8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，最低首付款比例和利率下限、存量房贷利率均迎来调整。
楼市迎来重大政策变化，贷款比例全国一盘棋：首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限统一为不低于20%和30%。（此前消息：浙江首套房贷利率政策下限公布！你的房贷能降多少？）
如此高规格的集中政策，会对楼市造成怎样的影响？记者也第一时间采访了开发商和中介机构。
总体看来，政策仍在发酵，市场层面变化暂不大。
“政策刚出台，今天来问的客户不多。”城北某刚需盘楼盘营销负责人告诉记者，相比尚未购房的业主，已经购房的业主对新政的反应比较大，主要和和9月25日起可申请降低存量首套住房贷款利率这一政策相关。
“首套房20%首付、二套房30%首付这条新政，对部分资金不够的客户来说当然是好事，也有一些客户在首付不变的情况下，总价预算会提高，但是其实目前大部分客户更关注的是月供。特别是刚需盘，买房的小年轻这笔账算得很清楚，首付虽然少了但月供压力就更高了，会影响到日常生活品质。”这位负责人表示，这个政策和去年年底杭州出台的二套房首付六成改四成有点类似，刺激作用不会很大。正考虑将手头一套天都城房子卖掉，置换市区新房的小盛面对新政，就有这方面的苦恼。“认房不认贷的话，卖掉之后我虽然算首套，只需要两成首付，但也意味着要还八成贷款，这个月供压力太大了，即使有这个政策，我也大概率会付五成以上的首付。”枫宜晓庐昨天刚刚公示了新一批房源的预售证，恰逢贷款新政出台，不少意向客户都来找销售咨询，这次开盘能不能按照新的贷款政策买房。“很多客户关心这个政策什么时候能够落地，部分首套客户一直在问能不能两成首付，我们也在等银行的通知。”枫宜晓庐的营销负责人告诉记者。目前，从记者采访的几个楼盘看，政策对刚需盘的影响是比较明显的，至少咨询的人不少。“目前还是按照首套三成，二套四成来执行，我们也会密切关注银行细则。”据丁桥某在售新盘一位营销负责人表示，光是今天，置业顾问平均比之前要多接50%的客户电话，有些甚至还来问刚签的合同能不能再调整。而《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》出台后，是否会对杭州二手房市场有直接的影响？记者也第一时间采访了几家大型中介机构，得到的反馈基本一致：要等一段时间，现在反应不大。“除了部分客户来咨询利率执行情况以外，因新政来看房的还未出现。不过随着这两天天气转凉，近期二手房的看房量与交易量会有明显提升。”“目前来看，客户的反应还比较淡定，或许说信心还没完全建立。也许，限购政策的调整才有可能真正触动整个市场。”一位在杭有十多年开发经验的项目总坦言，“现在市场不挑客户，只要能进来刺激楼市的都应该放进来。”
编辑：吴桑
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