【林州楼市11月月报】普通老百姓购房算不算资产？
林州楼市月报
Lin Zhou Lou Shi Yue Bao
2019.11
11月数据汇总
导语
随着“房住不炒”成为中国楼市的主旋律，楼市降温的声音一直不绝于耳。在供给端，万科说要“活下去”，中小房企传出破产潮；在需求端，机构报告频出，全国找房热度整体出现降温，今年“金九银十”成色不足。
而实际上，在2019年，像汽车等制造业面临较大下行压力时，房地产整体数据依旧十分稳健。统计局公布的数据显示，1-10月，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，其中住宅投资80666亿元，增长14.6%；商品房销售额124417亿元，增长7.3%，其中住宅销售额增长10.8%。
为数不多出现下滑的数据，则是企业的拿地热情:在林州仅仅11月份和12月份就有36块土地进行了拍卖，其中27块土地拍卖成功，企业拿地快拿地多，证明市场行情好资金周转快，房价在短时间内更不可能有回落的趋势。
那么我们普通老百姓买房，房子算不算资产？在过去楼市的黄金十年里，房子就是资产，买到就是赚到被很多人奉为圭臬。随着政府调控，楼市分化时代的到来，有一部分人认为并非所有的房子都能叫资产。
有观点认为，判断一个房子是否是资产的依据有几点。比如默认这套房子可以租出去，房子的租金大于月供，才能称其为资产，否则则是负债。再如房子是否具有升值空间、是否能抵押融资，如果房子所在的地区房价呈下跌态势，或者入不了银行的“法眼”，那么其同样是负债。
按这个标准下来，其实有很多房子都不能算作资产。但这个观点却有一个致命的漏洞，忽略房子所拥有的隐性价值。
2019年，有一个城市成为了市场关注的焦点，它就是鹤岗。在黑龙江鹤岗市，三五万的房子，随处可见，而320平的复式高层据悉只需要15万就可纳入囊中。房价低到如同“白菜价”。造成鹤岗房价的一个重要原因在于人口的流失。鹤岗统计局2018年的一份报告显示，近五年来，当地人口增长率下降呈扩大态势，劳动力人口减少12.1%，人口持续处于净流出状态。
在很多人眼里，去鹤岗买房就是一个笑话。然而事实是，消息传出后，有一群人却对鹤岗趋之若鹜，从五湖四海奔赴鹤岗买房。
他们不是炒作资产的投资者，而是在外漂泊务工的低收入人群。他们当中，有些人没有稳定的工作，每日以捡废拾荒为生，用半生积蓄的几万块钱，去鹤岗买房安家，结束四处漂泊流浪的生活。
答案是显而易见的。以鹤岗楼市为例，确实不是所有房子都能算作资产，但房子却能给你一个家，不会让你在人到中年遭遇失业或其他变故的情况下流离失所，露宿街头。这正是房子的隐性价值。作为首套房自住的人来说，无论全款还是贷款买房，无论房价是涨是跌，房子背后的隐性价值一直都在。在万不得已的时候，房子还可以出售也解燃眉之急。因此，房子算不算资产？值不值得买？对还没有买房的人重不重要？一目了然。
目录
文中所有数据仅做参考 不作依据
1
房价汇总：
林州11月房价均价排行前五
林州11月房价均价排行后五
林州11月各楼盘房价均价汇总
2
在售待售房源：
林州11月各楼盘在售待售房源情况
3
楼市大事件：
林州11月楼盘活动汇总
4
热盘点击排行榜：
林州楼市网站11月点击量排名
房价汇总
在售待售房源
楼市大事件
11月2日，鼎胜·银河湾二期地下室开始排号认筹
11月30日，鼎胜·银河湾一期车位交付
热盘点击排行榜
林州楼市11月份的网站点击量排行榜恒大悦府的排名跃居第一名，并且遥遥领先与第二名鼎胜·银河湾，这和恒大悦府推出价格46××的毛坯房有关，之前一直走精装路线，因为年底资金回笼压力要冲业绩，推出的毛坯房备受购房者喜爱，桃源艺境上升到第三名，城投绿港和建业百城天地排在了第四名和第五名。
结语
随着林州地产市场不断发展，安阳信息网林州楼市的月报在功能、内容等方面上也会逐渐修正和完善，统计月报工作还会持续不断自我纠错，而月报中的统计数据仅供购房者或业内人士浏览和参考，不建议作为购房交易期间讨价还价的依据，如有遗漏和错误敬请谅解。
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