不知道怎么租房？妈妈版攻略来啦！
哈喽uu们 大家好呀，最近菌菌在微博冲浪的时候，发现不小伙伴在吐槽租房的事：这儿租金高，那儿房东坑，还有租了的房子不在地图上欸👇
事实上真的是这样的吗？真的？没错是真的！有的可能水比这还深😤 但是但是不要慌张，不要着急，菌菌本期就和大伙聊一聊咱们的租房攻略儿~
房子种类
一般来说，咱们毕业到在市面上常见的，能租上的有以下三种类型：自建房，小区房和品牌公寓。
【自建房】
也被叫做“农民房”，一般分布在城中村。
优点：价格低，大多交通便利、生活配套不错
缺点：可能人员混杂，房子配置不好，治安也可能存在一定的问题
【小区房】
优点：较安全舒适，可合租，物业基本比较规范，住户结构相对稳定
缺点：租金相对较贵，毕业季房东趁机涨价，长期租赁的小区房少，一些小区物业差
【品牌公寓】
优点：装修好、物管服务完备
缺点：贵！可能有额外管理费等，品牌公寓发展不成熟
可租的房子虽然多，但是要怎么找呢？
去哪找房
专业中介：信息多，比较规范，But会收中介费
网络平台：
1、58同城、赶集网、闲鱼等；
特点：信息多，但是混杂，虚假信息多
2、豆瓣租房小组、公众号“深圳租房小天使”等；
特点：可信度较高，但也需耐心筛选
3、品牌公寓官网
特点：可能存在片面了解，照片or照骗
其他：
1、小区、城中村的信息公布栏；直接询问问小区保安；
特点：可接触到没有在网上找到的好房源，可能直接找到房东，信息准确；但也可能还是中介，且较费时；
2、问已租房的朋友、或他们的房东等；
虽然渠道千千万，但是呢不管大家通过什么途径找房，都要擦亮眼睛看清楚了哈，谨防上当受骗！！
租房考虑啥
说完怎么找房，那么有必要和大伙聊一聊，找到这房子啊，咱们要怎么选，有哪些方面我们需要考虑的。
01
合租or整租
整租
优点：自由自在，有更多的私人空间，少一些和室友可能的摩擦
缺点：费用一个人支付，安全问题可能要多加考虑
合租
优点：费用分摊，多个照应
缺点：室友不确定性较大，私人空间受限，生活琐事可能会产生纠纷
不管是合租还是整租，大家除了要考虑租金多少之外，同时也要多多考虑生活上的一些琐事，毕竟我们都希望有一个舒适安稳的居住环境嘛~
02
租金
建议大家租房预算（含水电物业燃气网络等费用）控制在实收月薪的三分之一左右，尽量不要超过工资的一半。
03
交通
尽量选择通勤时间一小时以内的房源；
同时多留意附近步行路线一公里以内地铁站和公交站的分布情况，以及打车的难易度。
04
住宿环境
大家住在房子里面的时间以夜晚居多，有条件的话最好在晚上看房，晚上看房可以了解到周边晚上是否安全，以及噪音、油烟、楼道灯光等情况，能直观感受到入住后的体验。
【看农民房】要留意周边（尤其是同一栋楼）居住的人员情况，热水供应是否全天顺畅，插座是否规范安全，厨房是否有排气扇或抽油烟机，房间隔音效果如何，是否有充足的晾晒空间，水电费计费标准，是否男女共用卫浴，消防通道是否畅通等。
【看小区房】需要留意小区物业对来访人员是否严格询问登记，小区公共区域保洁维护情况，楼道公共垃圾桶清理是否及时，房屋是否紧近主干道，并且向房东确认物业水电燃气等费用的缴纳方式（是租客自行透明缴纳还是按房东报数缴纳）。有车的同学还要留意小区夜晚停车位是否紧张。
【看品牌公寓】要事先在网上搜集资料，了解别人分享的租住体验，看房时遇到已经入住的租客可以悄悄问一下居住感受。品牌公寓这方面水比较深，市场鱼龙混杂，尤其需要认真甄别。
在有时间的情况下，大伙可以货比三家，同时向有经验的同学取取经，再选出最合适的那间~
不可忽视的注意事项
当然啦，找到了看起来合适的房子，也不能掉以轻心，在准备签订租赁和同之前，还是很有必要再看看这些注意事项的~
01
房源图片
