到上海出差看什么？上海商业市场考察指南 | iziRetail逸芮

“原本计划3月/4月到上海出差……”这是我们近期与商业同行聊天时最常听到的一句话。对于很多商业人而言，每季度甚至每月到上海出差，已经成为工作常态。在上海封控期间，我们把常被询问的“上海商业考察指南”做了简要梳理和归类，方便大家按需参考。

据我们观察，到上海出差考察的商业人主要有三类诉求：其一是为自己的时尚度充电，在上海发现和体验新品牌；其二是考察上海的新开业/网红项目或者商业创新实例；其三是在上海寻找和实地考察借鉴案例。

同时，大家所在项目定位各异、工作岗位不同，考察的侧重点也不尽相同。因此，我们列出了10类出差考察系列：

1 - 城市地标级高端商业系列

2 - 都市时尚&年轻潮流商场系列

3 - 值得关注的区域商业中心系列

4 - “亲子家庭”概念的商业系列

5 - 街区商业项目系列

6 - 独辟蹊径的“小体量”商业系列

7 - 建筑空间有特色的商业系列

8 - 商业项目的“主题区域”系列

9 - 发掘新业态和新品牌，应该去哪逛？

10 - 2021-2022年新项目索引

1

城市地标级高端商业系列

上海IFC
上海奢侈品最聚集的项目之一，LG2的高端化妆品和LG1的国际时尚品牌氛围同样值得关注，今年初Maison Margiela、Mulberry新进，餐饮品牌有更迭。延伸阅读：LG2品牌调整图集（2021年）

上海前滩太古里
国际奢侈品牌云集，项目亮相后奢侈品和其他品牌陆续开业，成为上海新晋的首店收割机，同时项目也兼顾了时尚潮流和餐饮休闲体验业态。延伸阅读：开业现场图集 ｜ 开业后调整动态

上海恒隆广场
囊括一线国际大牌旗舰店。2021年Burberry、Hermes、Bvlgari、Gucci等品牌都先后进行了店铺升级改造。延伸阅读：2021年HOME TO LUXURY盛装派对

