设计师品牌通常由设计师本人主导并亲自参与产品设计、创意输出等多项工作。其产品强烈反应设计师的个人风格和审美，品牌名也常与设计师个人名字相关联。因此，相较于市场主流服饰产品，设计师品牌单品更注重个性表达，受众范围和商业规模相对较小。随着年轻消费者对个性化表达的追求，“设计师品牌”正为越来越多的年轻人所青睐，中国设计师品牌开始活跃于商业市场。不过，相比欧美或日本的设计师品牌动辄数十年的沉淀，中国设计师品牌尚处起步探索阶段。鉴于此，百联股份与ONTIMESHOW、iziRetail逸芮，共同对中国设计师品牌的发展、面对的机遇与挑战进行梳理和思考，并形成《2022年中国设计师品牌发展观察》，希望借此让零售和商业地产行业更了解这一相对小众和新兴的细分领域。《2022年中国设计师品牌发展观察》共约1.5万字，涵盖四个章节，分别探讨了：设计师品牌的多元化特点，梳理了中国设计师品牌面对的市场环境、从设计到生产、订货渠道、销售等环节的产业环境，详细阐述了时尚贸易展会、SHOWROOM、买手店等平台。并对中国设计师品牌的品牌力打造，以及设计师品牌与商业地产合作发展的可能性展开了思考。PART

Parma则与Cabana上海话剧中心店合作，打造「重塑格调之家」限时艺术空间，设计了主题橱窗、展陈区域等，在2层店铺都设有沉浸式闻香空间。展期内，店内以艺术画廊的形式，将此次艺术家Roberto

“小众”在消费领域，似乎已经成为一个褒义词，约等于先锋、有个性、有品味。然而对于打开门做生意的品牌或者商场，无论是何定位都需要基数充足的目标消费者。绝对意义上的“小众”所造成的曲高和寡，并不是背后团队想看到的。顶着“小众”头衔，但实际上又能为大多数消费者所接受，才更容易取得商业上的成功，也就是本文标题所说的“大众里的小众”。1做商业，如何看待“小众“与”大众“？01

本文，iziRetail将愚园路、安福路、武康路、乌鲁木齐中路、五原路、富民路、长乐路、巨鹿路、永康路、永嘉路、东湖路、延庆路等10余条马路上的特色品牌进行了梳理和汇总，并将其中比较有代表性的90个品牌进行了罗列和简介，希望以此进一步丰富同行们的商业灵感库。AAlimentari上海高人气意大利餐厅，融合了Grocery+Cafe+Bar+Bistro等休闲场景，目前在东湖路、安福路、胶州路等核心商圈小马路开有多家门店。2021年，Alimentari

01传统街区与时髦生活方式的碰撞“年轻人爱中国传统文化”这一点，从旅游目的地的选择上可以看出来。以今年国庆假期为例，去年申遗成功的泉州成为旅游热门地。据携程数据显示，泉州及周边旅游订单同比增长463%。外出旅行少不了要打卡心仪的店，小红书上关于泉州的笔记中，晋江五店市是一个很让人种草的商业街区。这是一片保留明清到民国时期传统街巷肌里格局、闽南红砖古厝建筑群的历史文化街区，既有传承闽南文化的文创类店铺、艺术展览，也有咖啡甜点美食。图片源自小红书博主「JoniJerry®」这其中，“星巴克”位于一栋80余年老宅，现代咖啡店完全融入古院落之中。实地到访过的同事说，“它不仅有古建筑的外壳，进入店内之后真有穿越时空的感觉。”图片源自小红书博主「方方小挂件」特色文创蛋糕店“SAVI诗羽”是当地的原创品牌，不仅在装修上把把闽南特色屋顶搬到了店内，还研发出了“古厝”造型的甜点，社交平台上有很多顾客po图。图片源自小红书博主「蓝鱼」带有文旅性质，拥有城市历史文脉的同时又有新兴时髦业态的街区/项目成为年轻人最爱的目的地。比如，深圳的南头古城、广州的永庆坊。深圳南头古城位于南山区，拥有1千多年历史。2019年开始正式改造，对文物及传统风貌进行梳理、保护及修缮。引入了商业、文化艺术、特色酒店、产业办公等，同时项目内仍保留了大量原住居民，也保留住了古城的烟火气。由青山周平主导设计的岩也的窄酒店、如恩设计操刀的有熊酒店，以及喜茶全球首家手冲店等，在空间设计上都很惊艳。今年，ok

