7月复盘 | 用事实验证数据——这些购房、开发的建议正确吗？
关于禾略房价运行合理区间模型，做出的每一次市场短期预测，各位读者心里都是存疑的
无论是对计算方法
还是应用场景
回顾预测详情，6月预测、5月预测、4月预测，可能还是不能打消大家的疑虑。
于是，这次我们做的7月预测，就放到8月公布，以供群众雪亮的眼睛检阅
这次我们不仅新增了珠海、大连、无锡的预测研究，还增加了给购房者、开发商的指导建议。欢迎大家来找茬~
珠三角地区
广州：量能即将死叉，收口盘整
购房者：不必急于出手，可多寻找优质合适房源
开发商：应该加大营销力度，不可盲目涨价，关注案场到访量变化
深圳：价格在顶部震荡调整，获量能有效支撑
购房者：着急的刚需可在下轨附近入市，不着急的也可以继续观望；投资需关注整体趋势是否会向下变盘
开发商：平价甚至低价都可以换来一定的销量，关注价格的趋势性走向
东莞：量价背离，开口收窄，上涨乏力
购房者：不急于入市，需关注价格回落风险
开发商：应该加大营销力度，继续到深圳拓客，不可盲目涨价
佛山：价格突破上轨，量能死叉预示进入下半场
购房者：此时的你一定很纠结，价格很可能背离成交量上涨，但涨完又很可能回落
开发商：如果蓄客充足，大胆涨价，下半场毕竟还不是结束，蓄客不足的话就涨少一点吧
中山：强势突破，受到政策影响，风光有限
购房者：不宜追涨，价格有回调风险
开发商：抓紧开盘，蹭市场热度，高价出货走一波
珠海：开口放大，价格冲顶回落
购房者：建议观望为主，若遇到心仪的楼盘大幅低开可以入手
开发商：开盘项目应加大各渠道营销力度，关注市场行情变化
华东地区
上海：短期见顶，缩量横盘
购房者：不急于入市，需关注价格下调可能性，非要买，那就买被限价的房子吧
开发商：如果拿不到更高的审批价，也建议拿预售证出来，早卖早落袋，再大涨已经很难了
南京：开口缩小，进入盘整
购房者：一手房想大跌估计有点难，可以考虑一些二手房，或者再等等
开发商：如果批的出来，可以涨价，如果不能涨价，也不要倒卖房号哦
杭州：量升价涨，强势冲高，关注量能延续
购房者：切勿恐慌追涨匆忙下手，价格受单月量能大幅上涨有较大上升，还是应该冷静理性选房
开发商：蓄客量很足就涨价吧，如果蓄客一般那还是平价销售较为适合
苏州：走平调整，持续横盘
购房者：刚需适合择机入市，或者静待四季度的以价换量
开发商：最近量能逐步回升，客户对价格的认可度在上升，或许可以小幅折扣吸引客户
无锡：开口收窄，逐步调整
购房者：不急于入市，可以慢慢挑选
开发商：应平价走量，小步快跑的方式走量，量能不足切忌大开盘
福州：量缩价跌，价格触顶回落
购房者：投资有风险有待观望，刚需短期不宜入市，关注价格回落情况择机入市
开发商：一波从上轨到下轨的降价并没有换来太多销量，所以增进去化还需从营销和拓客手段入手
厦门：逐渐收口，进入调整
购房者：不急于入市，需关注价格持续回落的机会
开发商：平价走量，加快出货
合肥：量价背离，顶部确立
购房者：量急剧萎缩，入市可挑选
开发商：稳定价格，加快销售，轻微降价未必能出量，考虑从拓宽客源角度入手
华中地区
武汉：上升通道，量能已经死叉
购房者：切勿追涨，价格背离成交量上涨，刚需婚房五年不换可以无视
开发商：指标压力不大的继续涨价，指标压力大的少涨一点，多出点货
郑州：缩量突破上轨后回落，量能死叉
购房者：价格上涨的动力逐渐缩小，刚需请随意，投资请谨慎
开发商：如果集团指标压力大，郑州是以价换量最好的地方，不涨即可，肯定放量
长沙：开口扩大，高位波动
购房者：不宜投资，刚需可适当选择性价比高项目入手
开发商：不宜继续涨价，抓紧小步快跑，加快去化
华北地区
北京：量能萎缩，量价背离
购房者：不宜高位介入，需关注价格下调情况，等待时机
开发商：需提升营销力度，抢占客源，提升去化，建议平价入市
天津：获得支撑，但开口收窄
购房者：以观望为主，价格继续上行压力增大，可以慢慢挑
开发商：量能在趋势性下降，所以要扩大拓客范围，加快节奏，抓紧去化
济南：量能萎缩，涨幅减缓
购房者：短期可保持观望，待回调至下轨时入手
开发商：不宜向上调价，同时抓紧开盘，不然市场会很快冷却
青岛：突破上轨，涨势持续，关注量能变化
购房者：量价背离，不急于出手，可以等待小幅回调或者低价入市的楼盘
开发商：平价或小幅涨价均可，蓄客时关注客户态度变化，加强意向摸排和落位，避免缩量带来的流失
西安：主升通道，尽情享受最美好的时光
购房者：刚需赶快入市，在项目选择上需理性看待考虑长远，短期投资客风险开始变大，长期投资可随意
开发商：涨价，涨价，还是涨价，只要你卖得掉，就必须利润最大化
东北地区
沈阳：底部盘整，受到上轨压力再次回调
购房者：自住投资均可入手，投资需关注价格短期波动，项目选择上尤为重要
开发商：量能稳定，在蓄客充分的情况下可以涨价，尝试点燃市场
大连：量价平稳，靠近上轨
购房者：可选择合适项目购买
开发商：可适当上调价格，刺探市场温度，持续保持销售力度的情况下追求利润最大化
西南地区
成都：短期急速上行，将面临冲高回落的压力
购房者：价格回落风险较大，不宜追涨，可以观望等回调后再买
开发商：平价或微涨均可，注意来访变化，防范缩量带来的去化不畅
重庆：补涨进行时，放量加速上行，价格突破上轨
购房者：市场上行，适合入市
开发商：根据市场变化调整价格策略，多次的少量推盘跟住涨价幅度，扩大利润额，小步快跑，抢占市场份额
小结
7月，量价兼优的城市有西安、佛山、重庆、中山、珠海、杭州
不过，中山、佛山价格回落概率较大，需谨慎选择
最后，买房这种大事，小编建议还是要听老婆的，
这些年的经验告诉我们，听老婆话的人，都能发财
陪你想，陪你写，陪你玩