独家 | 全国13城二手房“限售”，上海还“安全”吗？

本文为二分之一公众号独家撰文

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让大家久等的三月上海二手房成交大全新鲜出炉。三月成交量好转，市场主要表现 👀

❶“认房又认贷”带来的打击面巨大，导致首付比例要求大为提高，3月真实网签单价做低比例下降明显

❷面对4~5月入学报名季，3月二手学区房成交表现强劲，价格普遍比上月约有5%-10%涨幅

❸表现较为突出的外围板块——临港新城，由于拍地效应，带动板块内二手房成交价约有10%-15%上涨 

❹从3月成交单价来看，内环/中环/外环=10w/8w/6w 的格局基础日益稳固 

然后来看总量图 👀

PANTONE2017的大热色，有没有觉得赏心悦目？😁

3月成交量基本恢复到本轮“1128”调控前的水平

具体再来看看个案数据

↓↓↓

(本文所统计房屋类型为70年住宅产权)

(我们只选成交活跃度高的)

内环

淮海中路｜黄浦滨江｜老西门｜打浦桥｜徐汇中心

小区 名称	最高成交单价 (万元/m²)	成交 套数 (套)
淮海中路
翠湖天地	13.0	2
马当小区	10.8	2
建德坊(学区)	11.2	2
巴卡拉济南路八号	10.0	3
淮海晶华苑	8.2	3
香山丽舍	9.0	1
黄浦滨江
上海滩花园	10.2	3
海琪园	10.9	2
老西门
东淮海公寓	9.0	1
老西门公馆公馆77	9.1	1
中福花苑青年汇	10.1	9
明日星城	9.3	5
老西门新苑	7.9	1
士林华苑	7.8 (做低)	1
西凌新村‍‍	8.9	6
黄浦新苑	7.1 (做低)	1
太阳都市花园	8.2 (做低可能)	5
打浦桥
汇龙新城	10.6	4
淡水湾花园	10.1	4
永业公寓	10.5	4
新家坡园景苑	8.7	1
北蒙三小区(学区)	8.8	5
卢湾都市花园	9.3	4
海悦花园	8.2 (做低可能)	5
徐汇中心
永嘉大楼(学区)	16.0	1
泰德花苑(学区)	15.6	1
懿园(学区)	13.5	1
兴国花园	10.2	3
远雄徐汇园	10.0	1
永新花苑	10.6	2
东方曼哈顿(学区)	11.6	8
鸿艺豪苑	9.9	2
汇贤居	10.3	3
公安大楼(学区)	9.6	5
凯旋一村(学区)	8.9	6
兆丰帝景苑	7.2 (做低可能)	2
徐家汇花园‍	8.2	6
东安二村	7.7	8

陆家嘴｜洋泾｜塘桥｜联洋｜花木

小区 名称	最高成交单价 (万元/m²)	成交 套数 (套)
陆家嘴
世茂滨江花园	9.7	12
潍坊九村(学区)	11.5	15
梅园三街坊(学区)	12.3	12
菊园	8.4	9
财富海景花园	12.0	5
盛大金磐花园	11.4	4
仁恒滨江园	11.3	3
洋  泾
崮山小区(学区)	10.3	15
盛世年华	10.8	5
维多利华庭	9.5	4
陆家嘴花园	8.8 (做低可能)	3
张扬南苑	7.7	2
山水国际	7.4 (做低可能)	2
陆家嘴国际华城	8.6 (做低可能)	1
塘  桥
东方城市花园	7.6	8
浦建小区	7.1	4
联  洋
仁恒河滨城	11.3	14
第九城市二期	9.8	6
联洋年华	8.9	5
水清木华公寓	9.3	4
四季雅苑	12.4 (别墅)	3
金色维也纳	9.5	3
当代清水园	7.1 (做低可能)	2
联洋新苑	9.3	1
花  木
花木新村(学区)	8.6	1
大唐国际公寓	9.0	2
锦绣满堂花园	8.1	3
香梅花园	9.1	4
花木苑	8.9	5
浦东世纪花园	6.7 (做低可能)	3
涵合园	8.6	7
上海绿城	8.7	7