逸芮在研究哪些业态和趋势？除了在公众号推送文章之外，逸芮对于市场更深入的研究成果是以报告形式呈现的。自2018年起，逸芮推出《逸芮市场观察（季度）报告》。即，季度性商业和品牌市场研究报告，每期包括“商业地产”、“业态品牌”两份报告，总篇幅约200页。目前订购的企业有：香港置地、瑞安房地产、新世界发展、金茂商业、爱琴海、铁狮门、合景泰富商业、印力集团、远洋、华贸、金融街、天河城、杭州大厦等。《逸芮市场观察（季度）报告：商业地产》的核心内容包括四个板块：1、城市商业研究每个季度对一个城市的商业市场进行整体梳理、考察和研究，呈现内容包括：城市的规划、经济、人口等主要指标，商圈分布、主要商业项目考察案例、筹备期商业项目分析、城市商业布局解读。上图选自「2022第三季度《逸芮市场观察之商业地产》」2、当季度新开项目梳理报告将全国范围内当季度主要的新开业项目进行梳理汇总，根据城市的等级、开发商的量级、商业体量等因素将重点项目筛选后，以表格的形式呈现项目基本信息。自2021年1月到2022年第三季度，统计汇总了近400个新开业项目。上图选自「2022第三季度《逸芮市场观察之商业地产》」对于当季度特别值得关注的重要新商场，报告中以单独研究案例的形式，将其位置交通、定位业态组合、代表性品牌，以及空间硬件和开业营销活动进行分析。自2021年1月到2022年第三季度，新开业项目案例有20余个，包括：武汉大悦城、武汉万象城、福州万象城、海口万象城、贵阳荔星中心、重庆光环购物公园、宁波阪急百货、北京更新场、上海久光中心等等。上图选自「2022第三季度《逸芮市场观察之商业地产》」以及全国范围内的重点商场大型调改案例，比如：武汉武商Mall国广、深圳万象城、南京德基广场、上海巴黎春天淮海店等项目。3、商业地产专题研究每季度，我们选取一个商业地产领域的课题进行研究。通过实际调研、案例分析或者访谈等方式做针对性研究。我们研究过的主题包括：上海旧厂房改造、小体量城市更新、办公配套商业、商场年轻化等项目商业定位专题。以及商场局部硬件和区域定位专题，比如：商场屋顶空间利用、餐饮主题区发展、商场地铁层业态与品牌定位、下沉广场打造、商场会员精细化运营等等。以“地铁层商业研究”专题为例，我们根据商业能级、体量及区域，选取了24个上海具有代表性的连通地铁的商业项目，对其地铁层的业态和品牌进行统计及分析，并针对不同的业态进行纵向剖析。上图选自「2022第二季度《逸芮市场观察之商业地产》」4、商场营销管理案例研究通过重点监测一线、新一线城市，数十家在市场推广营销领域活跃的商业项目，总结每季度在主要节庆呈现的有代表性的营销案例，比如，2022年第三季度的中秋节营销案例。同时，每季度都会进行专项的营销主题研究。工作方法包括实地案例考察、与商场团队深度访谈等。比如，今年前三季度，我们分别研究了媒体传播创意玩法、商场Workshop策略、商场社交潮流运动主题。上图选自「2022第三季度《逸芮市场观察之商业地产》」5、上市企业经营分析&行业大事件汇总关注国内主要的商业地产企业的运营状况和行业大事件。报告以上市企业财报为数据基础，团队对企业财报进行解读，摘选其中的关键信息（出租率、租金收入、集团重点项目等）整合。涵盖企业：恒隆集团、新鸿基地产、九龙仓集团、太古地产、嘉里建设、大悦城地产、大悦城、华润万象生活、瑞安房地产、龙湖集团、新世界发展、新世界百货、百盛集团。整理当季度的商业地产新闻事件，筛选10-15条重大行业事件或热点新闻。以2022年第三季度为例，收录了太古地产在前滩再次拿地、天目里团队在佛山顺德运营新项目「青春+」、大悦城地产旗下全国首座大悦汇即将启幕等等。上图选自「2022第三季度《逸芮市场观察之商业地产》」《逸芮市场观察（季度）报告：业态品牌》的核心内容包括四个板块：1、零售业态每季度报告选取零售业态里的四个细分品类进行研究。今年前三个季度报告中，我们研究的品类包括奢侈品、服装、化妆品以及国际设计师品牌、折扣商超、运动零售。“奢侈品”是零售业态的固定板块，主要鉴于奢侈品品牌的创意玩法、趋势把握都是最具引领性的，无论报告读者的项目（品牌）定位高端或大众都值得了解奢侈品的最新动态。具体内容包括奢侈品上市企业的财报解读、每季度新开品牌、快闪活动统计和案例，以及小专题研究等。比如，今年我们主要分析了奢侈品与运动的结合，以及在元宇宙方面的动作和策略。上图选自「2022第二季度《逸芮市场观察之业态品牌》」“服装品牌”板块，我们监测了国内一线、主要新一线城市的服装类品牌首店，并对其中的活跃品牌、特色品牌进行了介绍。比如chuu、No

Garden等。第三空间：定位高端家居主题购物中心，针对高端家居消费市场。比如：深圳星河第三空间。👇欢迎扫描二维码添加iziRetail为微信好友👇（请注明真实姓名和工作单位）往期文章：

随着成都大悦城、昆明大悦城、重庆大悦城等项目相继开业，西南地区已经成为大悦城的全国重点布局区域之一，近期大悦城控股西南商业也以“年轻力”为话题，推出了年度品牌策划“年轻力倾听计划”以及《VOICE手册》，引发行业关注。在强化“年轻力”品牌力的同时，大悦城控股西南商业旗下两大筹备项目——成都天府大悦城、成都金牛大悦城也因此，揭开了其神秘的面纱。-01-“倾听”乘风破浪新一代的“VOICE”2022年轻力非正经研究逸芮在收到这份全名为《VOICE：2022年轻力非正经研究》后，颇为惊喜。惊喜一方面来自于报告非常新颖的“开盲盒”形式，另一方面则来自于该报告内容的“不正经”：报告全篇没有数据、图表，却丰满地呈现了百余位不同年龄、不同职业、不同领域的人以及年轻力影响的品牌，去洞察当下有关“年轻力”的消费喜欢和生活方式，我们挑选了一些有意思的内容，和读者分享：纪录片导演郭柯，当代艺术代表人物朱可染，百万粉丝博主amberchichi、Sarah

01彰显时尚品味的设计师品牌从“小众”走向“主流”一定程度上，“设计师品牌”等同于“品味”。以前，人们希望自己穿着的Logo被看到；如今，人们希望别人看不懂自己穿的品牌、拥有与众不同的时尚品味。2020年，我们调研撰写《高潜力00后消费者研究报告》时，就发现00后消费者们对于Yohji

