外资基本没有参与，所以此次财富再分配与外国资本无关。这与日本、香港及东南亚历史上的房市火爆有很大的区别。那些地区由于外资的参与，相当部分社会财富在一轮重新分配后，被外资掳走。也就是说，一轮狂欢过后，他们当地的社会财富变少了。而此次，中国的社会财富不会被外资掳走（不会变少），只是从一些人的手里转到另外一些人手里去了。

6、经过次轮的火爆，房地产行业已接近完成其在中国经济发展中所肩负的历史使命。其功过留给后人评说好了。

尤其是其中的第四点，和老南之前的文章“【老南读财】谈谈房疯中的房事”观点十分一致。换句话说，房地产的金融属性，很可能在未来逐渐减弱。房价是否会大跌，很难说，但流动性迅速衰退的概率非常很大。

温哥华，横幅写着“为温哥华未来和我们的孩子争取”、“房屋应首先作家居”等标语，抗议楼房被当作商品炒卖

老南建议

1、老南反复强调，自住、改善需求，只要承担的起，买！开心就好。至于投资房子真要高度警惕，毕竟只有未来能卖出去，赚到差价，才是真的。
2、手上位置不好，租不出好价格的房子，乘这次机会，该卖抓紧卖吧，也许以后很多年都没机会了。

往期精选

 老南简介  南小鹏国际金融理财师       金陵人氏，江苏省理财师协会秘书长，石榴理财师创始人，CFP（国际金融理财师），资深金融从业者。海通证券十年，后转战于互联网金融，专于财富管理，投行、信贷、金融科技皆有所涉猎，复有深刻之理解。

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