作者：子非鱼
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郑州零门槛落户
又是郑州，在完成对楼市新年第一救，发布了“救市12条”之后，郑州又彻底解绑了中心城区的落户限制，如今的郑州，几乎已经是零门槛落户模式了。
1月3日，郑州市发布了新版《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》，提出：第一，实施中心城区和县（市）、上街区无差别化落户政策，全市统一的以经常居住地登记户口；第二，放宽在中心城区稳定生活的农业转移人口及其他常住人口落户条件，落户不受居住证办理年限、中心城区租赁房屋入户年限和户口性质的限制；第三，放宽在中心城区普通劳动者参加城镇社会保险落户条件，落户不受在中心城区务工及缴纳社保不受社保缴费年限限制。简单一句话概括便是，郑州落户基本不再受限，来者不拒，零门槛落户正式开启。
其实，郑州市此举在去年9月份就有吹风，去年9月份郑州市就已经发布了《郑州市公安局关于进一步深化户籍制度改革的实施意见 (征求意见稿)》，现在只不过是将当初的征求意见稿变为了正式文件而已。随着郑州市的加入，截止目前零门槛落户的省会与首府城市有8个，除了郑州外，还有昆明、石家庄、南昌、银川、福州、济南、大连，此外西安、武汉、成都、重庆等城市的落户门槛，也降到了最低。郑州市对户籍门槛梭哈，所为何来？到底是为了对楼市托底，还是为了抢夺人口？在郑州新年第一救，发布“救市12条”的内容中，提出了都市圈购房同权，但并没有效仿南方的佛山、东莞、福州、南昌、南京等城市，直接放开限购。郑州的救市，一点也不北方，显得羞羞答答，只强调“适度调整限购区域”。在这种没有完全放开限购的背景下，零门槛落户对于购房的推动，意义重大。郑州太需要救市了。去年3月1日率全国之先发布了系统性托底楼市文件，放松限购，取消“认房又认贷”。3月8日重启棚改货币化安置、6月出台拆迁房票安置政策、9月实行“1+8郑州都市圈”公积金互认业务，以及房贷利率降至近年最低、取消二手房交易20%差额税、设立百亿元地产纾困基金等。然而，最终只救了个寂寞，无论商品房销量，还是房价，还是卖地，都是一片惨淡。
郑州360房产网数据显示，2022年1至11月份，郑州全市商品房销售84066套，较去年同期下降44%，创近年新低；二手房共成交54196套，较去年同期下降10%。郑州多个区域都存在降价抛售行为。如郑州滨河新区，之前整体片区价格在16000元~20000元/平方米，记者调查时降到14000元~16000元/平方米。还有前几年很火的郑州白沙片区、绿博片区等近郊和远郊区域，因远离主城，周边配套不成熟，价格下降得也十分厉害。前两年还1.8万打底杨金片区的碧桂园天玺湾，精装小高层降到了1.4万。碧桂园凤凰城二期，精装1.1万，毛坯8000，而一期是1.6万，二期开盘是1.5万，堪称跳水价。中海云著湖居，去年4.29万/平方米，今年降到了3.2万。诸如此类降价盘，一大片。卖地收入方面，去年全年郑州卖地收入324亿元，较2021年的857亿元下跌了62%。郑州楼市大力出招已经托不起来，除了宏观大环境外，还有自身的问题楼盘缠身这个重要因素。第一，去化周期超长。克而瑞披露的数据显示，11月份郑州的商品房消化周期长达57.1个月，也即即便不再增加库存，也需要卖近5年才能卖完。第二，保交付难题。保交付难题不彻底解决，在郑州买新房就像是开盲盒，能否得房完全得看运气。这种背景下，郑州即便完全放开，也很难提振新房市场的购房积极性。第三，管理水平有待提高。2022年郑州诸多热搜话题暴露了这座城市在管理上还有待进一步提高。一个城市的管理水平直接决定了这座城市对外来人口的吸引力。郑州在七普时期，常住人口已经超越了武汉，成为了中部人口第一城。当时郑州的常住人口是1260万人，武汉是1245万人。然而，屁股还没坐热，武汉市公安局在2021年5月披露了一组数据：截至今年5月底，在武汉市公安机关登记的流动人口总数为515.6万人，其中居住半年以上的人口达425.5万人，较“七普”时净增105.5万人，常住人口达到1351.5万。
同时，在2021年收官之后，两座城市最终公布的2021年年末常住人口规模分别是，武汉为1364.89万人，一年时间增加了120.12万人，郑州为1274万人。武汉再次甩开了郑州。
武汉人口增量如此彪悍，实则是当初人口普查时期恰逢疫情而造成的巨大误差。第七次普查时期，由于处在疫情期间，当时有不少人撤离了武汉，导致武汉的七普数据被低估，才被郑州超越。2021年武汉人口再次超越郑州，只不过是疫情结束之后人口快速回归的结果。在之前分析武汉人口的时候，我已经分析过，武汉2021年真实的常住人口增量应该是在20万左右。过去十年，郑州在扎堆利好加持下，一路狂追武汉，到如今，除了GDP和人口外，在称号上，郑州并不输武汉，比如大家同是国家中心城市，同时郑州还是5大中欧班列枢纽（另外四个是西安、成都、重庆、乌鲁木齐），而且郑州还是全国首个率先建成“米”字型高铁枢纽的城市。
换句话说，十年之前郑州对武汉只能仰视，十年之后的今天，郑州有与武汉对标的勇气和底气。尽管综合实力与武汉仍有不小差距，但随着距离来劲，郑州在面对武汉时，早已经不是当年的小迷弟，而是想着怎么超越。在诸多头衔甚至比武汉还要高的背景下，郑州如果在人口和GDP上超越武汉，那中部第一城的宝座，就是郑州的了。人口是经济发展的第一要素，所以，要实现GDP的追赶，抢人是非常关键的一步。更重要的是，官方已经强调，政策资源和公共资源的分配与人口正相关。