01商业创新如同竞赛，市场迭代不断加速基于行业媒体的属性，我们iziRetail一向关注商业地产行业的各种创新。激烈的市场竞争、新生代消费群体对生活品质的追求，都促使商场不断衍生新鲜创意。这个过程，助力了国内商业市场的发展和活力，但快速普及的创新，让创意很快就不“新”了。创新迭代加速，新创意快速被效仿就我们对于全国一、二线城市商业的观察，一个新的创意被效仿和普及的速度越来越快，留给创新项目独特性的时间段在不断缩短。以空间创新为例来说，2018年底长风大悦城在屋顶打造的粉红色屋顶凌空跑道成为当时的行业热点。商场结合屋顶空间推出的一系列的主题跑步活动，算是对于运动社交的初次尝试。至今，不到4年的时间，屋顶跑道/运动场几乎成为大型购物中心的基本配置。2019年4月，新加坡樟宜机场的室内花园和瀑布刷屏了国内商业人的朋友圈。2021年开业的重庆光环在国内创新性地将巨型植物园搬进购物中心。之后，我们看到多个城市都有在绿色和植物方面重金投入的规划。滑板升温带动的专业滑板场地进入商场空间就被普及得更快。早期，商场会在外广场等区域组织滑板社群活动。2021年11月，上海松江印象城在广场上建专业滑板公园，成为传统购物中心的一个创新亮点。今年，我们已经看到很多城市都有商场在建/规划专业滑板公园。按这样的速度，无需两年时间，滑板公园就会成为商场的新标配。商场定位和品类创新，维系热度不易“有什么新业态?”、“现在什么品牌比较火？”是iziRetail最常被问到的问题。回顾过去五年：2017-2018年，室内动物园作为一个新兴业态开始进入购物中心项目，被寄希望于吸引亲子客群。然而，因为动物养护、消费者复购率、疫情影响等原因，很多室内动物园如今都未再继续经营。2019年“颜值经济”是最火的词之一，平价彩妆集合店和国货彩妆一时间风头无二，人气旺、业绩高。但去年我们再度盘点彩妆集合店时，情况非常萧条，不再是商场业主的关注点。在此期间，密室/剧本杀、剧场、live

坚持“可持续”发展策略，提升企业道德标准。对于品牌是否有价值？很明显，答案是肯定的。不管是宏观的消费者调研，还是观察周边朋友的价值观，都能感受到在国内大城市的年轻群体中，“可持续”正成为越来越为大家接受主流的观念。网友们对于Patagonia的钦佩和刷屏也说明了这一点。回到实地操作层面，“可持续”如何落地，如何平衡随之带来的成本增加？凭借“可持续”强化企业的品牌力，打造更强的德道标准来巩固品牌溢价，国内市场的接受度如何？这些是需要我们大家再去探索的。但值得关注的是，随着可持续观念深入人心，越来越多的品牌和商场踊跃投身于此。届时，“可持续”极有可能成为一个新的竞争维度，使用“可持续”的品牌成为一种时尚生活方式。那么，在此方面无所建树的企业，或许会被市场不打招呼地抛下。01“可持续”从口号到落地的步伐进行中但仍有令人困惑之处1、“可持续”标签正在成为一种品牌力五年前在国内谈可持续发展或者环保，还是一个很概念化的词汇，更加类似一种公益行为。但今天再谈可持续，我们已经可以轻车熟路地列出一串代表性品牌。比如：Allbirds、Freitag、Patagonia、Nanushka等。Allbirds成立于2016年，贯彻可持续发展的理念，推出用羊毛、桉树和甘蔗制作的运动休闲鞋，其明星产品“羊毛鞋”在上市不久就渗透到硅谷圈。2019年进入中国市场开设实体店。Freitag成立于1993年，创始人Markus

从各集团/品牌业绩表现来看，我们总结了以下4点：1.部分时尚集团/品牌在2022年1-6月的全球业绩表现较2019年同期（疫情前）有所增长。较2019年同期相比，LVMH集团、Kering集团、Hermes、Moncler等集团及旗下品牌均实现了双位数增长。2.时尚集团/品牌在亚太市场业绩表现普遍不理想，主要受中国市场影响。LVMH集团、Kering集团、Prada集团、雅诗兰黛集团、Adidas集团等均在财报中提及。3.旅游零售开始复苏。Hermes、Kering集团等均在财报中有提及，受旅游零售复苏的影响，业务有所增长。Brunello

2022年整体设计提出“漫游.街城”的设计理念。在建筑两端的街角，设计以海浪为灵感打造了充满现代韵律感的金属立面表皮，闪亮通透的玻璃灯箱在阳光和灯光的照耀下形成精致优雅波光粼粼的反射。沈阳皇姑万象汇

@上海太原路Gregorius航迹咖啡在愚园路、安福路有店，是时尚圈、设计圈人群的社交聚集地，门店视觉突出美式复古风格，有主理人收藏的礼帽等小物件作为装点，整体氛围很文艺。Gregorius航迹咖啡

影响商业项目成功与否，最重要的要素是什么？20年前回答这个问题，答案无疑是“地理位置”。一个好的市口影响着项目的定位和前景，地段价值是地产类产品最重要的价值之一。10年前回答这个问题，答案不再唯一。地理位置固然重要，但“体量”的重要性开始突显。超过20万平方米的巨型购物中心横空出世，巨大空间可以囊括丰富的业态与品牌。尤其是一线城市的商场，即使位置远离市区，同样可以凭借一站式的购物体验吸引到海量消费者。反而是位于核心商圈的小项目，在激烈的同质化竞争中，无论自身如何定位，都很难形成聚合效应。如今再回答这个问题，答案又有些变化，“审美”能力成为评价一个商业的重要标准。疫情之后，最近两三年市场上火爆的项目有哪些？上海TX淮海｜年轻力中心、杭州天目里、成都Regular源野、秦皇岛阿那亚、重庆光环、上海前滩太古里、北京西单更新场…

今年商场的夏日活动的非常多元，我们按照艺术/IP装置、场景打造，以及夏日的运动、音乐、市集、展览等类别，梳理了我们盘点的数十家商场。在具体展开介绍时，先看一组有趣的夏日主题Slogan/文案：夏日唤醒计划

