投资德州办企业，哪些税务优惠政策在向你招手？

     美国德州以其宽松的投资环境、良好的基础设施和政府的友善和优惠政策,近年来吸引着众多制造业、能源业、电商物流业、高科技业等企业落地德州,尤其是全球500强的巨型企业也纷纷将总部迁移德州大展宏图,由此不仅促进了德州总体的经济发展,更拉动了德州的工业和商业地产投资市场。那么,企业精英们为何如此热衷选中德州-这块“风水宝地”呢？请关注元臣云讲堂近期推出:“通胀高息下,明天会更美好吗？专家指点:达拉斯和奥斯汀工业和商业地产的现状与发展趋势” 线上Zoom 讲座。

讲座时间

Date &

Time

11月04日 星期五

美中时间: 早 9点-10点半

美西时间: 早7点-8点半

美东时间: 10点-11点半

北京时间: 晚10点-11点半

精彩讲演

1. 达拉斯工业厂房和办公楼的投资现状及趋势;
   

2. 通胀高息下,奥斯汀优质商业地产的避险工具;
   

3. 德州商业地产投资税收优惠须知;
   

4. 如何消除商业地产合同中隐藏的法律陷阱。

诚 邀

商业地产业主和投资人(办公/工业仓储/厂房/商业零售/公寓/酒店/购物中心)、土地投资及开发、开发项目注资、办公/工业仓储及商铺租赁等经纪人、承租人和开发商等报名参会。请扫描下方讲座宣传图片中的二维码报名, 报名后主办方会发送Zoom Meeting 链接。

精彩剧透

      担任本次讲座的讲演专家有:元臣国际律所创始人、资深劳工法律师Fan Chen,达拉斯工业/商业地产资深经纪人Tracy Li、著名资深会计师Stella Xu、奥斯汀商业地产资深专家Meggie Mei。四位讲员将从不同的专业视角,全面阐述企业精英们为何如此热衷选中德州-这块“风水宝地”。在此,本次Zoom 讲座的重要嘉宾之一,德州达拉斯的资深会计师Stella Xu将给投资德州办企业介绍哪些税务优惠政策在向你招手？

     Stella 指出,企业家们热衷于追求地产投资的高回报率,但如何应用德州政府商业地产投资的税收优惠很多公司并非清楚,甚至地产公司也未必能清晰的表述税收和商业地产投资之间的关系。为此,需要对商业地产投资带来的税收益处作一简要介绍：

1、调控现金流。自己持有的商业地产可以控制现金流的流入流出。折旧是非常好的一种不是现金流出的税收抵减项目,可以用于税务规划。当现金流量大的时候也可以集中支付租金,以起到税收调节的作用。反之亦然。

2、资本利得税的低税率是很大的投资刺激。长期资本利得税的0%, 15% 和20%的三档税率一定程度上极大刺激了投资人对商业地产的投资热情。

3、1031法案进一步加强了商业地产投资的热度。1031法案可以被用于递延所得税,对于很多渴求税负最小化的企业是一个福音。

4、商业地产贷款不仅提供了融资渠道,还增加了可供抵减的贷款利息费用,进一步推动了商业地产投资的吸引力。

5、一些联邦政府的特别税条适用于特定品种的商业地产投资。可以帮助企业减少税负,增加资产的比重,为提高资产负债比, 增加现金流提供了更好的基础。

    综上所述,商业地产投资是公司省税秘笈当中的必备法典。欲知讲座更多详情,请尽早报名，线上聆听四位专家的精彩讲演！

主讲嘉宾

陈帆 律师

MOSAIC Paradigm Law Group PC

元臣国际律师事务所

创始合伙人

    陈帆律师毕业于外交学院、休斯敦大学法学院法学博士;德克萨斯州执照律师。早年在德克萨斯州哈里斯郡政府、州上诉法院实习工作,并在全美知名劳动雇佣专业律所供职多年;曾在能源、商务、创业等多家协会组织担任理事,现为旅美专家协会会长、亚裔商会理事以及美中创新联盟的指定律师。他成功组建了元臣中国业务团队, 致力为来自中国的大型企业赴美投资、经营、贸易、并购等提供高端定制的法律咨询服务以及亲自参与、领导复杂的商业交易以及诉讼。