南京西路｜江宁路｜曹家渡｜不夜城

小区 名称	最高成交单价 (万元/m²)	成交 套数 (套)
南京西路
古柏小区	10.1	4
茂名公寓	10.1	2
国际丽都城	9.3 (192p)	3
静安华庭上海壹街区	9.7	2
中凯城市之光	10.0 (200p)	3
江宁路
海防村(学区)	16.0	2
静安豪景苑	11.4	2
远中风华园城宝	10.0 (做低可能)	1
静安又一村(学区)	9.8	5
曹家渡
四和花园(学区)	13.4	11
嘉园	9.1	1
三鑫花苑	10.6	3
达安花园	8.9	7
不夜城
绿洲雅宾利花园	9.9	3
都荟豪庭	8.2	1
中海万锦城	10.9	4
复地新都国际‍	8.7	4
东方莱茵河滨花园	7.2	2
通阁小区	6.7	7

新华路｜武宁｜长寿｜中山公园

小区 名称	最高成交单价 (万元/m²)	成交 套数 (套)
新华路
嘉里华庭	11.0	2
华山夏都苑	9.9	2
正力公寓	10.2	3
长发花园	9.2	5
番禺大厦	8.1	8
武  宁
大华清水湾花园	7.9	1
曹家巷小区(学区)	9.6	10
新湖明珠城	7.3 (做低可能)	3
绿地世纪城	7.4 (做低可能)	7
中远两湾城四期	7.0 (做低可能)	20
中远两湾城一/二期	8.6	16
中远两湾城三期	7.5	3
平江小区	6.0	14
长  寿
大上海城市花园	8.1	2
绿洲城市花园	7.1 (做低)	3
浅水湾恺悦名城	7.2 (做低)	3
‍‍世纪之门	7.3 (做低)	5
秋水云庐	6.2 (做低)	3
中山公园
畅园公寓	9.4	1
宣化小区(学区)	10.7	4
凯欣豪园	9.3 (做低)	4
民心小区	7.8	5
悦达花苑	9.4	3

四川北路｜东外滩｜鞍山

小区 名称	最高成交单价 (万元/m²)	成交 套数 (套)
四川北路
瑞虹新城1~3期	9.3 (做低可能)	6
凯润金城	7.9	1
馥敦坊世博花园	7.5	1
绿洲紫荆花园	7.1	2
祥东小区	7.1	6
东外滩
宝地东花园	6.5 (做低)	3
圣骊名苑	6.4	2
金鹏花园	5.4 (做低)	3
现代星洲城	6.1 (做低可能)	2
鞍  山
书香公寓	8.3	1
密云小区(学区)	9.8	19
同济新村(学区)	8.2	13

中环

虹桥｜古北

小区 名称	最高成交单价 (万元/m²)	成交 套数 (套)
虹  桥
虹纺小区	7.2	8
元丰天山花园	7.9	7
天山星城	10.3	5
仁恒河滨花园	8.6	4
天山华庭	9.1	3
天山怡景苑	9.0	3
西郊华庭	7.5	2
天山河畔花园	6.4 (做低可能)	2
古  北
古北国际花园	10.3	6
虹康古北苑/ 金色贝拉维	10.0	4
古北瑞仕花园	8.4	3
御翠豪庭	9.8	2
古北嘉年华庭	8.6	2
华丽家族古北花园	7.8	2
西郊花园别墅	9.3 (别墅)	1