① 只有局部特写，没有全景；要注意是否厨卧分开、是否用窗帘掩盖握手楼房源等自己在意的问题。
② 房源的图片是否被美化变形，不能反映真实情况；如改色调、房子拉长等。
③ 图非本房；图片是另外一高价户型的图片，通过给好房子标一个低价来吸引访客，等租房者来了或者深入了解了，才告知实际价格。
④ 图片与实际房源完全无关
02
房源位置
① 只告诉小区名字或城中村名字；但是不同楼栋、不同户型的住宿体验差异是非常显著的，大家要确认好具体位置。
② 房源在某个位置附近；房东说仅告知房子是在某小区、某地铁、某大厦附近。但这个“附近”可能是几十米，也可能是一两公里。同理，几分钟也可能是一个非常离谱的时间了。
③ 虚假定位；房东发布的房子位置信息是虚假的，明明不在XX小区，房东却会在房源信息中写明是在这个小区，甚至是亲口告诉你是在这个小区。
03
订金与房东
① 订金
在尚未确认房东真实身份前（诸如房屋产权证明、户口本、身份证），不要答应任何交付订金的要求。正规交付订金，必须书面签写合法的收据单，写明收据的用途、金额和时间。
② 二房东
租房的时候如果遇上“二房东”需更加谨慎。在和“二房东”签约时，一定要查看“二房东”与“房东”所签订的租房合同，注意二房东有没转租权利，二房东的转租是否得到了房东的许可，以及转租的期限是否超过了原租赁合同的期限。
总结而言是以下三点：
① 有没有权限
② 是否得到了许可
③ 租赁期限是否超出原有期限
如果大家还是不放心的话，最好再通过各种途径和原房东见面确认，抑或是暂时放弃。
04
租赁合同
在签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上所规定的条款，明确租赁双方的权利和义务，主要有以下几个方面：
① 租期：约定好租赁期限，6个月以上应当采用书面合同，否则视为不定期租赁（双方可以随时解除合同，但房东在解除合同应当在合理的期限之前通知承租人）；同时没有明确约定租赁期限也视为不定期租赁哦。
② 租金：和房东约定好租金的支付期限，多久交一次呀，每次在哪天交啊~
③ 转租：租赁的房屋是否可以进行转租。
④ 违约责任：如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
⑤ 其他费用：水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何计量，如何缴纳。
这里菌菌告诉大家一个合同法中的小知识哦：“承租人按照约定形式使用租赁物，致使租赁物受到损耗，不承担损害赔偿责任”。所以大家懂了吧~
同时在签订租赁合同之前，除了签订“买卖不破租赁”以外，还要再确认一个：房子的所有权的归属，再三确认房子属于房东，而且房东没有和别人签订抵押协议，房屋先抵押后租赁，租赁合同无效，先租赁后抵押，租赁合同有效。
另外呢，咱们深大就业也为深大毕业生创建了专属租房信息交流群，大家可以发布租房、求租、找室友等信息（房源真假请大家擦亮眼睛哟），欢迎大家入群哦~
进群的方式
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为了保证大家良好的租房交流体验，有些规则菌菌还是要说明清楚的！👇
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好啦~菌菌今天就说到这里啦！希望本期推文对烦恼于租房的你能有所帮助！
如果你有更多的租房建议、深圳各地段房源价位参考等，欢迎进群分享，也欢迎在留言区留言噢！咱们下期再见~
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