30名港人北上大湾区买房变烂尾，开发商：我没钱！

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港珠澳大桥

高铁香港段通车、港珠澳大桥齐齐通车，配合了粤港澳大湾区的发展，加上香港楼价水涨船高，而珠三角楼价还有得升……

于是，香港投资者近年纷纷对珠三角的物业动了心思，毕竟升值空间还是大大的，说不定就能在这波升浪中搭上顺风车，加上政府各种推销大湾区有巨大发展潜力，吸引很多在香港买不起房的人士转战大湾区，一圆业主梦。

不过有机就有危，最近就有倒霉的投资者因为北上买楼，摊上了这么一档子事儿……

大湾区重点工程竟然不靠谱

有媒体报道，被列入“国家CEPA粤澳合作重大项目”，并获“国家、省、巿三级政府重点扶持”及“重点督办工程”的江门市楼盘光博汇已成烂尾楼。

图：光博汇官网

事件涉及300多名苦主及约4亿元资金；其中有30名香港苦主，共损失逾2,000万元（人民币·下同）！

资料显示，这个项目是在2012年动工的，总投资额40多亿，总规划用地478亩，建筑面积近100万平米。

图：光博汇官网

其独家代理的珠海巿中熙房地产有限公司于2015年及2016年起多次到香港举行展销会，以“粤港澳大湾区”发展作为主要卖点，主力推销商舖。售价由25万元起，提供首5年的“返租协议”，保证租金回报至少5%。

这个楼盘的发展商负责人陈克俭，祖籍江门外海，澳门出生，曾担任江门市政协委员、澳门江门同乡会副会长，也是澳门地产业总商会荣誉会长。

澳门特首崔世安（中）曾出席2012年光博汇奠基仪式。

由于澳门特首崔世安曾出席2012年光博汇奠基仪式，2015年更率领代表团到场视察，且营销中心墙上贴满崔到访照片，令不少投资者深信陈、崔二人关系很铁。

当地地产中介更是以“陈克俭与澳门特首崔世安是好友”作幌子，吹嘘：“连崔世安都投资几亿！”令人信心大增，结果，被骗惨……

什麽是返租协议？ 

返租协议是指在出售单位时与买家约定，在出售后的一定年限内，由该发展商以代理出租的方式进行包租，包租期间的租金可以抵销部分售价或可作为租金回报去计算。

由于有租金回报的保证，自然吸引不少港人出手。

图：光博汇官网

然而，这个项目却捅出了不少篓子，根据江门市住建局发布的数据统计，从2017年第二季度到第四季度，光博汇总共有33宗相关投诉。

都发生了什么？

——有部份业主理应是前年或去年底开始，就能陆陆续续收房了，但开发商并未如期交付。

比如，楼盘的A区和B区原计划是2014年动工，2016年峻工，但目前仍然没建好，业主什么时候能收房还是未知之数。

苦主们都经历了什么？

无独有偶，烂尾的楼盘可不止光博汇。一名受害者指，2014年接触到珠海市一个商住楼盘，以一次性投资约69万元人民币，再与开发商的子公司签订租约。

图：香港商报

开发商承诺2017年起，业主可定期收到租金回报，5年内总计能获取50%的回报率，约35万元人民币。但事主只收到第一期约3万元租金后，至今仍未收到其余款项，而有关楼盘最后“烂尾”。

另一名受害者的情况相似，以65万元购入同一楼盘单位，自2017年收到第一期租金后，再没收到钱。

协助受害人追讨的工联会内地咨询服务中心中山办事处主仼潘志辉说，近年内地兴起这类称为“返租”的协议，但由于与买家签订合约的是发展商子公司，基本都是空壳公司，所以追讨租金难有保障，因为没有资产，就算告赢了也没用。

光博汇的工程停顿

大湾区置业防骗指南？

如何避免这类似的骗局？似乎也没有特别直接的办法，对此，工联会支了几招：

第一，市民切勿轻信地产商或物业代理提出“返租”协议内的回报率而买入商铺或公寓，起码应该亲身视察购买物业的人流情况，再就出租回报作出合理的初步估算。

图：大公报

第二，港人应留意内地的楼宇物业法例，分清商业楼盘与一般住宅物业的分别和细节。（前者仅40年年限，政府毋须续期并可按法例收地。后者则有70年年限，政府须在限期后续期。）

第三，希望香港特区政府与内地相关部门沟通，解决这些“返租协议”产生的问题，保障港人内地投资的利益。同时，政府应就有关情况多作公众教育。

第四，促请内地公安部门就这些“返租协议”是否牵涉及非法集资和诈骗展开专门的调查，保障投资者的利益。

第五，内地政府需要加强对“返租协议”的规管，例如禁止在销售商铺时或之后一段时间内，发展商及其关联公司不能与购买者签订任何形式的“返租协议”，否则会触犯刑事罪行。

地产商：我没钱！不过……

有买家担心楼盘烂尾收场，两年来多次到江门巿光博汇销售中心示威，最近一次是去年11月初。

光博汇业主维权

买家在微信群号召举行大规模示威抗议行动，带齐认购书等文件，向发展商追讨退款。微信的苦主群组已逾300人，示威人士扬言：“不退款，不离开，准备在光博汇打地舖维权。”示威者要求与发展商负责人陈克俭会面，现场有大批公安及便衣警员戒备。

发展商负责人陈克俭现身放话：“我没钱，真的没钱，是我不对，但我很努力(解决)。”

他指公司刚重组完成，新股东有实力，资金一到便会先向业主退还一半拖欠的返租租金，到农历年前再退还余下一半。至于商铺业主可退铺，公司4月前会全数退款，大批买家无奈下只好即场签署退款书。

不过，橙子君对这种承诺表示……深深的怀疑……

毕竟，也有买家过去曾签署退款书，但到期时还是一分钱也没拿回来。

（文中图片来自网络）

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