【林州2018年年报】林州地产人、购房者想看的都在这里！
林州楼市年报
LINZHOULOUSHINIANBAO
2018
数据汇总
导语
2018年对于林州房地产市场而言是不平凡的一年，这一年商品房价格涨到了林州房价历史最高点，同时，大房企进军林州房地产市场的消息频出，碧桂园、恒大已亮相，这些房企的到来必然会带动林州楼市整体升级。
上半场，市场延续了2017年的春暖花开局面，“认筹排号人满为患”、“开盘售罄”数次上演！购房者恐慌情绪蔓延……下半场，楼市变化逐渐显现，购房者开始回归理性。
《林州楼市年报》2018年数据汇总将从多个方面分析解剖林州楼市。
目录
文中所有数据仅做参考 不作依据
1
房价篇：
包含2018年林州房价均价走势
2
土拍篇：
包含2018年林州土地成交详情
3
开盘篇：
包含2018年林州楼盘开盘详情
4
新盘篇：
包含2018年2019年林州新入市楼盘
5
房源篇：
包含2019年1月份月报（只作参考）
6
看房团：
包含2019年首期看房团（只作参考）
房价篇
回顾林州2018年房价走势，从4069元/㎡跨越到4766元/㎡，一年时间涨了697元/㎡也不知是喜是忧，对于林州还没有买房的刚需购房者而言，买一套100平米的住房，一年时间又要多支出近7万元的房款；而对于那些购房较早的家庭来说，一年的时间，口袋里又多出了近7万元的隐形家庭收入。
林州部分项目从2018年年初开盘，到年底涨幅均出现明显变化，其中：
御峰嘉苑全年涨幅500元/㎡
丽景天成全年涨幅900元/㎡
碧水云天全年涨幅1400元/㎡
王城相府全年涨幅1000元/㎡
紫云悦峰全年涨幅800元/㎡
鼎胜·银河湾全年涨幅300元/㎡
泰宏国际城全年涨幅400元/㎡
桃源艺境全年涨幅1183元/㎡
泰宏阳光城全年涨幅900元/㎡
（上述数据仅供参考，具体以售楼部为准）
2018年林州楼市房价的上涨并非无根浮萍，可归纳为以下几个因素：
1、2018年众多大房企入驻林州。上半年建业百城天地房源大规模加推开盘，下半年恒大悦府房源大规模加推开盘，两大品牌房企对林州地产市场的刺激以及房源品质的带动，使得林州其他房企倍感焦灼，纷纷对其自身项目进行产品升级，产品质量的提高也就意味着成本的提高，相应随之而来的就是房价的上涨，虽然房价有所涨幅，但是林州购房者的居住体验也是随之提升的。
2、二胎放开刺激潜在购买力。二胎的放开政策为各地房地产市场带来增量购买力，缓解目前供过于求的市场格局。在全面二胎政策落地后，随着家庭多子化成为趋势，选择3房或者4-5房的购房家庭越来越多。大户型购房者普遍倾向与140/㎡-200/㎡左右的，使得购房需求增大，房价进一步上涨。
3、市区楼盘房源紧张。比如：紫云悦峰、泰宏国际城、中房·兰亭、丽景天成等项目都属于比较成熟的楼盘项目，而且项目位置都坐落于市区，大多数人宁可贵，也喜欢买周边市政配套比较齐全的房子（其实到哪个城市都是），既可以享受交通便利的城市生活，又对房子投资的保值升值比较稳定，而由于土地属性的不可复制性质，当这样的房源供应不足的时候，只能以价格涨幅来体现其稀缺性。
土拍篇
林州楼市的房价很大程度上由地价决定，“面粉贵过面包”、“面包”再提价屡屡上演。地价影响房价从以下几方面来表现：
1、房价是地价的表现。
2、房价对地价具有反作用。
3、土地供应制度对房价起调控作用。
4、影响房价和地价的因素是市场供需。
据河南省自然资源网上交易系统数据显示，2018年林州市区土地成交共计58宗，成交总面积1711999平方米（约2568亩），成交金额高达32.1844亿元。（本次统计土地成交包含住宅用地、商服用地、住宅兼容商用）
2018年林州市区土地成交的58宗里，成交量多集中在3月（13宗）、6月（17宗）、10月（13宗），而1月、2月、5月、7月、12月均无土地成交（这里指住宅用地、商服用地、住宅兼容商用）
从土地成交额来看，全年6月份成交额最高，成交金额多达20亿元，8-10月份较为均衡，平均成交额在3.4亿元左右，值得一提得是，林州在9月份曾有一块土地以330万元/亩的价格成交，而这块编号LZ2018-138的土地最终由林州市鑫泰置业有限公司竞得，至于后续这块高价地将如何进行开发，就敬请期待了。