Tracy Li/李晓霞

CCIM 资深商业地产投资顾问

    Tracy现任职于美国第五大商业地产公司SVN International Commercial 的地产投资顾问一职。 

     毕业于美国德州大学达拉斯分校会计荣誉学士学位。于2021- 2022年担任,全美亚裔地产协会-达拉斯分会AREAA-DFW会长和美中商会USCCC副会长。并将于2023 年担任, 国际商业地产注册投资师协会-北德州分会CCIM-NT国际部委员长一职,并将在2023-2024 年担任,全美亚裔地产协会总部AREAA商业地产部委员长。

      Tracy于2000年从中国大陆移居到加拿大多伦多,后于2009年移居到德州达拉斯。多年专注于为美国本土和海外投资者们提供专业的商业地产销售服务。她作为地产经纪人和投资人拥有超过10年以上的销售和投资经验。此外,她还拥有10年以上跨领域的销售经验和金融背景, 曾任家具零售/批发连锁店的合伙人,并在摩根大通银行(JP Morgan Chase)总部以及美国知名保险公司担任会计职位。

Stella Xu 

CPA、MBA

     2000年, Stella 从中国广州来到美国。拥有德克萨斯大学达拉斯分校的会计硕士,工商管理硕士和信息技术管理硕士学位。有20 多年的财税会计经验。是德州注册会计师和注册内部审计师以及美国注册会计师协会会员。她在专业服务,零售,网络销售,建造,房地产,餐馆,连锁经营和非营利组织包括会员协会,宗教组织以及业主委员会等类型的行业有丰富的业界经验。主要提供的专业服务包括税务规划,房地产投资规划,财务报表分析,核查和合规性复核以及内部控制评价,商业计划和财务规划。

梅怡, Meggie  Mei

资深商业地产经纪人

      梅怡, 英文名Meggie, 毕业于上海外国语大学英文专业,分别在新加坡和美国取得两个硕士学位,2009年来美研究生毕业后在夏威夷州政府从事国土安全工作数年,同时修读犯罪学博士学位。从小在父亲熏陶下,读书和工作空余时一直保持着对艺术和拍卖的喜爱,从而萌生了自我创业的想法,随后决定放弃学位深造而追求自己热衷的事业。2016年成为了全美第一位华人持牌拍卖师,创立了自己的拍卖公司提供全方位拍卖项目比如古董收藏品,慈善拍卖,机动车等。次年受邀加入United Country房地产拍卖团队,参与过各种不同类型商业房地产买卖比如商场,酒庄,酒店,加油站,土地等大型项目。这些实战机会不仅让Meggie 快速提高专业知识,最重要的是丰富了对多样商业地产投资操作的经验和投资潜力评估的敏锐度。

      几年前定居奥斯丁后,Meggie成为独立商业地产经纪人,专注于商业地产投资和商业租赁,结合多年拍卖和传统商业地产的独特经验,秉持专业工作态度和风控审核能力,成功地帮助很多华裔投资人在奥斯汀和休斯顿地区购买零售商场,厂房仓库,多单元楼房等各种商业地产,她还扩展了出租及管理业务更好地帮助客户维系资产和增长不动产财富。

MOSAIC Paradigm Law Group PC(元臣国际律师事务所),总部位于美国德克萨斯州休斯敦市,在美国洛杉矶、旧金山、华盛顿特区、密西根和印第安纳等地设有办公室和合作律所,服务覆盖全美。元臣国际律师事务所汇聚超过20名多族裔律师及助理团队,其中多位超过20年、15年、10年执业经验的资深律师来自中美专业律所，擅长于劳动雇佣、公司顾问、合同审查、争议解决、跨境并购、知识产权、商业移民等领域,尤其对中美跨境交易以及相关争议解决有独到而深刻的理解。元臣国际律师事务所凭借过硬的交易清单和独特的争议解决方式，凭借交易、诉讼、合规等专业服务实力，为各类型在美企业客户（从全球 500 强到初创科技公司）提供全面综合的法律服务。

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