Yoga老佛爷百货的转型调整离不开健康产业的蓬勃发展，在WWD报道中提到“根据全球健康研究所的数据，当今世界健康经济价值4.4万亿美元，预计到2025年将达到7万亿美元”。La

中国消费者，尤其是年轻一代，与自己所在地方的情感联系愈发紧密，随着城市发展的加速，包括奢侈品在内更多时尚消费回流本地，购买力不断释放。上周，仁恒仓街携手中国权威的时尚商业和财经资讯平台华丽志旗下华丽智库合作推出了《2022中国奢侈品市场研究之中国消费者共鸣的身心之地在何处？》，今年3月开展了针对中国中高端消费者一对一采访和深度调研，覆盖中国一至三线城市。报告中提到，不同城市的人们都殷切期待更多更好的商业体和奢侈品牌下沉到自己的城市，在地化趋势正从一线向二、三线城市延伸；随着社交媒体的普及，各地消费者对于代表美好生活的优质品牌的认知度和关注度都在快速放大。该报告从城市、消费与空间以及健康、情绪与社交两个维度，深入探究与奢侈品牌密切相关的“物理空间”的最新演化，并从“消费心理和行为模式”入手，揭示了中国高端消费者诉求的多元化发展趋势。在城市、消费与空间的部分中，报告阐述了在地文化的独特魅力，在讲到在地化商业中，特别提到了预计于2023

受疫情影响，筹开项目的招商签约率举步维艰，商业项目开业计划很多都有所延期。不过，逆势之下也有项目迎头而上，上半年武汉万象城、福州万象城、海口万象城、沈阳皇姑万象汇、姚家园万象汇等项目亮相。上周末，OTB集团旗下Maison

今年，深圳、上海、北京，三个商业最发达的城市先后受疫情肆虐。商场暂停营业、暂停堂食、聚集型业态暂停营业、客流锐减，每一项措施都牵动着无数商场和品牌的脆弱神经。随着

近三年，“宠物”在消费领域的重要性愈发突显，年轻的养宠人群成为品牌和商场的目标潜力客群。各类宠物业态在商业项目里轮番登场，野蛮生长的过程中快速更迭。从商场定位角度来看，在宠物零售洗护、撸猫撸狗之外，宠物所代表的时尚生活方式、社群圈层标签，让商场可以更多元地打造宠物氛围。首先感叹一下上海商场终于陆续恢复食堂了！好久没见的伙伴、朋友们终于可以聚餐约会啦！当然，家有狗狗、猫咪的朋友们还可以把自家主子带出来一起嗨！其实，上周末我们就看到上海万象城在户外广场，1000平方米的宠物草地“PAW

继2019年、2020年、2021年，每年一次针对零售商业行业的“推荐书单”之后，本期我们带来2022年的荐书栏目！适逢618，各位看到感兴趣的书正好可以去下单了。本文在简述书籍概要之外，也摘抄了部分段落，方便判断是否是自己喜欢的内容。2022年逸芮推荐书单：01《极简元宇宙》02《原宿牛仔：日本街头时尚五十年》03

疫情放大了商业项目普遍存在的同质化问题，固化的业态公式逐渐失灵。中高端商场“国际轻奢+高端化妆品”、大众商场“快时尚”打造首层品牌组合的思路，越来越难落地或者开业后达不到预期效果。在疫情后这两三年里，商场遭遇了定位困境，也做了突破性探索。为什么说商场有“定位公式”？虽然商场有多样化的概念包装，但用行业眼光看一个商业项目，首要关注点仍是档次定位。有奢侈品入驻的归为高奢商场、国际精品或者高端化妆品的归为中高端定位、主打快时尚和运动品牌的大众时尚定位商场。随着潮流品牌、体验业态兴起，商场不断涌现出新品牌面孔。但对很多商业操作者来说，仍旧是在上述框架里做整体定位和楼层业态与品牌规划。然而，近些年商场定位的基本盘变化了。1三套“定位公式”存在什么问题？奢侈品商场，玩家有限每年我们都会接触到想打造奢侈品商场的业主们。然而，即便奢侈品这五年在国内市场表现尚佳，但品牌店铺拓展依旧谨慎。纵观最近三四年，新开业或升级成奢侈品定位的商场全国总共10余家。2019年：上海One

今年春节前夕，我们市调了上海80家商场，统计到1750家轻餐小食类店铺。春节假期后开始整理分析，并补充了部分访谈。3月下旬我们完成了《上海80家重点商场轻餐小食品类研究报告》报告撰写。当我们准备对外发布时，上海开始浦东、浦西封控，于是团队计划晚两周再推送，没想到一推迟便到了今天。可以想象，解封后商场品牌和市场会有变化，我们也考虑过6月份更新市场信息和报告内容后再发布。但最后我们还是决定把2022年初轻餐市场的状况呈现出来。接下来，我们会持续继续关注上海商场和品牌的动态。咖啡、茶饮、下午茶等轻餐店铺凭借其特有的社交属性，在都市人的生活中广为流行。因其高颜值的空间和产品设计、精致调性和时尚氛围感，受到消费者青睐。上海正是此类品牌成长的沃土，iziRetail本次调研了80家上海商场，研究已经进驻商场渠道的轻餐小食品牌，形成专项报告。《2022年上海80家重点商场轻餐小食品类研究报告》1我们的调研范围