田林｜南站｜龙华｜徐汇滨江

小区 名称	最高成交单价 (万元/m²)	成交 套数 (套)
田  林
田林十二村(学区)	10.0	10
茶花园	7.9	5
明园小安桥	8.3	3
爱建园	6.8 (做低可能)	3
康兴花园(学区)	9.6	2
万科华尔兹花园	9.6	2
长青坊(学区)	8.8	2
华悦家园	7.1	2
南  站
汇成一村	7.0	8
凌云新村	7.0	5
协合紫薇园	5.9	5
光华园	7.6	4
龙  华
宛南六村(学区)	8.5	11
盛大花园	7.0	7
宏润国际花园	8.6	3
嘉萱苑/西雅图	7.8	2
徐汇滨江
东安花苑	6.1	3
海珀旭晖	11.9	2
百汇园	8.5	1
恒盛尚海湾	8.4	1

浦东世博｜北蔡｜三林

小区 名称	最高成交单价 (万元/m²)	成交 套数 (套)
浦东世博
新世纪花苑	6.9	12
临沂八村	7.0	10
上南一村(学区)	8.4	9
上钢七村	6.7	8
凯德莲公馆	7.2 (做低可能)	1
上南花城	7.0	1
北  蔡
大华锦绣华城	9.2	29
金旋小区	7.0	6
艾南花苑/ 大华锦绣华城1街区	6.4 (做低)	2
宝华海尚郡领	5.4 (做低)	1
三  林
三林世博家园	5.8	38
新里城和合苑	8.1	9
恒大华城上河苑	6.9	8
上南雅筑	6.6	7
恒大翰城	6.7	7
万科新里程(学区)	8.6	6
尚东国际名园尚东鼎	9.3	3
申江豪城	6.1	1

金杨｜张江｜碧云

小区 名称	最高成交单价 (万元/m²)	成交 套数 (套)
金  杨
金杨新村四街坊	6.9	14
黄山始信苑(学区)	10.1	11
上泰花苑	6.5	5
东方知音苑	8.4	2
金桥瑞仕花园	8.8	1
张  江
张江汤臣豪园	8.2	11
阳光花城	5.9	5
夏宫	5.1	4
汤臣高尔夫别墅	10.0 (别墅)	3
碧  云
世茂湖滨花园	8.7	4
罗山花苑/ 金色碧云(学区)	8.8	3
金桥爱建园	8.0	2
东郊花园	10.5 (别墅)	1

黄兴｜五角场｜曲阳｜东外滩

小区 名称	最高成交单价 (万元/m²)	成交 套数 (套)
黄  兴
兰花新村	7.0	15
控江三村	6.8	14
延吉三村(学区)	7.9	3
东岸新里	6.8	2
靖宇家园	6.7	1
五角场
铁村小区	6.8	10
林绿家园	7.0	5
国远小区	6.9	1
曲  阳
曲阳名邸	6.6	6
灵新小区	6.5	5
宝华城市花园	8.7	4
大上海紫金城	8.6	3
北宸佳苑‍‍‍‍‍	8.2	2
宏苑	7.3	2
东外滩
珠江香樟南园	9.9 (做高可能)	4
珠江香樟北园	7.4	4
浦罡小区	6.8	3
中轩丽苑	7.1	2
东外滩1号	6.1 (做低可能)	1

光新｜曹杨｜长风｜真如｜长征

小区 名称	最高成交单价 (万元/m²)	成交 套数 (套)
光  新
宜川五村/赵家花园	7.3	10
品尊国际公寓	6.5 (做低)	3
兰田大楼	7.2	2
上海香溢花城	6.9 (做低)	2
秋月枫舍	7.4	1
曹  杨
曹杨四村	7.0	11
桂巷新村	7.0	9
曹杨九村/金杨园	6.2	4
曹杨六村	7.0	3
长  风
长风四村	6.5	8
华师大一村	6.5	4
书香名第黎金苑	6.2	3
中海紫御豪庭	7.8	1
雅戈尔长风8号	6.3 (做低)	1
真  如
真如西村	6.4	9
星河世纪城	5.5	5
宁馨家园	6.0	5
金鼎花苑	7.7	1
长  征
芝巷小区	7.1	14
上钞银杏苑	7.3	7
金玉苑	6.7	3

