劏房劏出新高度！1间变出18间，7平米“豪宅”长啥样？

不得不说，香港的住房永远都是奇葩辈出，最近就又出事了！万能的地产商把有限的空间，真的使用出了无限可能。

这次的主角是位于港岛南的豪宅 —— 傲林轩，本来是豪宅来的，一层仅两户。然后现在变成了“劏房”，一层住35户！今天橙子君跟你聊聊这事儿。

首先，你要明白什么是“劏房”。这个词在香港绝对是热门词汇了，简单来说就是：业主把本身自己的房分割成几个小间，每间房五脏俱全，有床有柜有厕所，运气好一些可能还有个小厨房（电磁炉？）

至于具体啥样？橙子君找了些图片，不能代表全部但大家可以找找感觉。

五脏俱全，不过就少了点家的感觉。 

这个就更厉害了，面积7平米，厕所和床仅一块木板间隔。无怪乎有人调侃是 “每天和马桶睡在一起。”

好的，对劏房有了了解，接下来就有请今天的主角 —— 傲林轩！ 

楼盘位于寿山村道53号，楼龄27年，由3座大厦组成，每座楼高3层，只有18伙，实用面积由944至1,661平方尺不等，市场估计月租由6万元起，尺租约64元，定位是豪宅水平。

香港多数正常的劏房，一般是1劏3，大一些的户型1劏5、6也是有可能。

不过！

这次傲林轩绝对是站上了劏房的新高度，它是1劏18！房间数目激增14倍，变成270间房，面积由约80至200平方尺 （7-18平）不等，每层硬塞35户！

我们看看它的平面设计图 （改造前后对比）：

嗯.. 应该是下图：

房间内部照片，厕所永远就是“一板之隔”

至于价格方面，看完你就知道发展商为啥会这么费尽心机地劏房。傲林轩改造前的月租估计由6万元起，尺租约64元。

而改造后的“豪宅劏房”，分为4个等级，普通房间月租8,500元，海景房月租9,500元，优越房月租11,000元，而最高级房间面积120平方尺，月租20,000元，尺租高达167元，比四季酒店服务式住宅尺租约88元，高出约90%。

橙子君算了算，最便宜的户型也比改造前贵了6成！要知道，呎租106已经直逼香港的超级豪宅租金了。

香港四季酒店的服务式住宅，呎租约为88-104

看到这里你可能会问，这样的“豪宅劏房”真的会有人租吗？

据港媒消息，目前还真的已经有租客交钱入住了！

其实，橙子君并不感到奇怪。住宅位于港岛南，地铁去中环金钟上下班方便。虽然空间小，但五脏俱全，还有公共空间可以认识新朋友... 

好吧，这都是借口。其实最主要的原因想必你也知道，那就是“正常房子买不起，便宜的政府住房又排不上号！”

 公屋轮候时间4.7年，历史高位 

根据房委会最新公布的公屋轮候时间，截至今年六月底，约有15.02万宗一般公屋申请，以及约12.76万宗配额及计分制下的非长者一人申请。一般公屋申请的平均轮候时间为4.7年，重返历史高位，当中长者一人申请的平均轮候时间为2.6年。

公屋联会总干事招国伟对今次轮候时间稍延长表示不感意外，因为每年公屋单位供应量，维持约1.4万至1.5万个没啥变化，但申请宗数亦未见有大幅减少。估计未来或再创历史新高，下季的平均轮候时间，或贴近5年水平。

简单来说，私人住宅贵到飞起没能力买，政府的廉租房要等差不多5年。注意，4.7年是平均值，要是像橙子君这种手气差的，就不知道要何年何月了。

市民正在查看自己是否抽到住房

根据政府今天公布的经济数据，香港整体住宅售价在第二季内进一步上升5%。经过以往数年急升后，2017年6月的整体住宅售价较1997年的高峰大幅高出 94%。

市民的置业购买力 (即面积 45平方米单位的按揭供款相对住户入息中位数 (不包括居于公营房屋的住户 )的比率)在第二季进一步恶化至大约 67%，而假如利率上升三个百分点至较正常的水平，该比率会飙升至 87%。

所以，稍微有些经济能力，不想和爸妈住又买不起房？租这套“豪宅劏房”过渡下倒也是个选择... 

哦对，还有个好处！就是有面子！

毕竟，最便宜的户型再加上折扣，月租约7,500元，你就算是进驻南区（香港豪宅聚集地）了，与名人如歌手陈奕迅、夏佳理家族等为邻。

陈奕迅2.3亿购入的SHOUSON PEAK洋房

当然，就别再深入跟名人们攀比居住的房子了，原因你懂！

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