【林州楼市7月月报】人均住房60平米是刚需，人均住房6套也是刚需？

林州楼市月报

Lin Zhou Lou Shi Yue Bao

2019.07

7月数据汇总

导语

多年前，曾经听过一种说法，“刚需”一词就是伪命题，是为了夸大、勾引、刺激人们的购买欲望，而故意捏造出来的。

于是，媒体舆论的宣传深入骨髓，所有人都像信奉耶稣或是观世音一样深信不疑，大家全部都对号入座。刚需也就逐渐成了所有买房者的面具和保护伞。似乎给自己扣上刚需的帽子，就理所当然的应该受到政策的倾斜和保护。后台咨询小编问题的人中80％都声称自己是刚需，或者刚需加投资。但其实，他们很多都是在买第二套或者第三套房子了。

什么是刚需？

当房子只有居住属性时，人均建面60平就是自然刚需，而房子具备金融属性时，人均6套依然是刚需。

所有的购房者小编认为都是不容易的，但其中最为不易的是刚需购房者，掺杂着各种购房深坑，让“买房”变得越来越复杂，希望以下整理的楼市月报内容能对真正的刚需购房者有所帮助。

目录

文中所有数据仅做参考 不作依据

1

房价汇总：

林州7月房价均价排行前五
林州7月房价均价排行后五
林州7月各楼盘房价均价汇总

林州8月各楼盘房价均价汇总

2

在售待售房源：

林州7月各楼盘在售待售房源情况

3

楼市大事件：

林州7月楼盘活动汇总

4

热盘点击排行榜：

林州楼市网站7月点击量排名 

房价汇总

2019.07住宅均价排行TOP5

2019.07住宅均价排行LAST5

2019.07各楼盘房价汇总

2019.08各楼盘房价汇总

林州楼市房价走势图

林州8月份房价均价相对7月份房价均价下降了60元/㎡，同比去年7月份房价均价上涨了298元/㎡，相比较今年的房价波动，8月份的房价均价出现了下降趋势，但并不是因为房价降了，而是在8月份房价中，碧桂园·天玺开始发售毛坯房，相对精装房的价格，毛坯房的价格自然是要低一点的。

在售待售房源

林州楼市截止8月初统计得出：目前在售房源共计1016套，其中7月份并没有新入市的房源，8月上旬已过，众多楼盘并没有推出太多房源，多数还在消化目前在售房源，据得知，林州柒號院将于8月份开放样板间，有兴趣的朋友可以到售楼部进行咨询（展示中心：红旗渠大道西段·省实验学校西侧）

其实长久以来，我们都认为房价的大幅增长和开发商有关，其实不然，根据社科院发布的2017年《房地产蓝皮书》显示：土地价格与房价比值平均数为0.68，也就是地价占房价的比例是68%。

根据CRIC研究报告，2018年上半年，170家上市房企的毛利率中位数是32.3%，净利率中位数是13.8%。也就是说房价中土地成本和建筑成本高达67.7％，而开发商的纯利率只有13.8％。

这两组数据告诉我们，房价中的7成开发商说了根本不算，13.8％的利润也只是一个尚能维持生计的行业。

开发商能控制的大概也就是房源什么时候进入市场，所以市场房源的数量变化也关乎于我们买房的时机。

楼市大事件

7月1日，投绿港1#2#封顶大吉

7月19日，琛凯泓园盛大开工

7月27日，紫云悦峰车位首开发售

7月28日，建业百城天地购物中心盛大开业

热盘点击排行榜

林州楼市7月份的网站点击量排行榜鼎胜·银河湾稳居在第一，恒大悦府的排名下降到第二，桃源艺境和城投绿港相对上个月来说排名有所上升，排在了第四和第五，乡缘颐家的排名并没有变动。

结语

随着林州地产市场不断发展，安阳信息网林州楼市的月报在功能、内容等方面上也会逐渐修正和完善，统计月报工作还会持续不断自我纠错，而月报中的统计数据仅供购房者或业内人士浏览和参考，不建议作为购房交易期间讨价还价的依据，如有遗漏和错误敬请谅解。

END

▍编辑：闫   朕

▍校对：赵   楠

▍总编：魏志鑫

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法律顾问：河南今鼎律师事务所   律师：贾路、郝东杰

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