华润万象生活一直以来都在通过商业空间的不断延展和打破来影响整座城市，通过其成熟的运营经验、丰富的品牌资源、先进创新的运营管理思路，每一座商业空间都成为当地的标杆作品。今年，成都万象城来到了第10年，我们将从其会员运营、定位细分以及对成都生活方式的引领等多个方面来分享这个项目。成都万象城的十年，正是城市时尚商业的提升期，其亮相之初，城市商业面貌实现了颠覆性的重塑。更重要的是，项目通过对于众多国际时尚品牌首店的引进，极大提升了成都的商业时尚度，多元生活方式开始影响成都人民的日常生活。2012年，成都万象城开业，是华润置地继深圳、杭州、沈阳之后的第四座万象城，引入了当时成都首家APPLE

上一期《上海商业市场考察指南》推送之后，很多读者表示，想看其他城市的商业考察指南。本文结合我们近三年做过的城市商业研究，整理了8个主要城市的城市商业格局和新项目，阅读前可以先“一键收藏”，留作将来出差考察时备用。本文共涉及到8个城市的商业概况，我们按华东到华西，再到华中、华南的顺序来罗列。分别是：杭州、南京、西安、成都、重庆、长沙、武汉、深圳。1杭州👉商业格局市中心的武林商圈、湖滨商圈，以及位于CBD的钱江商圈，是杭州核心的商圈，聚集了当地最重要的商业项目。杭州大厦、杭州万象城、湖滨银泰in77均有奢侈品进驻；银泰百货武林总店在国际高端美妆品类方面品牌齐全；杭州嘉里中心则以时尚生活方式氛围营造见长。位于城市北部的城北商圈、西溪片区的城西商圈，以及城市南部的萧山商圈，是杭州主要的区域型商圈。城市其他主要商业项目有：城西银泰城、西溪印象城、龙湖杭州西溪天街萧山万象汇、龙湖杭州滨江天街、杭州来福士杭州大悦城、远洋乐堤港、龙湖杭州金沙天街👉市场动态2020年文艺范儿的杭州天目里开业（有茑屋书店、买手店、演出空间、美术馆等等），2021年25万平方米的印力汇德隆

“原本计划3月/4月到上海出差……”这是我们近期与商业同行聊天时最常听到的一句话。对于很多商业人而言，每季度甚至每月到上海出差，已经成为工作常态。在上海封控期间，我们把常被询问的“上海商业考察指南”做了简要梳理和归类，方便大家按需参考。据我们观察，到上海出差考察的商业人主要有三类诉求：其一是为自己的时尚度充电，在上海发现和体验新品牌；其二是考察上海的新开业/网红项目或者商业创新实例；其三是在上海寻找和实地考察借鉴案例。

今年疫情重创了上海等多个大城市的商业并波及全国，城市居民的生活方式完全被打乱，所谓的“人货场”（消费者、品牌、商场）都处于艰难时刻。那么，当城市状态恢复之后，消费者与品牌、商场之间的关系会有怎样的变化吗？我们从消费者需求的角度，做了一些回顾和展望。这个春天，几乎正常营业的商场都在做露营活动。“小红书露营季”话题有多位明星助阵拍摄短视频。即便处于封控状态的上海，阳台式露营、小区草坪露营，也成了人们苦闷生活的点缀。

由于疫情管控措施，上海商场自3月底开始陆续闭店至今。不过，在静悄悄的街道和商场背后仍旧有一群值守的商场人。我们从上海多家知名商场处得知，通常商场都会安排三四十人甚至到上百人的团队，留守在商场值守。保安、保洁、工程等部门的小伙伴们在商场按下暂停键的这段时间里，需要做好商场的安全防护，租户协助等工作。上海港汇恒隆广场：保安、保洁、工程和客服人员，将近130人坚守在岗位上，截止到目前已经在岗位上20多天了。轮换岗位分为白班和晚班，但实际情况是，白天工作量很大，需要发放物资，运送快递，安排住户核酸等等，晚班的同事会一起帮忙，晚上再接着上晚班，非常辛苦。上海K11：我们有包括保洁、保安、工程和监控等岗位的44位值守人员，现有人员内部轮休。商场东门核酸检测点每日秩序维护，物料准备，环境消杀；以及场内日常环境消杀，安全巡查，漏水，设备故障，偷盗等突发事件处理。BFC上海外滩金融中心：101个员工里包含物业、行政、财务、直播、活动各个部门同事留守项目。每天早晨进行网格会议、驻场网格组长会议，调动运力，协调车辆，联系供应链，接团购，分配出车人员，进行工作的部署，达到工作安全有序。值得一提的是，商场在封控期间还持续进行以“防疫焕电站”为主题的直播，由多位商场员工化身主播驻场直播。期间也遇到很多突发状况，诸如：30分钟重建直播间、上架百件商品、调整海报等。团队一起配合才保证台前幕后不出差错，帮助人们购买生活必需品，陪伴大家的宅家生活并带去欢乐和温暖。前滩太古里：商场内有总经理、工程、物管、保安、保洁共100多人坚守岗位。主要负责消防设备巡检，应急处理电力、排水问题，完成每日的保洁消杀，还需要帮租户清理未来得及清走的垃圾、养护租户外摆的绿植等工作。有些同事自3月19日陆续开始顶班，现场大部分人都是一个多月未回家。人民广场来福士：项目共有79人驻留，主要是保安、保洁、工程部同事，从4月1日开始，已经在公司住了20天。和日常一样对每个角落进行清洁、周期性的修缮、防疫物资清点，为的是商场及办公楼迎接各位回来的时候，和之前一样的安心熟悉。北外滩来福士：物业部及各服务单位包括保安、保洁、工程等约110人左右留守。维护留守企业日常保安保洁工作服务、项目安全管控、项目清洁消杀服务、进出保障车辆人员管控、应急事件处理、组织执行政府防疫工作等。上海新天地：自3月28日起从消控中心和各主要出入口岗位抽调人选，安排有管业、保安、保洁、工程及外判共计37人留守一线，并对留守的工作人员采取封闭式管理，全员定期核酸检测，保障人身安全。虹桥天地：共计158名工作人员（保安/保洁/营运部门同事）驻守虹桥天地，实施轮班制，全面形成“疫情阻断圈”。现场第一时间成立防疫应急小组，形成专业的流程规范操作手册，建立防控机制。建立入场人员安全管控措施、协助有医务人员入住的康得思酒店的防控工作、现场设备设施消毒防控实施。此外，还派出60人次志愿者，支持小区防疫工作。上海万象城：封控期公司临时组成了29人的项目保障小组，另外有外包第三方公司67人组成留守小组,包括保洁、外包保安、商场维保、商铺店员。

