是商业竞争太激烈了吗？购物中心把联合办公都招进来了！

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【第73期】作者：Una霍红 / 编辑助理：Envin

前段时间参加了领沃Next学院的“分享经济”沙龙，听Mall work space（摩客空间）分享联合办公空间进驻购物中心的商业逻辑。在上海张江、虹桥都有类似的联合办公空间进驻商场，沙龙过后，我们去到实地一探了究竟。

联合办公（也叫众创空间）进驻商场的机会点在于，商业项目量多、同质，招商本身就存在困难。一个商场总会有些不太适合做商业经营的位置。可能是动线死角、柱子过多、或者口小肚子大。

另一方面，众创空间招租完成后，会带来成百上千名的固定年轻白领/创业者，这些人群会成为商场固定的消费客群，对商场销售提升有益处。

购物中心里的众创空间，能为入驻团队提供更好的配套服务。从摩客空间打出的广告，“让这个夏天不再酷热难当”、“上班就像是在逛商场”、“与单调的工作餐说拜拜“等，可以看出商场带来的便捷是他们的一大卖点。

▼来自摩客空间微信推广

然而，很多写字楼是商场的塔楼，早就实现了足不出户逛商场。

 摩客空间的理念  

据当天分享嘉宾介绍，摩客空间属于盈石集团，后者作为知名商业地产招商运营的第三方公司，商场资源比较丰富，有市场渠道优势。此外，在品牌理念上还有两个关键点：

关键点一：在购物中心里，接触市场的机会更多

入驻众创空间的团队，如果是电商想做线下体验，比较容易在商场里找临时铺位，直接面对消费者。

创业者如果想举办一些活动，不需要再去出外寻找适合的场地，在商场的中庭、户外广场就可以，省时省力。

比如，三五百人的发布会，在某些城市，场地的选择并不；但商场里的影院、剧场等租户正好可以提供这些场地。

关键点二：锁定行业：与消费相关的行业

上一点的优势，并非对所有行业的创业者都有吸引力。因此，摩客空间的概念是把目标行业锁定在智能硬件，消费生产，动漫，教育培训等行业，以后有机会在商场里落地的项目。

希望这些项目，在摩客空间里办公，之后在商场落地，然后拓展到全国其他城市。

实地探访摩客空间

摩客空间在上海徐汇区已经开出一个项目，1000多平方米，位于一个社区商业中心——上海新邻生活站。

今年还将开出第2个项目，在重庆袁家岗商圈的小时代梦想艺术乐园。据介绍，未来会主要在北京、上海、广州、深圳这些一线城市拓展。

摩客空间（上海新邻生活站）实地考察：

新邻生活站位于地铁站陆家浜站，地铁口直通商场。商场的体量不大，B1—L3，以餐饮、休闲、培训教育为主，零售品牌不多。有麦当劳、必胜客、哈根达斯、小辉哥火锅、英孚教育等品牌。

摩客空间在一、二层有都一些面积，但并不能通过商场主动线直接到达，需要走到后场通道进入，或者从商场侧面的卸货区进入。这种形式，摩客空间自己称为0.5版本。

进入空间内部，设计装修都不错，和一般的众创空间差别不大，有公共活动区域、公共工作，以及独立办公室。因为商场有层商优势，所以在摩客空间里有些Loft的感觉。

据工作人员介绍，租金是1600元/月/工位，对于入驻企业的行业并没有限制和要求。

据摩客空间的工作人员介绍，他们明年在上海会有新项目面市，位于南京西路附近的铜仁88，今年10月份开始装修。

 上海张江的泰创空间  

泰创空间也是一个联合办公品牌，它目前在开放式商业中心——长泰广场内。

长泰广场位于张江高新科技园区，IT男的聚集地，整个商场由10座建筑组成，有一些快时尚品牌，餐饮、休闲服务业态较多。

泰创空间在此有两个空间，分别在二层、三层，面积都在2000多平方米。有个不错的展示面，旁边的邻居就是咖啡、H&M、餐饮店这些租户。泰创的内部功能设计，也与普通的众创空间相似。

▼泰创空间第一中心

▼泰创空间第二中心 

和摩客空间不太一样的是，泰创空间和长泰广场同属一个老板，都是长甲集团旗下的品牌。据报导，泰创空间未来还会向其他城市进行拓展。

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除了这两个项目，去年9月份，虹桥万科中心和联合办公品牌P2（People Squared）签约，打造2000多平方米的办公空间ViP，这也是一个联合办公进驻商业中心的案例。

如今，P2虹桥万科中心ViP临近开业，它位于下沉广场，以“The Cave“为主题，融入了洞穴、地质等元素，主打的卖点是交通便捷。

讲到这里，

大家最好奇的应该就是承租能力了

众创空间承租面积大，动辄二三千平方米；不排斥高楼层；对展示的要求不像商业品牌那么高；也不太纠结柱子啦、进深比啦……

这么听起来，是个不错的填商业死角面积的选择。那租金如何呢，我们没有得到具体答案，据说和一些大型娱乐业态的承租能力不相上下。

当然，众创空间毕竟是相对封闭型的空间，吸引的人群是固定的工作白领和少量的到访客户，对商场而言，过于安静了。

除非，对入驻行业有明确限制，引进一些有趣的、有可能转化成消费的行业，比如设计师工作室。

但就现在市场上的情况，类似的空间和园区，很难真的做到严格筛选行业，毕竟出租率是第一位的。

对于众创空间进购物中心，您是怎么看的？

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