重磅！史上最严楼市新政出台，限商限售限企限离婚！
01
7月31日，中央政治局会议举行，会议中关于楼市调控做出非常重要的指示：
下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
与中央政治局会议几乎同时发布的，还有深圳楼市调控全面升级政策，跟中央精神完全一致！
深圳房地产市场又响起了一声惊雷。
念念不忘，必有回响，上周，传闻深圳将出台房地产调控政策，引发网络热议，而就在昨天，传闻已经变成现实。
02
7月31日，深圳市发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，此次的调控是有史以来对房地产最严调控的一次。
史上最严新政！划重点：
1、暂停单位购房；
2、单位已购房5年内禁止转让；
3、个人已购房3年内禁止转让；
4、公寓单位和个人购买的均5年内禁止转让；
5、有房贷记录离婚两年内，按2套政策执行；
相信大家也看的出来
这所有的招数无非一个目的“阻绝炒房团”
一方面冻结外地及本地炒房客的购房资格
一方面提高炒房的持有时间成本
少则3年，多则5年才能卖出变现
流动性如此之差，谁还敢去炒房？
更重要的是，这次的深圳住房新政
意味着限售向一线城市蔓延
限售未来也将在更多城市推行
热点城市最新限售、限贷、限购政策一览
根据深圳房产新政内容，详细解读如下：
1、暂停单位购房；
解读：禁止企业购房给予个人购房者更多的购房机会，有助于缓解住房市场的供求压力。此外，由于限购等原因，会有一些投资客通过公司名义购买住宅，所以禁止企业购房也有助于打击投资客炒房。以此来看，对短期炒客打击是巨大的，至少未来三五年是不敢动了。
2、单位已购房5年内禁止转让；
解读：禁止企业购房再加以5年内禁止转让出售，将会对以往投资客带来非常严峻打击，这些投资客的炒房囤房将会制压巨大资金，在这个时间段，或许银行的贷款生意又将火爆了，而这些投资客一旦“资金链”断裂，后果不堪设想。
3、个人已购房3年内禁止转让；
解读：以当下深圳市场的行情来看，购买新房普遍要2年才能交房，这将意味着买新房的购房者需要在手上持有接近五年的时间。从这个角度看，深圳新政对新房的冲击大于二手房。
4、公寓单位和个人购买的均5年内禁止转让；
解读：公寓是新政中受影响最大的产品。对于新售商务公寓购房者来说，可能要持有七年左右时间，同时买家减少，直接影响商务公寓的成交量，未来市场流通量将进一步萎缩，需求减少，从而变成真正的“不动产”。
5、有房贷记录离婚两年内，按2套政策执行。
解读：此次离婚需要清算婚前家庭房产数量，以后离婚无法做到“净身出户”了。之前每次调控政策出台，深圳的离婚率明显飙升，存在通过离婚规避“深八条”限购、限贷政策投机炒房问题。目前，北京、广州等多个城市已出台类似政策，限制借助离婚炒房。该政策的出台，进一步完善了差别化信贷政策、补上政策漏洞，也有利于框正社会伦理和公德；政策措施较为精细，有利于避免 “一刀切”对刚需的伤害，措施具体精准也体现人性化。
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