万里｜大宁｜大华

小区 名称	最高成交单价 (万元/m²)	成交 套数 (套)
万  里
上海万里城	6.9	11
大华颐和华城	6.5	10
中浩云花园	6.7	7
大华愉景华庭	6.6	4
中鹰黑森林	7.6 (做低)	2
大  宁
大华阳城	8.2	12
慧芝湖花园	9.1	10
粤秀苑(学区)	8.0	6
大宁龙盛雅苑	9.0	6
新弘国际公寓	8.1	4
新梅共和城	8.2	4
上海滩大宁城	7.3 (做低可能)	4
明园森林都市	6.6 (做低可能)	3
宝华现代城	7.4	2
大宁瑞仕花园	7.3 (做低可能)	1
大  华
文华苑	6.0	12
康泰新城	5.5	7
滨江雅苑	5.2	3
大华三村	5.5	2

外环

金虹桥｜西郊｜梅陇春申｜莘庄｜七宝

小区 名称	最高成交单价 (万元/m²)	成交 套数 (套)
金虹桥
静安新城	6.8	38
龙柏四村	6.3	15
大上海国际花园	6.9  (公寓)	12
锦绣江南家园陶然居/ 怡然居/耕读园	6.4	10
华光花园	5.4	6
龙柏香榭苑	6.9	4
九歌花园	6.4	3
古北新城	6.0	2
名都城	7.9	2
臻园古北万特园	15.3 (别墅)	1
西  郊
新泾三村	9.1	12
虹康花苑	7.1	6
新泾二村	7.0	5
世纪之春花园	6.7	5
虹桥中华园	6.6	2
虹桥中园	5.9 (做低可能)	2
王子公寓	8.0	1
梅陇春申
上海春城	6.1	16
高兴花园	6.8	15
春申万科城/ 万科假日风景	6.4	10
春申景城/湖畔林语/ 锦梅馨苑	8.3	5
虹山半岛	5.7 (别墅)	2
中海寰宇天下	5.3 (做低可能)	2
绿地春申花园	6.6	1
莘  庄
上海康城	5.4	36
星丰苑	4.7	10
沁春园三村/沁春名邸	5.1	8
圣陶沙花园	6.3 (别墅)	7
奥塞花园/东苑利华苑/ 绿水家园	5.4 (做低可能)	6
绿水家园	5.4	4
好世鹿鸣苑	5.9 (做低可能)	2
名都新城	5.6	2
七  宝
万科城市花园	5.9	30
航华二村	6.2	14
茂盛城市花园/ 香歌丽园	6.7	7
皇都花园	6.8	5
碧林湾/碧林湾苑	6.8	4
万科城花新园	6.7	3
万科朗润园	7.3	1

彭浦｜中原｜凉城｜五角场｜新江湾城

小区 名称	最高成交单价 (万元/m²)	成交 套数 (套)
彭  浦
平顺小区	6.2	12
和源名城彭浦十期	5.8	12
临汾名城翠临星园	6.2	6
三泉安居苑 成佳业公寓彭浦家园	5.3	3
永和东村	6.0	2
中  原
国和一村/欣益绿苑	6.1	21
世和苑世和园	5.7	7
城市名园	4.4	5
盛世新江湾 /盛世御珑湾	7.0	2
星云苑	5.9	2
凉  城
纪念小区	5.4	7
江杨家园	5.8	3
虹口玫瑰苑	9.6 (做高可能)	2
海尚逸苑	5.7	2
虹口欣逸家园	7.1	1
五角场
文化花园/明珠苑/ 清华苑	7.1	3
三湘世纪花城	6.5	3
文化名园	5.1	2
创智天地/创智坊	5.2 (做低可能)	2
创智天地江湾翰林	6.6	1
新江湾城
合生江湾国际公寓 新城御景	7.0	5
保辉香景园	8.7	3
华润新江湾九里	9.1	2
九龙仓玺园	6.2	2
建发新江湾雅苑	8.3	1

