扫黑除恶进行时 | 检察官教你识别“黑中介”

朝阳检察

公众号ID：bjcyjcy

关注

近年来，房产租赁需求的急剧增加催生出众多房产中介公司，随着市场规模迅速扩张，违法犯罪案件持续多发。该类犯罪通常假借合法公司之壳，通过刻意制造违约陷阱、肆意认定违约、强迫退租等方式，采用胁迫、滋扰、纠缠等“软暴力”甚至硬暴力等手段非法占有公私财物，严重侵害租客利益，增加租房市场隐患，危害社会安全。

四大特点

一是借用“合法”公司外壳行违法犯罪之实

朝阳区检察院办理的4起恶势力犯罪案件中，涉案人员均依托于房地产经纪有限公司，制造合法经营的假象,获取被害人信任。经审查，其中部分公司存在挂名法人代表与实际负责人不一致、注册地址不实等经营异常现象。

案件链接：刘某等7人强迫交易案中，刘某等人在丰台区成立房地产经纪有限公司,在租户退租时假意承诺退还剩余房款，但该公司在登记地址丰台区马家堡实际并无办公场所，租户根本无法根据退款流程要求前往公司“行政部”退还剩余房款。

二是以“零中介费”为诱饵，费外收费防不胜防

部分中介机构标榜“零中介费”，但在租户交付定金后，以服务费等名目索要钱财。

案件链接：马某某等敲诈勒索案中，为了吸引租客注意，在网络平台上发布低价房源信息，标榜“个人直租，房租优惠，绝无中介费”以吸引租客，若租客有意租赁，则先收取租客定金，并在签订合同后乱立名目，以围堵、堵锁眼、拉电闸等方式强迫被害人支付本不应支付的“服务费”。

三是刻意制造“违约陷阱”，违约金、服务费、“跳单费”等名目繁多

（一）“违约金”

案件链接：黑中介在与租户签订租房协议后，刻意制造客户“违约”的假象以获取违约金，同时以“违约”为由将客户赶走，即“清房”（采取暴力威胁或者“软暴力”等方式强制租户搬离房屋），并拒不退还剩余租金。陈某等7人强迫交易案中，黑中介以居住小区是回民社区为名，以被害人扰民、卫生差，甚至吃火腿肠、养宠物等不合理理由为原因，单方解释认定被害人违约，要求租户退房并承担高额违约金，且拒不退还剩余租金。

（二）服务费

案件链接：冉某等6人强迫交易案中，黑中介签订租赁合同时承诺不额外收取费用，但在合同不起眼的地方写上需要交物业费和取暖费，租户交付定金后，以该条款为由向客户收取卫生费、管理费、网费、服务费等杂费，若客户不交钱则开始“清房”。

（三）辛苦费、“跳单费”

案件链接：所谓辛苦费、“跳单费”是指中介带租户曾看过房但最后没有成交，则以“辛苦费”、“跳单费”等名目要求租户给付部分钱款。马某等7人敲诈勒索案中，马某等人向租客索要数百元不等的辛苦费，若租户拒绝则采用威胁或者轻微暴力方式索要钱款。

四是“软暴力”与暴力威胁并用，敲诈勒索、强迫交易频发，危害一方渐成恶势力

“软暴力”主要是通过语言暴力、精神暴力或者黑恶势力的力量展示等形式体现，其本质在于对他人形成心理强制，进而影响他人的生产、工作和生活。

朝阳区检察院办理的中介机构恶势力犯罪案件中，在租户“违约”或拒绝缴纳额外费用时，黑中介成员软硬兼施要求租户立即搬离“清房”，手段主要包括以下三种：一是打电话骚扰、半夜敲门、断水断电、堵塞锁眼、聚众造势、半夜滋扰等“软暴力”方式强迫搬离；二是以欺骗等手段如房东要提前收回房屋、房屋漏水强迫搬离;三是当滋扰、欺骗手段无效时，部分犯罪嫌疑人直接使用威胁和暴力方式。

案件链接：陈某等人敲诈勒索案中，与被害人签订租房合同收取租金、卫生费等费用，后以换门锁、言语威胁、骚扰电话、半夜滋扰等方式强迫退租，在被害人拒绝搬离后，直接升级为暴力殴打，对其拳打脚踢强迫其退租。

朝检君提示

1

建议通过正规房屋中介租房。正规的房产中介公司均在住建委、工商行政部门登记备案，即便存在违法违规行为，租户亦可通过正常的法律手段维权，而部分“黑中介”相关的法律手续并不健全，往往“打一枪换一地”，极大阻碍了被害人正常维权。

2

建议提升证据意识。一定将缴纳给中介机构的所有费用落在《租房协议》中，并注意留存双方租赁交易过程中的银行交易明细，转账凭证、书面合同等，并注明每笔费用名目。

3

建议合理合法维权。往往此类“黑中介”会采取暴力威胁或者“软暴力”等方式，不建议被害人采取“硬碰硬”的方式对抗，而是注意留存证据，采取合理合法手段维权，如电话录音、留存黑中介拉电闸、堵锁眼等“清房”手段的照片等现场证据，并及时报警，寻求保护。 

文 | 曾盼、石晓琼

往期回顾