（以上数据来源：河南省自然资源网上交易系统）
当林州地产市场出现“高价地块”之时，也许就意味着，地价的上涨将迫使开发商在项目打造上多下功夫，绞尽脑汁打造高品质住宅，在项目塑造和营销方面都力求突破新颖。林州住宅也将有品质的改善。
包括高端项目的入市，将提升并丰富林州人居生活。与此同时，在“高价地块”入市的推动下，各片区房价必然会出现新一轮上浮，或将导致林州出现房价“跳级”的现象。对于房价的上涨，购房者是否会买账，还有待市场的考量！
开盘篇
在过去的一年中，多种楼市政策的出台使楼市处于跌宕起伏的状态，但这并没有影响林州各大楼盘的出售。2018年林州共有11家楼盘加推了新的房源，开盘加推次数高达18次，约48栋房源加推入市。
从2018年开盘次数走势来看，大多数楼盘都会选择在年前开盘加推，这和林州本身的一个返乡现象有关，林州作为一个外出务工比较集中的城市，很多人都会选择在年底回家的时候作购房置业打算，而各大售楼部也恰恰抓住这个节点，竞相加推，以争取更多的客源。
（以上数据统计于各大售楼部，以售楼部为准）
在库存量日益下降的今天，不少林州购房者尤其是刚需购房者，对买房一事很是头疼。而购房者则需要明白：虽然目前形势不如前几年，但相比较其他城市而言，林州的市场还算较为宽松。尤其是目前尚未出台任何限购限售政策，商贷利率虽然有所上浮，但申请流程还算简单快捷。当遇到自己承受能力范围内的房源时，尽早出手，毕竟自己的承受能力增长速度，永远也赶不上房价的上涨速度。
新盘篇
2018年共有8个楼盘项目进入林州市场，约99栋房源，其中林州·柒號院主打洋房系列，其他项目多为高层系列，而恒大悦府和碧桂园·天玺作为精装系列的楼盘项目，也是相对其他项目有所不同。
2019年入市及即将入市的楼盘项目共有7个，约51栋房源，其中帝景国际、里邻尚寓、建通嘉苑、西府景苑都在年初已经正式开盘，琛凯泓园和山水甲秀3期也有新的地块相继入市，碧桂园·天麓相信也会很快有相关的开盘信息。
18年和19年入市的新盘还是不少的，其中刚需型购房者主要考虑价位的，可以看看西府景苑项目，均价相对其他项目比较有优势，而且户型面积选择也多一点；公寓型购房者可以考虑里邻尚寓、御峰嘉苑，这两个项目现在都是主打小户型系列公寓；洋房则可以考虑林州·柒號院和乡缘颐家，这两个项目洋房房源较为充足；帝景国际、城投绿港、福景花园、山水甲秀3期、远鹏国宾府、建通嘉苑这些项目属于价格适宜，户型面积也比较合适的项目，改善型购房者可以多去看一下，作一下对比看看自己比较喜欢哪一个项目的风格；至于想要比较省心的购房者，则可以考虑恒大悦府和碧桂园·天麓的精装系列，大品牌还是有保障的。
房源篇
由于林州楼市成立较晚，所以未能统计2018年房源数据，可以点击上方图片，查看2019年林州1月份月报，内附“林州2019年1月在售待售房源信息”。
看房团
林州楼市2018年无看房团记录，可以点击上方图片，查看2019年林州第一期看房团信息。
结语
2018年在“房住不炒”的定位下，各地调控持续加码，预计2019年房地产调控不会放松，但整体房地产市场政策仍保持相对宽松，积极鼓励市场自主需求，以保证房地产市场健康发展为大基调，维持楼市房价整体平稳，政策风险偏弱。
林州地产市场房企拿地或将成为常态，房企应注重对市场特征节点的把握，找准推盘节奏和策略。在行业政策效应持续发酵、市场预期渐趋低迷时，房企更应紧跟城市政策和市场变化节点，随行就市调整推盘与价格策略。
林州购房者应更加趋于理性得看待房价涨幅，对于一些“炒房客”的节奏带动，不要盲目跟进，一定要根据自身需求和承受情况，去购买真正适合自己的房子，尤其是刚需性购房者，对于房价的望而止步，我们能做到的就是尽早解决自身对住房的刚需需求。
END
▍编辑：闫 朕
▍校对：蔡霄飞
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