三林｜北蔡｜周康

小区 名称	最高成交单价 (万元/m²)	成交 套数 (套)
三  林
杉林新月家园 金色杉林	5.8	19
浦发绿城	6.0	14
衡辰三林苑	6.3	11
凌兆十村	5.4	2
湾流域城 金地湾流域	7.9	5
浦发御园	7.1	4
中房樱桃苑	7.6	3
万科中林苑/ 万科金色雅筑	7.3	3
环球翡翠湾花园	6.1	3
金谊河畔	4.7 (做低可能)	3
北  蔡
地杰国际城/ 万科金色城市	7.3	12
御桥花园/民乐苑	5.1	10
京浦小区	5.9	7
万科海上传奇	6.0	1
周  康
绿洲康城	5.4	13
康桥半岛城中花园	5.3	8
绿地东上海	4.8	6
印象春城	4.8 (公寓)	5
中海御景熙岸	5.7	4
绿地香颂	5.5	4
保利林语溪	3.2 (做低可能)	3
中邦城市花园	5.4	3
明天华城	5.2	3

共康泗塘｜淞南高境｜上大｜顾村

小区 名称	最高成交单价 (万元/m²)	成交 套数 (套)
共康泗塘
通河二村	5.8	21
呼玛三村	6.1	14
泗塘三村	5.1	9
和欣国际花园	5.6	7
宝宸共和家园	5.8	6
宝宸怡景园	6.6	5
中环国际公寓	5.7	3
三湘盛世花园	5.5	2
淞南高境
高境一村	5.2	10
美岸栖庭	6.5	7
三花现代城丹桂苑/ 香梅苑/金蘭苑	5.5	7
淞南一村	4.8	4
逸仙华庭	6.2	3
三湘海尚城	5.9	2
上  大
经纬城市绿洲/ 阳光水岸家园/ 学府涵青家园/ 观澜泓郡家园	6.2	15
锦秋加州花园/ 锦秋花园雍景苑	4.8	11
乾溪三村	5.2	6
聚丰景都	5.5	5
葑润华庭	4.9	3
顾  村
泰和新城	4.8	26
好日子大家园	5.5	19
共富一村	5.2	14
保利叶上海保利叶都	5.8	7
美景良城古北菊翔苑	4.3	6
保利叶语/保利叶城	5.5 (别墅)	4
东方帕堤欧	5.1	3

金桥｜张江｜外高桥｜高行

小区 名称	最高成交单价 (万元/m²)	成交 套数 (套)
金  桥
证大家园(学区)	8.0	16
双桥小区(学区)	7.1	15
伟业金锦苑东方丽景	6.4	13
金杨新村二街坊	6.3	12
金桥湾清水苑	5.7	12
船舶小区	6.2	10
东波苑	5.0	8
碧云新天地	7.5	4
爱法新城	6.9	4
中大丽都	7.4 (做高可能)	3
张  江
玉兰香苑	5.4	18
川杨新苑	5.7	13
张江紫晶苑	4.5	7
益丰新村	4.3	5
龙东花园	5.8 (公寓)	2
东郊紫园/张江紫园	7.3 (别墅)	1
外高桥
高行绿洲北安苑/ 高行绿洲一期	4.6	10
富特五村	4.8	5
未未来城金地未未来	9.3	4
中冶尚城	6.2	2
新城碧翠	5.7 (做低可能)	1
高  行
华高二村	5.5	14
高行银杏苑	6.0	6
仁恒森兰雅苑	8.4	5
绿地崴廉公寓	5.7	5
森兰名轩	5.5	2
绿城上海御园	6.7 (做低可能)	1

