全国首创！漳龙出手！化解恒大市区项目“烂尾”风险
2022年12月30日，由漳龙集团托管的漳州恒大帝景首批楼栋实现交付，444户家庭喜提新房。这是我市在全国率先创新性推出“国企托管”模式，进行处置后取得的阶段性成效。
当天的业主归家仪式显得温情庄重。业主在项目工作人员引导下，从等候区到房产手续区、物业手续区办理业务，交付流程井然有序。随后，专业验房师和项目工作人员陪同业主进入小区验房。
不少市民举家出动前来收房。业主蔡志强2020年7月买的恒大帝景期房，当时他的一些亲戚朋友也购买了。“后来听说恒大的负面新闻，大家非常担心。好在有国企托管，今天房子顺利交付而且质量不错，悬着的心终于落下了。”蔡志强说。
当前，捷报传来，恒大帝景部分房源于2022年12月30日交付。漳龙集团迎难而上，在探索中将“托管”与“创新”有机融合，为复工、交楼奠定了坚实的基础，有效提振了区域楼市信心。
创新模式
落实党中央、国务院“保交楼、稳民生”决策部署
2021年以来，受房地产金融政策调控、新冠疫情等因素叠加影响，房地产市场持续下行，房地产项目逾期交房或“烂尾”的风险日益突出。恒大集团面临的风险尤为突出，全国在建项目基本停工，涉及面广、规模大、关注度高、形势极端复杂，购房人的合法权益受到侵害，严重影响社会安定稳定。
恒大集团在市区有恒大帝景和城市之光两个项目，已售、难交付商品房共计2167套。工程于2021年7月起全面停工，购房人、施工企业、供应商、金融机构等对恒大项目失去信心，后续融资、销售、复工、回款难度巨大，且城市之光项目后续资金存在较大缺口。
面对形势复杂严峻且时间极端紧迫的困局，漳州市委市政府高度重视，深入贯彻“以人民为中心”的发展思想，坚决贯彻落实党中央、国务院关于“保交楼、稳民生”决策部署，在深入调查研究和多方反复沟通协调，做到“底数清、情况明”的基础上，坚持“法治化、市场化”原则，于2021年10月初在全国率先创新性提出“政府主导、国企托管、捆绑运作”模式。
作为漳州本地国企，漳龙集团责无旁贷，胸怀国企使命担当和社会责任，助力纾困。紧扣漳州市委市政府“保交楼、稳民生”的决策部署，2021年12月6日漳龙集团旗下福建漳龙建投集团有限公司正式托管恒大在漳州市区的两个项目。
市住建局指派专人驻点监督指导。2021年12月10日，国企托管团队进驻恒大项目全面接管，两个项目后续建设、销售、回款等工作全面有序快速推进，项目朝着“保交楼、稳民生”的目标稳步迈进。
创新捆绑运作。鉴于恒大城市之光项目后续资金存在缺口，而恒大帝景资产全部变现后资金可能盈余，在政府主导下，漳龙集团受恒大集团委托后，两个项目捆绑运作，统筹调度资金，全力推进后续工程建设、回款、销售等工作，为两个项目落实“保交楼”工作奠定良好基础。
创新决策机制。为满足实际工作需要、利于工作衔接，漳龙集团派驻人员与恒大集团留职人员共同组成托管团队。科学制定恒大方留职人员及薪资标准，托管派驻人员的薪酬由漳龙集团负担。在政府主导下，设立5人决策小组（国企1人任组长、恒大授权2名代表、市区两级住建部门各指派1名代表），对托管恒大项目的重大事项行使最高决策权。恒大项目公司印章及证照等交由托管团队统一管理。此外，聘请专业法务、工程造价等第三方机构作为顾问单位，为项目托管“保驾护航”。
创新资金监管。托管团队进驻后，及时到恒大福建分公司接收相关财务、工程等档案材料，确保后续工作开展。分项目实行独立财务管理，资金封闭运行，设立共管账户，后续所有资金收支均通过共管账户独立运转。全力推进工程建设，所有资金优先保障后续工程建设，确保将有限资金使用效率最大化。
托管赋能
缔造全国恒大在售项目唯一资产增值楼盘
“国企托管”后，市场信心大振，从根本上解决资金调配、人员管理、工程复工、销售回款、矛盾纠纷等诸多难题，成效显著，全面实现预期目标，有效化解“烂尾”风险，得到社会各界和购房群众的高度好评。
12月29日上午，漳龙集团接受恒大业主赠与的致谢锦旗。张 晗 摄
良性循环有保障。托管后，各方强力支持、各项工作全面有序推进，快速修复项目资金链、供应链，多家银行机构先后恢复该恒大项目的按揭贷款合作；购房人积极配合网签备案、按揭贷款等工作；施工单位、供货商等工程参建方表示愿意搁置旧欠款项，全力以赴配合做好“保交楼”工作。
如期交房有保障。托管后，项目同步实现全面复工，主体结构于今年7月份全部封顶，新增完成工程产值约2.8亿元，工程款、农民工工资等款项均按时足额拨付到位。同时，组织加强工程建设管理，提升优化小区配套工程，确保如期交房。
建设资金有保障。托管后，恒大帝景、城市之光于今年7月份起先后恢复销售并实现增值销售，累计销售金额近1.8亿元，为省内乃至全国恒大在售项目中唯一实现资产增值的楼盘。托管后加快资金回笼，目前账户资金及已售在途回款已完全能够满足后续工程建设需求，有力保障实现“保交楼”目标。
社会安稳有保障。托管后，迅速扫清了项目独立运营管理的障碍，与两家金融机构就设定抵押的借款纠纷达成和解，撤销恒大帝景项目土地及在建工程的抵押登记、解除被冻结的巨额预售资金和被共管的印章。先后与40多家（名）通过法院诉讼请求支付退房款、工程款、材料款等各类款项的债权人达成和解，切实维护社会安定稳定。
“国企”二字不只是个代号，更是高度责任感与使命感的体现。漳龙集团作为漳州市属国有重点企业，重视实现社会效益，勇于承担社会责任。未来，漳龙集团将持续秉承国企优良传统，围绕中心，服务大局，履行社会责任与义务，更好地服务漳州经济社会发展。
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来源：闽南日报 张晗 文|图本期编辑：赵露佳 吴辉煌 李伟
值班主任：林堃