房子，还能买吗？

在苍白的文字面前，数据总是能一针见血的说明问题。

今天 石榴叔想说

先来看一组数据，来源链家，看看最近半年，二手房挂牌量的变化。

虽然数据采集源比较单一，与真实情况有一点出入，但判断并不影响我们对趋势的判断。

今年春节后，不停的有人在后台，给我们留言，问哪里哪里的房子能不能买？

这样的问题根本没办法回答，因为很多人的思维还停留在过去。

当真以为自己的眼光是那么的准，买什么涨什么？

错了。过去几年，在房子上赚到大钱的，主要原因是赶上了好时间。

楼市从2015年开启一轮走牛的周期，北上广深首先起涨，随后沿海到中西部的二线省会跟涨，最终绝大部分的三四五六线城市补涨。

不管手上是什么烂房子，翻一倍都是起码的，这波楼市造富效果堪称神奇，也可能是无法再被复制的。

在正确的时间，哪怕买错了房子，最多只是少赚点。

在错误的时间，买错了房子，后果就是冻产，这不是危言耸听。

什么是错误的时间？就是政策不断调控的背景下。这次419会议，房地产不但单独列段，而且语气严厉。

什么意思呢？石榴叔的理解就是：给地方上打预防针，一线和强二线不许你大涨，三四五六七线不许你大跌。

不管是松松紧紧，还是收收放放，总之必须稳住。

最近为什么开发商疯狂拿地，感觉要出新地王的意思？不拿地马上死，拿了地慢慢死，不少开发商是赌未来限价会放开。（剧透下，5月底，某一线城市又将出个地王）

然而在一城一策的今天，赌赢的概率太低，千万不要单纯的用经济学看问题，政策才是决定的关键。

这大半年来，究竟什么房子在大涨？还是政策在左右，如学区房，又如某个区域，传言要成为自贸区。其他呢？

当很多人想明白这个道理，揣摩透“房住不炒”的国策之后，开始逐渐把囤在手上的房子放出来，这也就是挂牌量突然放大的根本原因。

别忘了，还有一大批3年限卖的房子急赶着上市，而且是非常着急。

金三银四，这一波行情走的这不错。

于是有人立刻下结论，“楼市开始回暖了”。

我觉得太早，因为这一批都是被憋死的刚需和改善，“冰”与“火”之歌正在上演，楼市终于开始分层，乱买都能赚钱的时代彻底结束，投资开始有技术含量了。

有些东西，要穿过表象看本质。

人的一生对于房子的需求其实是在不断变化的，无论面积也好，地势也好，功能也好。

20多岁的年轻人想法很特别，房子要新，两室标配，远不怕，即便上下班路上浪费2个小时。

到了30岁有孩子之后，开始关注教育，考虑学区，有条件的会置换或者新购，没条件的，更多期待幸运。

40岁的家庭开始对居住舒适性有要求，三室是必须的，有些有远见的，会考虑四室，比朝向，挑物业，算绿地。

这一代独生子女逃不过老人赡养，尤其剩下一个的时候。当真舍得父母去住养老院？这是50岁的最大压力。来回照顾？

去问问过来人就知道了，精力不够，累成孙子。大房子的好处显而易见，矛盾都是可以消化了。

60岁最大的困难是出行，当然有人说，这是65岁以后考虑的。这个年龄去最多的地方是哪里？除了菜市场，就是医院，尤其医保改革之后，慢性病需要每周去医院报到拿药。

离医院近，是一种安全感。别说开车，有几个老人自己开车去医院的，老人连地铁都不习惯，因为空调太冷，换乘走的路太远，公交才是他们出行主要工具。

另外，很多没有电梯的老房子为什么只有一楼能卖掉？这个话题，下次我展开说，一个投资机会。

为什么说这么多？需求决定市场，你如果连自己的房子，以后能卖给谁都搞不清楚，趁早别投资了。

目前一线和强二线限价盘，还有点机会。除了学区房，不要买单室套。

头部板块不要买两房，140平方左右为佳。次级板块120平方，最大不要超过140平方，刚需板块可以买80-100平方的。

至于能不能摇中？看造化，签位太靠后，就算了吧！

过几年，当选择很多的时候，改善型需求的买家，会很挑很挑。

韭菜？现在很多二三四五六七线城市，都在以房抢人。

今天 石榴叔想说

最后再重复一句话，真正的刚需和刚改，别太犹豫。

短期看金融，中期看土地，长期看人口，这些都是经济规律，千万不要忽视政策，往往能在关键时候，改变大局。

-END-

作者：石榴叔，资深媒体人，从业二十年，持证法师，专注金融、地产行业。因为有着敏锐的嗅觉和独立的思考能力，擅长挖掘新闻背后的真相，穿透产品。真相比真理更重要。

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