3月开始的严峻疫情形势，让上海商业进入停摆状态。习惯了奔波忙碌于全国商场的品牌管理者们，难得守在上海居家办公。iziRetail借此机会，采访了多位高端进口化妆品牌和商场的管理者，对于高端化妆品的渠道和运营问题进行了深入思考。疫情发生之前的三年，国内美妆市场以两位数的增幅高速发展。很多高端进口化妆品牌（以下简称“高端化妆品”）在2016-2019的三年时间全渠道的业绩翻了一倍。

“面条”是很多速食品牌的主打产品，比如：天猫拉面销售TOP1的拉面说、以手工日晒面为特色的有你一面，主打速食意面的Airmeter空刻，以及劲面堂、瓷面江湖等最近一年拿到融资的新品牌。

iziRetail逸芮新推出公众号👇“焦虑”、“情绪问题”成为人们经常挂在嘴边的词语。“脱发”、“失眠”以调侃的方式，给年轻人打上了焦虑标签。近两年，市场上悄然兴起的一些体验业态和新锐品牌，把握住了都市人的情绪/情感需求。比如，全网流行的tufting、搞怪文案的创意家居用品……2021年3月发布的《中国国民心理健康发展报告（2019～2020）》指出，在过去十年间，大众心理健康意识在提升。2020年调查中94.0%的调查对象认为心理健康工作是重要的，与2008年相比，提高了6.1个百分点。

杭州是常住人口超过1200万人的超大城市，消费力强且商业起步早。对于品牌商和商业地产商来说都是非常重要的市场。我们统计奢侈品进驻情况、分享本地原创品牌、盘点城市商圈布局、现有和潜在的代表性商业项目，以及具有本地特色文创商业和特色街道，希望相对全方面地呈现杭州商业市场。对于主要城市的商业市场扫描式研究，是我们iziRetail的固定选题，此前已经盘点过多座城市。（点击城市可阅读原文）深圳商业2021年

在连续两年对上海商业市场进行监测以来，2022年iziRetail将继续保持对上海市场的深入研究，以《上海零售商业动态研究报告》（双月）的形式输出。同时，今年我们对40家监测商场名单进行了更新，增加了2021年新开业的热门项目。报告内容涵盖：新开业商场考察分析、上海40家商场全场品牌调整、热门品牌实地考察访谈、重点商场营销案例总结。

lululemon2021年11月-2022年1月，品牌收入14.50亿加元，同比增长30%。2022年北京冬奥会，lululemon作为加拿大队的赞助商，成为开幕式当晚“带货王”，引起广泛热议。

随着商业市场进入存量时代，城市更新成为广受关注的课题。近两年，有情调的“小而美”旧改项目越来越多，尤其在时髦度和小马路文化最发达的上海。那些位于闹市区的老旧厂房、市场、街道，改造之后重新焕发了活力。本文盘点了18个该类项目，可供同行来上海考察时参考。

03自由撰稿人如果您热爱商业，对市场有专业的独到见解，也擅长写作。那么，欢迎您作为自由撰稿人，以兼职的形式加入我们。投简历时，请务必附上不少于三篇的往期作品（仅限第三方商业地产/品牌评论文章）。

说到虎年春节的关键词，“滑雪”肯定毋庸置疑的。假期打开微信朋友圈，（夸张点说）一半的朋友都去雪场度假了，从长白山、松花湖到江浙都有雪可滑。更有意思的是，朋友们纷纷表示滑雪初体验之后，对于冬奥会赛事的关注度高了很多。据携程《2022年春节旅游总结报告》显示，截至2月5日，春节期间滑雪主题酒店预订量同比增长54%，冰雪、滑雪景区门票订单同比增长近40%。据京东数据显示，春节期间，滑雪运动类商品整体成交额同比增长322%，冰上运动类商品整体成交额同比增长达430%。

这是牛年最后一期推送，相信很多读者朋友都进入“年后再说”的半放假状态。那么，本期推文作为公众号全年的精华梳理，您可以“一键收藏”，春节后再看！iziRetail旗下共有4个公众号：iziRetail逸芮

iziRetail逸芮新推出公众号👇自2015年起，iziRetail每年更新知名品牌“家谱”，即按品牌所属集团、所属品类将其分门别类。根据上一年品牌集团的更迭、收购、进驻中国市场等最新情况作调整。

