GDP赶超香港，后又烂尾楼遍地，泡沫破灭后它该如何断臂求生?
作者丨蜜财经
来源丨蜜财经（ID：WJCF99）
原标题丨《GDP赶超香港，后又烂尾楼遍地，泡沫破灭后它该如何断臂求生?》
城市就像一部连续剧，你不能永远只观看其中一集。对于鄂尔多斯，我们只熟知其暴涨暴跌的“前半生”，可是现实永远不会戛然而止，生活仍在继续，你可知它的后来又发生了什么？而这座著名城市的起伏沉落，又能给予我们怎样的启示？
长期在建筑工地打工的老白，2003年东拼西凑入股一个煤矿1.5万元，一年后回报50万元，二年后便超千万元。这样的故事在当地广为流传。
人们对于鄂尔多斯的印象，往往始于这样的故事。在那个黄金年代，即使是普通人，也可以实现一夜暴富的梦想。
而2000年之前的鄂尔多斯，却是鲜有人知。那时的它还保留着原来的名字，伊克昭盟，是一代天骄”成吉思汗的陵园所在地。
那时的它还是贫困的代名词，地理条件在中国版图上既偏又远，其面积虽然接近浙江省，但是近一半面积都是沙漠。而经济则是在内蒙古长期垫底，下辖8个旗区全是国家级贫困县。
即使是在市府所在地的东胜，也没有什么高层建筑。普通老百姓的生活可形容为：出行基本靠走，通讯基本靠吼，看门基本靠狗。
然而，上帝是公平的。在贫瘠的土地之下，地下资源储量之丰厚，全球罕见。
全域含煤面积占70%，准格尔、东胜和卓资山三大煤田横亘全境，探明储量占全国六分之一、内蒙一半，此外还有全国储量最丰的钾盐、高岭土和天然气。
2000年之后，一切突然发生了天翻地覆的改变。全球大宗能源资源价格全线翻倍涨价加之主要供能地区的动荡，使得能源供应短缺成为中国的当务之急，于是，国家制定了“以煤炭为主体”能源策略。
借着能源的东风，那个垃圾靠风刮，雾水靠蒸发的伊克昭盟突然跃入了一个前所未有的、实现暴富最为快捷的时代。
只要拥有一座煤矿，你就可以瞬间拥有一切。
煤矿煤还没出地面，煤款就已预付，坑口的车辆排成长队，一天下来现金就装满一个麻袋，只得让银行运钞车来保驾。自采还觉得不算暴利，就专事“炒煤矿”，各路资金都能够追随而来，兜里拥有超5亿元现金也不算新鲜。
这种我们今天看来做梦一般的暴富故事，在那时的鄂尔多斯屡见不鲜，而人们对于鄂尔多斯的印象，也由此开始，那时，人们的中心话题都是“鄂尔多斯究竟有多富”。
据说，鄂尔多斯的出租车都是路虎；据说，北京的房子鄂尔多斯的富豪都是整栋整栋的买；据说，鄂尔多斯的富人们打飞的去重庆，只是为了吃一顿火锅。
无论这些街头巷尾的谈资是真是假，鄂尔多斯的增长都是有目共睹。2000年至2012年，鄂尔多斯经济增长率超20%，人均GDP甚至一度超越香港而位居全国第一。
欲望总在不断生长。面对突然暴涨的财富，大多数人都想让它更加暴涨。于是，大批的资金通过遍及全城的民间集资，进入了楼市。
即便你没有任何门路，也可以把钱通过大街小巷的典当行放出去，拿到最低的两分利息。而这些钱再几经转手，最终进入楼市中。而随之而来的房价飙升又吸引了更多的资金进入，为原本就滚烫无比的楼市不断加油添火。
用一句话概括这一过程，就是将地下的煤转变为财富，然后存入地上的存钱罐——那些永远也不开灯的房子。