古美罗阳｜南站｜华泾

小区 名称	最高成交单价 (万元/m²)	成交 套数 (套)
古美罗阳
平吉一村/华城花苑	5.7	14
万源城	9.4	14
江南星城	5.9	7
新时代富嘉花园	6.9	6
南方城	7.9	4
东苑古龙城	6.6	4
东兰兴城	6.6	4
上海欣苑	6.4	3
阳城苑上海映象	6.0	2
南  站
长桥四村	7.4	14
长桥一村(学区)	7.9	7
长桥五村	7.6	5
华滨家园	6.1	2
华  泾
紫阳花苑	5.1	8
印象欧洲城	7.9	5
华建二街坊	5.7	4
华发小区	4.8	1

长征｜真如｜桃浦｜江桥｜南翔

小区 名称	最高成交单价 (万元/m²)	成交 套数 (套)
长  征
金沙雅苑	6.0	13
新长征花苑	5.7	10
祥和名邸	9.1  (公寓)	6
象源丽都	8.0	5
万景园/东方鹿特丹	4.9	4
金沙嘉年华园	5.3	3
绿洲湖畔花园	6.0	1
真  如
阳光建华城	5.2	13
真光七街坊	5.8	6
海普苑	7.3	2
真情公寓	6.6	1
桃  浦
桃浦七村/雪松苑	5.2	20
中鼎豪园	5.4	5
中环名品公馆	5.7 (做低可能)	4
恒盛鼎城圣都汇	6.8	3
荣和怡景园	5.5	3
明丰世纪苑	5.7	1
江  桥
绿地新江桥城	4.8	29
金鹤新城水岸金桥苑	4.8	17
嘉城	5.1	17
金鹤新城中房公寓	4.5	8
金鹤新城澜茵华庭	5.1	4
金鹤新城双佳翠庭	4.5	10
南  翔
金地格林风范城	5.8(别墅) 5.0(公寓)	19
绿地清猗园	3.8 (做低可能)	4
华润中央公园	4.3 (做低可能)	3
中冶祥腾城市佳园	4.0 (做低可能)	3
金地格林春晓	4.3 (别墅)	2

唐镇｜川沙｜祝桥｜临港新城

小区 名称	最高成交单价 (万元/m²)	成交 套数 (套)
唐  镇
保利金爵	6.0	8
张江国际豪庭/ 毕加索小镇	5.7	8
绿城上海玉兰花园	8.2(357p)	3
圣马丽诺桥语别墅	5.9	1
川  沙
心圆西苑	4.6	24
万馨佳园	6.5	8
阳光城愉景湾	6.4	4
鼎鑫名流世家	3.9	2
祝  桥
盛世联弈苑	3.9	6
大湖豪景	3.5	5
金舟苑	3.7	3
东海御庭	3.8 (别墅)	1
东方鸿璟园	3.1	1
临港新城
宜浩佳园	2.9	28
绿地东岸涟城	3.7	21
港城滴水湖馨苑	3.3	12
书院1号公寓	2.6	1

找到你家了吗？

价格是否趋于稳定(小幅上涨)？

吹着春风，天天被“全国各地调控新政”刷着屏，各公号小编们刚刚总结的最新限购大全转眼就又要update了。。。

当我们早已对“限购”习以为常的时候，截止这篇推文完稿，全国已经。。。13城开始“玩”  👇

上海更是从拍地上也玩“限拍”了😳

（简单粗暴抬高门槛）

一手房限价

二手房限售

提高交易成本

限制交易资格

增加持有成本

...

恩，人类已经无法阻止

房子是用来住的

这一坚定坚决坚持的调控方针了

最后提一句，以上限售的13城

一线只有一个→广州

（其实顶多算个1.5线吧）😌

（北京只是针对办公类产权限售）

所以

上海作为优等生，

还是重回2013年，

全年一条线的平稳成交水平吧

作为Su...per City

你觉得上海会不会也搞限售呢？

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