iziRetail逸芮新推出公众号👇在各种商业总结回顾中，2021年4月开业的重庆光环都是一个不容忽视的突破性商业创新，吸引了大量品牌商、开发商专程前往重庆考察体验。创新总能吸引关注度，但对于商业项目来讲，关键在于是否能在后续持续的运营过程中保持热度，并助力商场业绩提升，而非昙花一现的热度。日前，重庆光环揭晓了截止2021年底项目的运营数据，也证明了该项目在商业运营上的成绩：商场总销售额达到14.2亿元，超20家商户实现重庆月均业绩第一。注册会员突破83万人，月活超过17万人次，植物园累计参观人数达到70万人次。对于一个运营8个月的项目来说，重庆光环交出了一份出色成绩单。一方面，销售业绩喜人，场内租户获得实惠。另一方面，该项目的会员数量既便与城市级的成熟项目比拼，也毫不逊色。更难得的是商场小程序的高月活度、高留存率，可以和一些互联网游戏媲美。在商业竞争越来越激烈，各家都在争夺消费者的大环境下，如何吸纳运营商场会员变得愈发重要，它直接影响到项目长期的销售额基本盘。那么，重庆光环是如何做到快速吸纳83万会员并保持高活跃度，同时反哺到销售业绩上的呢？经过与香港置地团队的深度交流，“场景创新力”、“场景运营力”、“线上线下融合”成为我们总结出来的关键词。1现象级的场景创新，才能成为客流发动机如今，重庆光环已在大众点评重庆城市热门商场实时榜单上霸榜一年。截止到去年底，“沐光森林”累计参观人数达到70万人次、项目团队接待的业内参观都达到2000人次，可见，无论消费者还是商业都对稀缺性的场景非常渴求。其实，国内很多商业地产企业都意识到绿色生态与城市商业相结合是趋势所向。但是真正像重庆光环这样大手笔投入，以极致手法打造一个大型室内植物园的案例绝无仅有，自认为“见多识广”的iziRetail编辑团队去到沐光森林也有被惊艳到。此外，位于商场3-4楼的“Free+潮流运动百变试炼场”、西西弗书店外侧的“Open

甜品吧CabanaCabana意为“海边有凉台的小屋”，由Demos和Chel创立于2019年，是专注于中高端现代家具的渠道品牌。2021年10月，Cabana获得亿元A轮融资，由红杉中国领投。

iziRetail逸芮新推出公众号👇每年新开业项目都多不胜数，我们盘点了部分商业集团在主要城市的即将于年内开业的项目。在收集和整理资料的过程中，发现今年有主打高端奢侈品的新项目亮相，但更多有看点的项目聚焦于生活方式和个性化定位，商业体为大众提供的功能越来越丰富多元。

iziRetail逸芮新推出公众号👇每到年底总结当年的热点事件，已经成为iziRetail的年度保留栏目，希望通过对整年行业事件的梳理和回顾，发现些许市场趋势。对比2020年，我们发现今年商业地产的创新项目纷纷涌现、中国原创品牌更加活跃、元宇宙/NFT等新词诞生，可持续发展成为热点，当然也有一些陪伴我们多年的品牌黯然退出市场舞台。—

第一代城市中产“70后”依然活跃把时间对标到2026-2027年，首代城市中产“70后”的年纪来到46-57岁，也可以理解为集中在50-55岁，部分已经脱离繁忙的工作状态、子女已经独立求学或者工作。

iziRetail逸芮新推出公众号👇拥有1200多万常住人口的武汉，这两年成为商业圈重点关注的潜力市场，知名开发商相继进驻武汉。在各大开发商摩拳擦掌之际，我们看到武汉天地率先开启焕新，大力提升零售及夜经济业态占比，KNOWIN、LOOKNOW、HARMAY話梅、Bananain蕉内、X11等首店旗舰店陆续于今年进驻，项目潮流指数飙升。武汉天地原址有9栋历史保护建筑和60余株原生梧桐树，造就了它独特的DNA。从开业之初就定位于“江城会客厅”，始终致力于让“武汉人从这里看世界，让世界人在这里看武汉”。如今，项目敏锐洞察到消费者需求和市场的更新迭代，结合武汉在地文化，与时俱进地提出“玩味敢燥DIVE

iziRetail逸芮新推出公众号👇空间设计对于商业的重要性不言而喻，发达的社交媒体强化了高颜值的重要性。我们在平时的实地考察、刷朋友圈过程中，着实看到了很多让人眼前一亮的空间设计。本文就以图片为主，聊聊商场空间、品牌店铺里的惊艳设计，看有哪些趋势风格正流行。越来越抢眼商场的公共空间今年重量级项目集中开业，很多同行参观了上海数个新项目之后，感叹对于商业的热情又重新被点燃了。确实，单从空间设计来看，就有不少值得一去的新商业体。比如，上半年开业的恒基·旭辉天地，法国建筑大师Jean

