第五，为了更好的服务于拓客，我们还借助了海量的招聘数据，还是以杭州为例，我们可以通过地图可视化，找到IT行业和金融行业，工作经验在五年以上，起薪较高的，具备购房能力的高价值人群的空间分布。

在提升城市密度的大背景下，美国采取的是填充式开发、改造开发等，温和的城市更新方式。以合理的规划为先导，开发出的土地，不仅用于建设用地，也用于绿地、开敞空间等，所有利于改善人们生活质量的方向。

到了2017年2月，徐州房价开始反弹，同年6月，徐州确定为“淮海经济区中心城市”，房价顺势快速爬升，截止2018年8月，15个月的时间，徐州房价上涨了32%，同期全国仅上涨5%。

其次，唐山人均存款余额高。人均存款余额衡量一个城市居民的平均购买力水平和平均财富，对标河北省其他城市，2017年，唐山人均存款余额最高，为6.68万元。说明唐山的平均购买力水平在河北中处于高等水平。

不知读者有没有注意到，天津规模和效率都在14/15年间遇到拐点，这正是中国开始“互联网+”潮起，政府提出《中国制造2025》、全力启动制造业升级之际，但是工业巨人天津却在这个时候开始掉队！

但从产业投资来看，农林牧渔业，固投同比增长，高达107%，在各行业中排名第5。同样保持高增长的，分别是房地产208%，文娱体育204%，公共管理166%，交通运输158%，租赁和商务服务101%。

在采矿业占绝对优势的情况下，基础建设配套行业、高新技术行业的区位商，普遍都低于0.6。这说明，淮北基建行业，专业化程度低，城市基础配套，仍不完善，而高新技术行业，更是人才紧缺，工业转型升级动力不足。

以发展的眼光来看，常德旅游业无论是游客量，还是旅游收入，都实现了数量级的跨越，2007年，游客量还只有33万，旅游收入只有865亿，短短10年左右，游客量增长了10倍，旅游收入也变为原来的5倍。在

对上海而言，制造业与服务业的关系，如同皮与毛的关系，皮之不存，毛将焉附？因此上海产业转型，不是一味的“去工业化”，而是要保留一定比例的工业，做强工业规模，并在此基础上，发展服务业，才是正确的选择。

从景点分布来看，桂林景区主要分布在漓江两岸的老城区，秀峰区、七星区、象山区景点最多。大部分5A景区分布在象山区，主要有漓江、象鼻山、两江四湖等景观。而秀峰区也是桂林市商贸、金融、文化、旅游的中心区。

从二级产业的固投和GDP数据可见，租赁和商业服务业、信息、科研、物流（交通运输、仓储和邮政业）、金融这几类生产型服务业，不管从投入、还是产出，其2010—17年的增幅（139%—862%）都是领先。

继续查阅了一下，市场销售及投资规模，2017年，全年房地产开发投资536.88亿元，比上年增长38.2%；房屋销售面积829.89万平方米，增长22.7%；房屋销售额425.6亿元，增长32.8%。

再看哈尔滨的功能分区，和人造地表分布，在都市休闲区、森林旅游区、冰雪旅游区的板块，只有零星的人造地表，哈尔滨的城市建设，主要还是在主城区，也就是说，新来的有钱人，基本只能涌去主城区。

未来，柳州将建立以龙头企业为主体的“产学研用”产业技术联盟，搭建“柳州智能制造人才智库”，并且积极促进智能制造与“互联网+”、新一代信息技术深度融合，建设完善智能汽车、智能电网、机器人全产业链布局。

鼓楼、玄武、建邺、秦淮土地价值已经成熟，正向浦口、栖霞、江宁蔓延，土地价值正处成长期，而到六合、溧水，城区较少，整体片区土地价值仍在培育期，高淳区，相比之下，只有零星的城区，整体属于待发展区。

城市要发展经济、吸引人口，必须要依托产业。兰州2017年的一二三产产业构成为：2.4：34.9：62.6，这主要是2015-2016年工业增长放缓，而同期消费、金融等服务业，保持相对快速增长导致的。

落位到空间上，南拓东进是城市的发展核心，正处于从第2中心（凤岭）迈向第3中心（五象）的建设阶段，现状城市人地关系紧张、城镇化水平低，未来土地供应规模稳定，而人口将加速聚集，供不应求将成为市场常态。

