Casanova | 梦想之地金陵路

一早楼典po了金陵路：黄浦金陵东路百亿土地开启出让遴选！总开发体量65.5万㎡。补充几句楼典没有展开的内容。

梦想之地

金陵路地块有几个基础特征：综合体、超大体量、地铁上盖。光这几个就已经非常少有。但凡有这些特征的集合，就意味着拥有成为城市地标的潜质。综合体、地铁上盖的优势不言而喻，超大体量可以自成格局、重塑区块。

同时，还有前所未见的就是，地块内有大量历史保护建筑以及由此带来的罕见的丰富物业形态，百年骑楼形态的high street、石库门形态的酒店和商业。这种项目连对标案例都不好找。据说现在看的是Covent Garden，可是其实我没想明白，感觉形态完全不同。没有任何案例足以媲美金陵路的未来啊！金陵路是梦想之地！

魔鬼难度

丰富的物业形态和历保体量，对应的是超高的前后期运营难度。“保护各类风貌肌理建筑的建筑面积不小于12.39 万平方米。”历保形态的商业和酒店见过么？见过这么大的么？这就很惊悚了。金陵路的骑楼将被改建成400米的商业街。再加上大量石库门形态的酒店。基本上找不到完全可对标的案例。结合昂贵的地价，大致是新天地北里+思南公馆+建业里嘉佩乐+Heritage 1881难度乘以十。你想想商业街够难做了吧？400米的商业街什么概念？超长长度、历保形态的商业街是什么概念？？？？你想想酒店够不挣钱了吧？养个建业里嘉佩乐得赔多少钱？这些东西前期设计就有多难？没见过点世面你都无从下手！后期运营又有多么恐怖？市场上能同时做好商业、办公、酒店的人家本来就屈指可数。这种难度的地块，根本不是光有钱就够的。要积淀、要底蕴、要梦想。

惊人的机遇与挑战

如同北外滩一样（Casanova | 北外滩之殇），金陵路是上海城市开发路上又一个充满着惊人的机遇和挑战的项目（甚至挑战更大）。楼典写得很直白了，送分题 or 送命题。

金陵路的upside是上海新的城市中心。金陵路留给其他很多市中心项目的时间也不多了。当金陵路未来崛起，南西的优势是否还在？南西虽然现在风光无二，但其实整体运营水平层次不齐，未尝不可挑战。待十年后，南西年华老去，金陵路如果能以超前世界的标准惊艳世人，迎接上海的或许是一次城市都心的迁移而非外扩。而人广、新天地、淮海路又是如何？加油吧。

金陵路的downside是大世界、是协和城。上海的小伙伴有多少还记得那个风光的大世界？同样是历保，大世界就在这次出让的地块旁边。而一个区区大世界都已经做成那个鬼样子，金陵路的难度有多高？协和城就真的是一个悲剧了，但看看现在热门候选里的两个名字真的不得不担心呵呵。野心勃勃与自不量力也是一步之遥。也希望黄浦做好送分题。

金陵路的背后并不只是黄浦的一道题，而是整个上海城市中心未来二十年的upside or downside。

---

脚踏实地，心存远方

地产与远方