2010年，鄂市GDP财政收入239亿元，GDP2643亿元，固定资产投资竟然达到了1898亿，占到鄂市GDP的70%以上，而其中约一半投向了房地产。
随着房价的逐渐疯狂，民间借贷也迅速生长。
房地产的大跃进式开发带来了庞大的资金缺口，为了搭上这轮财富顺风车，许多人放弃了原有的工作，加入融资大军。
为了有更多的钱放贷，当地人开始习惯于银行贷款消费，而把房子抵押了换钱放贷，这个如今看上去高风险的举动，在当时却是家常便饭。
那真是一个纸醉金迷的时代，干什么都挣钱、吃利息高过领工资。而房价也不负众望地一路飙涨，一套原来每平方米2000多元的房子，到年底就变成每平方米5000多元了。
天欲使其亡，必先使其狂。
2011年，鄂尔多斯突然又迎来了一次巨大的转折。
全球金融危机的深度发酵、全国性楼市的调控风暴其实已经吹响了危机前的号角，只可惜鲜有人听到。甚至在楼市调控风声鹤唳之际，鄂市新开工的商品房面积仍高达2000余万平方米。
直到苏叶女的投案自首。一石激起千层浪，民间借贷，终于显出了它狰狞可怕的真实面貌。
苏叶女，这个鄂尔多斯农村出身，不识几个字甚至看不懂账目的女商人，靠买彩票中了7万元开美容店起家，后约定与高俊亮合伙投资煤矿，于是她以月四五分的高额利息从亲戚中融了约两亿元，以同样的利率借给了高俊亮，但不靠谱的合伙人并没能按时还钱。为了偿还债务，苏叶女开始继续以投资煤矿、酒店、开发项目为名融资。
利滚利、息生息，这样的巨大的骗局总有玩不下去的那一天。直到2009年，她因无力偿还债务而投案自首。两审法院认定，相关民间集资数额被超过12亿元，涉及300多人。
屋漏偏逢连夜雨。
鄂尔多斯又赶上了2012年的煤价下跌，对于每年产几亿吨煤的鄂尔多斯，降掉的是巨额利润和税收。
而房价泡沫的破裂和民间融资的断裂更是致命一击，房子卖不出去，两万房价甚至暴跌至两千，花巨资整理出来的土地突然变得一文不值。
2012年当年，鄂尔多斯市的财政收入增幅从2011年的48%直接跳水到3%。
而曾经车水马龙、人人疯抢的楼盘之前，此时却是门可罗雀、无人问津。在图纸上美轮美奂的高楼大厦，却变成了街头巷尾的停工楼盘。
曾经到处涌动的热钱，都沉淀在这些随处可见的烂尾楼中。曾经唾手可得的金钱，此时反而变成了最为稀缺的资源，以物顶账开始成为普遍现象。
在当地，开酒店的用住宿卡抵债，开酒厂的用酒抵债，房地产开发商用房子抵债。
一名开发商如此说道，“以前是拿到批文先盖个售楼处就开始卖房子，现在是，只要有规划，哪怕这房子还没盖，空气也可以拿来抵债。”
只有经历之后，方知道痛的滋味。只有经过雨的洗礼，天空才能更加晴朗。历经起落的鄂尔多斯，终于开始反思。
2014年7月，鼎鼎大名的苏叶女因集资诈骗罪被二审判处死刑。这似乎可以看作当地对于民间集资展开清算的重要结点。
房价崩盘、债务崩盘、煤炭崩盘三座大山的确重创了鄂尔多斯，导致其元气大伤，但还好，它并没有被打败。几年的休整期之后，许多当时被击倒的人又重新站起。“是时候干点什么了。”
一名商人这样说道：”我们鄂尔多斯已经过了三个冬天，习惯了。如果再给我们一次机会，我们能守得住这些财富。”
鄂尔多斯成于煤炭，而后来也败于煤炭，如今的求存，仍然在于煤炭。