环贸iapm
商场一层有奢侈品定位，同时在潮流年轻化方面持续提升竞争力。2021年引进了时尚潮流、网红糕点等品牌上海首店。延伸阅读：品牌调整图集

上海港汇恒隆广场
商场历时数年全面升级改造后，南座一楼以完整的奢侈品阵容亮相，Louis Vuitton、Cartier、Gucci等品牌一应俱全。

上海One ITC
典型的小体量高端定位项目，场内硬件环境精致、奢侈品大牌林立。延伸阅读：商场携手teamLab在公区落地艺术品

2

都市时尚&年轻潮流商场系列

上海芮欧百货
独树一帜的小众高端定位，无论是国际小众设计师服饰，还是地铁层美食区都有新品牌值得实地体验。

上海静安嘉里中心
地处时尚中心静安寺商圈，兼具时尚度和生活方式氛围的项目。国际时尚品牌、国际网红咖啡/轻餐，以及安义夜巷都是年轻时髦人士的最爱。

兴业太古汇
项目开业之后便成为都市白领、时髦青年逛街约会的新据点。

上海新天地
调整后的上海新天地时尚潮流气息越来越浓厚，国内外潮牌首店，以及网红轻餐茶饮店聚集。延伸阅读：上海新天地开业20周年回顾

TX淮海｜年轻力中心
TX淮海在年轻力、潮流文化聚集地方面具有引领性，策展型零售概念迅速影响了行业。

来福士广场
位于人民广场的来福士广场一直是年轻时尚品牌的聚集地。

美罗城
主题鲜明，非常适合年轻人和学生群体吃吃逛逛的项目。

3

值得关注的区域商业中心系列

上海万象城
首层不断强化轻奢和高化的品牌组合，2021年一系列新品牌进驻。室外商业街的时尚轻餐氛围也在提升。

七宝万科广场
开业后不断品牌升级，随着高化和轻奢陆续入住，其他楼层品牌随之提升。地铁层时尚零售氛围加强。延伸阅读：年销售破30亿的区域商业中心是如何炼成的？

环球港
大体量、丰富业态和品牌选择，以及高人气。

合生汇
项目在五角场商圈的影响力和号召力不断扩大。

瑞虹天地太阳宫
2021年新开业，在新商业体相对空白的虹口大有发展前景。

上海南翔印象城MEGA

34万平方米体量的巨无霸项目改变了嘉定南翔片区的商业格局。

4

“亲子家庭”概念的商业系列

浦东嘉里城

从商业定位到企划运营、社群活动，都在用心围绕“家”，共建人、商业与社区的紧密关系。

延伸阅读：浦东嘉里城10周年回顾

虹桥南丰城
拥有垂直多样的亲子业态和丰富有趣的亲子IP活动，项目2020年提出打造“陪伴型商业”的概念。延伸阅读：“陪伴型”购物中心的自我挑战之路

晶耀前滩
既有引进奈尔宝等亲子主力店、也有在室内户外公共空间打造亲子游乐设施，以及亲子相关的体验活动。
延伸阅读：商业项目如何与区域形成共生？

5

街区商业项目系列

上海新天地

前滩太古里

大宁国际商业广场

金桥国际商业广场

瑞虹天地月亮湾

6

独辟蹊径的“小体量”商业系列

保利·时光里

商业体量接近5万平方米，没有做常规住宅配套商业，引进了一系列特色有趣味的品牌。延伸阅读：一个有创新又情怀的商场，每段合作都有一个故事

漕河泾印象城

突破产城商业配套定位，品牌组合有创新之处。延伸阅读：商场开业报道

恒基·旭辉天地
商业面积约1万平方米，设计是项目亮点，亮丽色彩在城市钢筋水泥中显得出挑。

LaLa station上海莲花路
体量3.1万平方米，位于1号线莲花路地铁站的车站型商场。

TX淮海｜年轻力中心

上海K11购物艺术中心

位于闹市，街区旧改类项目通常商业体量也比较小。比如：现所、M+马利、今潮8弄、武夷MIX320、武康庭等等。详细内容点击《盘点18个有情调的旧改街区项目》。

现所

越界·陕康里

武夷MIX320

7

建筑空间有特色的商业系列

大洋晶典·天安千树
布满开放式露台的近1000棵绿植。

瑞虹天地太阳宫
超大穹顶天幕，最美空中村落“Foodie Social”。

上海久光中心
项目将商业空间“打开”，有休闲体验空间的社交特色。延伸阅读：开业后复盘报道

上海南翔印象城MEGA
室内生态植物园、屋顶星空跑道等设计。

LuOne凯德晶萃广场
双首层概念，水景幕墙，穹顶天窗。延伸阅读：开业现场报道

华润时代广场
剧院式设计，采用白色、灰色大理石作为设计基调。延伸阅读：开业复盘报道

8

商业项目的“主题区域”系列

上海静安嘉里中心：飨识里
飨识里是位于商场B2层的主题区域，运用绿植、凉亭等元素，相比一般餐饮区更放松舒适、具有社交性。
上海新天地：南里食集
南里食集位于新天地时尚I的三楼，将30余家餐饮和零售品牌聚集一堂，强调社交氛围。
上海世纪汇广场：1192弄
1192弄老上海风情街位于世纪汇的LG2层，以上世纪30年代的上海为背景。除特色餐饮外，还有高频快闪店和沉浸式体验。延伸阅读：世纪汇广场开业三周年回顾
美罗城：五番街
五番街位于商场B1层，主打日本主题，也引进了诸多日系和日本风味品牌，各色烘焙甜点小吃非常受欢迎。

上海北外滩来福士：城市集市
城市集市位于商场B2层，该街区将90年代的弄堂场景一比一还原，回归市井烟火气息。街区中的餐厅多为上海本土美食，还包括街边网红店。延伸阅读：开业现场报道

9

发掘新业态和新品牌，应该去哪逛？ 

1、发掘国际高端&国际设计师品牌

上海IFC｜恒隆广场｜前滩太古里

芮欧百货｜静安嘉里中心

2、发掘个性潮牌&原创设计师品牌

商场类：TX淮海 | 上海新天地 

前滩太古里（木区）| 环贸iapm

前滩太古里（木区）

除商场之外，闹市区有情调的小马路也是个性品牌的聚集地。比如：安福路｜武康路｜愚园路｜长乐路｜巨鹿路

延伸阅读：

3、大众定位的热门品牌&DTC品牌

商场类：环球港｜七宝万科广场｜美罗城｜合生汇

除商场外，淮海路沿街也是吸引原创品牌旗舰店的选择。

延伸阅读：《淮海路变新零售品牌一条街？或许是国货崛起的缩影》

4、咖啡茶饮&烘焙甜品类品牌

美罗城、日月光中心、环球港、七宝万科广场、合生汇等都是常常能发现新锐热门轻餐的商场。此外，2021年新开业的瑞虹天地太阳宫、上海久光中心的地下层也都有很多咖啡茶饮和轻餐类选择。

10

2021-2022年新项目索引

2021年是上海优质商业集中开业的年份，包括以下商场：

上海前滩太古里 | 上海瑞虹天地太阳宫 | 北外滩来福士

恒基·旭辉天地 | 漕河泾印象城 | 上海Lalaport金桥

上海博荟广场ONE EAST | 上海久光中心 | 宝山日月光中心

上海松江印象城 | 大洋晶典·天安千树 | 虹桥中心Art Park大融城

延伸阅读：

2022年计划开业的部分项目如下：

上海苏河湾万象天地 | MOHO上海 | 锦沧文华广场

上海万科·天空之城UNI-MALL | 上海蟠龙天地

上海新天地时尚II | 海梦一方

龙湖上海奉贤天街 | 龙湖上海金汇天街

延伸阅读：

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