iziRetail逸芮新推出公众号👇“商业创新”是这个行业永恒的命题。今年，北京、上海、成都等地新开业的一批热门商场，让同行们再次体会到商业创新带来的惊喜。展望明年，在我们接触到的大量项目信息中，笋岗万象汇的新玩法和模式创新尤其让人眼前一亮。“首个市集型购物中心”的概念主要体现于两点：其一，项目设置大量中岛和敞开型空间，内容和形态上都呈现市集化；其二，自营打造“万象食家市集”作为客流引擎。显然，笋岗万象汇不同于“万象汇”系列下的标准产品，客群定位和品牌级次都有提升。但项目也没有追求奢华购物体验，而是从“食”和“家”板块入手，优选头部品牌，传递给消费者更好的生活方式体验。不过，无论如何创新，商业项目的定位都要基于它的地理位置。在详细谈论笋岗万象汇创新玩法之前，先看一看它的位置和周边环境如何？罗湖最大城市更新区域项目地处笋岗核心商圈笋岗万象汇是地铁7号线“笋岗站”的地铁上盖项目，位于罗湖、西邻福田，同时又处于罗湖最大的城市更新区域。近些年，我们讲到深圳商业目光多聚焦在南山-前海等城西片区。因为发展起步更早的罗湖区已趋于成熟，新项目出现有赖于城市更新、新项目较少而致使声量变小。不过也正因为发展早，成熟度高，所以该区域人口密度大、消费需求旺盛。商务与居住氛围兼具，人口密度极高笋岗片区早期以专业市场为主，曾是二手车交易、软装市场聚集地。这些年随着城市旧改的步伐，正在打造国际商务总部、新兴产业聚集区，是罗湖最大的城市更新区域。在项目西侧，商务氛围正在形式，目前已有宝能中心、招商中环、深业泰富、城脉金融中心等新兴办公楼入市。在项目东侧，主要是居住氛围。综合来看，项目周边人口密度很高，办公与居民客群均衡组合，据介绍“项目周边5公里拥有130万人口”。同时，笋岗万象汇具备交通优势，目前项目B2与地铁7号线直接接驳、9号线红岭北站距项目约500米距离。17号线开通后（预计2024年）也将于项目B2层连通，届时将有3条地铁线覆盖。片区商业供给不足，传统商业形态有待突破相较笋岗万象汇周边分布的海量人口而言，片区的商业供给并不多。最近几年商业项目集中在城西落地，整个罗湖片区都缺乏有创新性的商业项目落地，整体商业形态偏传统和保守。今年11月新开业的8.5万平方米宝能中心环球汇，才是笋岗第一家大型购物中心。笋岗万象汇与其隔街相望，但定位方向截然不同。未来两个项目互补结合，可以打造成为笋岗片区的核心商圈。涵盖商业、办公、住宅的40万平方米综合体笋岗万象汇商业建筑面积8万平方米，由“商业街”+“盒子Mall”组成，楼层从B2到L6。整个综合体项目除了商业部分，还有甲级写字楼、住宅、公寓，总体量达40万平方米。罗湖笋岗城市更新带来的契机，加之项目周边成熟的生活氛围、优越的交通条件，再结合万象生活在深圳极强的影响力，让笋岗万象汇有了创新概念的施展空间。通过与项目团队的深入交流，我们发现“市集型购物中心”定位的背后，有对于一线城市消费者需求，以及国内零售市场趋势的深度洞察，从消费者体验、商场参与度、品牌租户合作等方面都探索了新模式。揭秘“市集型购物中心”打造无压力亲密社交“无压力亲密社交”是笋岗万象汇提出的理念，希望呈现出重视生活、尊重品味，强调休闲的氛围，打造一个具有城市影响力的社区而非单纯购物的目的性商场。无压力亲密社交的理念，太适合生活在一线城市的都市人了。日常工作已经很累，工作之余去到网红店/商场又免不了要“全副武装”凹造型、拍照晒社交媒体，很难真正放松自己。笋岗万象汇希望打造“悦己”的社交空间，走进来顾客轻松随意的闲逛，挑选一瓶香氛、试戴一款眼镜、体验一下新款的智能家居。同时也能发现一些有趣的内容，如同去逛市集、逛菜场，到下楼转角吃个宵夜的心情。那么，笋岗万象汇如何实现“市集型购物中心”的概念？首先，在空间规划上，项目平层采用了“边厅+中岛”的模式，有大量公共空间、敞开式品牌店铺。而且各楼层根据其主题业态不同，空间设计也有差异。比如，6层“烟火市集”，打造寻味、夜宵目的地，会延时营业，在空间打造上也会融入新港风、霓虹灯等的运用。其次，在业态规划和品牌组合上，8万平方米的体量规划了近300个品牌，给了消费者丰富的选择，也营造了逛市集的感觉。同时，笋岗万象汇在品牌选择上，更聚焦于那些能够提升生活品质的生活要素型品牌，同时带给消费者有创意和趣味性的生活体验。比如，新奇的智能家电、户外运动、家居香氛等。对于餐饮类品牌，项目鼓励品牌打造与市集相融合的新概念店铺，希望来到项目的消费者可以无拘束的坐下来喝一杯咖啡、品一杯酒，放松身心，享受生活。最后，从下文项目已经签约的品牌阵容来看，引进了大量城市或者罗湖首店品牌，以及成熟品牌的新概念店铺，可见项目的创新概念收获了品牌方的积极反馈。星巴克全新市集概念店，以环保理念为内核、丰富的绿植以及市集营造作烘托的全新市集概念店，在这里可以挑选最丰富齐全的特色咖啡产品。京A精酿啤酒华南首店，京A作为国内头部精酿品牌，不断推陈出新的酿酒餐吧，从经典款式的改良到大胆组合的实验，京A的到来将为深圳释放精酿的特色魅力。陶陶居罗湖首店，百年老字号陶陶居首进罗湖，将传播美食文化为己任，让消费者沉浸在各类互动体验，一同探寻老广的美味与背后的故事。乾杯厨房概念店，将“乾杯厨房”概念与B2市集做深度结合，推出专属菜单，消费者不仅可以与亲朋好友坐下来大快朵颐，还可以带走优质的零售食材。Gaga创新市集概念店，Gaga不仅伴随着深圳的成长，同时引领着轻餐发展，此次Gaga新概念店将摇身一变“食材买手店”为广大消费者搜罗特色食材与美酒。农䡍Lonfood罗湖首店，Lonfood一直以来提倡“第三个家”对生活进行提案，将通过空间设计、创新菜单和社群活动点亮罗湖，营造全新生活体验。此外，还有海马体、小米、任天堂、顺电、OSIM、科沃斯、国际蓝孩、FILA

iziRetail逸芮新推出公众号👇从今年初开始，户外露营一跃成为最时髦的生活方式，帐篷元素在商场和野外都随处可见。此外，我们发现一些更加小众的运动悄然兴起，并且开始引起商业品牌和消费领域的关注。比如：原创滑板品牌开店、骑行品牌进驻核心商圈、商场组织飞盘社群运动、冲浪照片在朋友圈频繁出现……飞盘、滑板、冲浪、骑行、户外露营、滑雪，这些小众玩家的运动项目，正开始成为都市人，尤其是年轻人的心头好。从年轻圈层兴起的运动项目，代表着年轻人的喜好和崇尚的生活与社交方式。

近日，运动服饰品牌Nike联合游戏平台Roblox打造元虚拟世界“Nikeland”，进入“元宇宙”。Nikeland以Nike总部为蓝本，还设计场地与竞技场，玩家可在其中参与各种小游戏或体育竞赛。