煤价的暴涨暴跌就可以轻易地撼动一个城市的起落，这样的发展模式显然是不可持续的，于是，煤炭产业加快转型的浪潮开始兴起。
“煤转电可增值2倍，煤制甲醇可增值约4倍，煤制油可增值8倍到12倍；一条煤炭深加工循环经济产业链，平均比单纯输出煤和电增值6到10倍。延长产业链，能最大限度地创造出经济价值和环保效益，这就是煤炭等资源型产业转型的潜力。”鄂尔多斯人算了一笔账。
“围绕煤超越煤”，成为了当地的新口号，把乌黑的原煤变成纯净无色的天然气，走资源转化增值、企业循环发展的道路，成为了当地经济发展的新思路。
于是，一座座当地民企汇能集团投资建设的煤制天然气项目纷纷落成、稳步推进，大多占据技术前沿。
它们的成长，将是鄂尔多斯“起死回生”的坚实基础。
在鄂尔多斯的暴富神话之后，“鬼城”成为其又一谈资。许多人都对其房地产业摇头叹息，认为其再难挽回，然而，鄂尔多斯，却以另一种方式，让烂尾楼得以重生。
康巴什是鄂尔多斯市政府办公区所在地，这里曾被称为“鬼城”。然而现在的它，却被评定为国家4A级旅游区，是我国第一个以城市景观为载体申报被批准的国家4A级旅游区。
在经过那场财富过山车式的惊险大跃进之后，面对全城烂尾楼的困局，鄂尔多斯决定三年内不兴建商品房，集中消化存量房。同时，有步骤回购一些商品房作为公租房，或用于棚户区改造保障房，以及回购作为人才引进的公寓出租。
而随着鄂尔多斯基础设施的逐渐落成、发展模式的逐渐转变，人才、项目、企业也逐渐被吸引而来，一地库存的局面得以大大改观。
现在，如果你来到鄂尔多斯的康巴什新区，步入宽广的成吉思汗广场，你会发现，四周灯火通明、人声鼎沸。在广场尽头，美丽的木伦河畔落成的住宅区中，也是欢声笑语、怡然而居。
“我们要让鄂尔多斯制造唱响全国。”除了煤炭之外，鄂尔多斯大步走向创新拓展，非煤产业近年来得以迅猛发展。
对于鄂尔多斯制造，你以前可能只知道羊绒衫；但是如今已有高原杏仁露、沙漠螺旋藻等一批具有本地特色的新产品相继推出、畅销全国。
与此同时，鄂尔多斯还加大了推动高新技术产业和加工制造业发展的力度。
无人机制造、有机发光显示屏、精密电子机构件等高新技术产业，正逐步让鄂尔多斯焕发出新的生机。奇瑞轿车、华泰吉普车等企业，也相继在鄂尔多斯投产。
2016年，在内蒙古各盟市GDP排名中，鄂尔多斯拿到了第一位。
但由于创伤过重，鄂尔多斯想要取得昔日辉煌，所需时日仍然很久，但日后的发展，一定是虽然缓慢然而健康的。
毕竟，在经过一次财富过山车的劫难之后，鄂尔多斯已经知痛。
也许未来的某一天，鄂尔多斯，将以另一种形式，重新成为人们口中的造富摇篮、梦想之地。
后记：
从不毛之地的一片蛮荒到暴富至吃利息高过领工资，从干什么都挣钱到空气都可以拿来抵债，从烂尾楼遍地的一地鸡毛到如今的破茧重生。
在大机遇中勃发、在大跃进中迷失，在大洗礼后重生，鄂尔多斯过山车式的发展历程可谓是惊心动魄。
我们在惊叹于它的大起大落之余，更重要的是进行反思。在中国的城市化进程中，正在进行的急功近利的造富运动，可有想过它的前车之鉴？而那些陷入困顿的转型城市，是否也应当审视它的重生之路？
无论如何，在城市化迅速发展的当下，如何在求快和求稳之间拿捏分寸，如何走出一条符合当地特色的发展之路，都是每一个城市需要认真思考的问题。