鹅埠以产业集聚为主，主要建设与产业相匹配的住宅配套，吸引更多就业人口，为人才提供安居公寓，主要为外来首置首改及城市化首置的主导区域，潜在高新技术白领、人才引进的大学生的首置需求为城市内生增量的主流。

接下来，我们关注购房者的置业预期，考虑到总价，代表着购房者，对总支出成本的预算，所以，我们选择总价的环比、同比两个维度，衡量购房者的置业预期——

重新回顾一下，我们会发现，其实投资并不是一个赌大小，或者说讨论对错的问题。我们跟客户去沟通，最重要的内容，不是结论的对错，而是说，基于这样的现实情况之下，我们想要选择的目标、对应的行动方案是什么？

2015年长租公寓的门店增长率不足15%，到了2016年增长率接近35%，2017年已经去到40%。资本大佬们怎么想的，我们也猜不透，作为房地产普通从业者一枚，我们应该怎样去看待当前的长租公寓热呢？

首先，从区县的发展来看，城市内部人口结构的变化，主要以汾河以东，小店区的增长为主，自驾可达性方面，也是靠近晋中的小店和迎泽，从人口的流入和空间可达性上来看，共建区的协同发展是有一定的基础的。

以金色系列为例，土地的价值是城市中心、交通便利、生活配套完善，客户的价值是便捷成熟的城市生活。当客户购买这套房子的时候，他不仅是购买在这块土地上建造的附着物，还购买了这块土地的区位。

在房地产开发投资层面，重点进入土地能级高、剩余居住用地多的板块，同时重点关注热点市场土地。结合温州中心城区外配套设施成熟度较低的特点，以教育、医疗等资源配套为切入点，可提升土地获取率。

风起于青萍之末，浪成于微澜之间。在不断探索当中，我们意识到“大数据+客研”，确实提供了与传统调研方式不同的视角，不断剔除人为作用的同时，给大家提供了更多维度去描述客户。

被碧桂园的高周转专题会议纪要刷屏了，说到高周转，那就不得不提鼻祖万科了，翻了一下电脑里面的资料，发现还真有些万科十年前关于高周转的观点，和大家分享分享。

4）至于做这个预测的意义，借用桥水基金创始人雷达里奥的话“不管我一生中取得了多大的成功，其主要原因，都不是我知道多少事情，而是我知道，在无知的情况下，自己应该怎么做”

从美国的角度来看，人民币缓慢升值造成了很大不稳定因素，就像20世纪80年代的日本，当时日本政府努力阻止日元升值，导致了信贷和资产价格急剧上升，然后泡沫破裂，日本经济在此之后十年，都完全没有恢复。

经过了一轮收紧的调控政策，加上“房住不炒”的理念传播，新闻都在渲染各种“跌”，房地产市场似乎冷静下来。但从数据及量化预测来看，一线城市依旧保持“买不起”的水平——

经过了一轮收紧的调控政策，加上“房住不炒”的理念传播，新闻都在渲染各种“跌”，房地产市场似乎冷静下来。从数据及量化预测来看，二线城市确实冷却下来，但房价波动调整为主——

在这一波“粤港澳大湾区”的浪潮下，这些“挤”在河源、清远、茂名、湛江的人，不是走出去建设城市，而是需要留下来建设家乡。毕竟像深圳这种地方，已经没多少地可以建设开发……

北京、上海销售规模下降，郑州、武汉、重庆、成都、西安等城市销售规模上升，这一降一升变化的逻辑是什么？为何一线城市供销断崖式减少，二三线住宅规模跳跃式增长，四线城市开始重新进入了我们的投资视野？

本该是荣耀的一年——走在北京、上海之前，代表中国，第一次主办国际盛会；昆明乃至云南，拿出大笔专款用于城市改造；同是西南咽喉的成都，才引进第一家麦当劳。

人为什么聚集：在前两轮的发展中，大家发现电子贸易的利润最高，自然而然围绕政务新区，加大外围建设，在深圳的南山区，建立了电子制造业，进而孵化出信息技术业（腾讯）。

客流辐射范围，万科广场50%的客户，住在5km以外；67%的客户，在3km以外的地区工作。占比均高于凯德，说明万科广场的客群辐射力更强。

由此，开发商的阵营排序会发生较大变化，集中度会下降，因为强者恒强，是建立在加杆杠冲规模的模式上，但是现在这个模式不行了，同时，会有一批区域型的开发商冒出来。

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重庆作为“强二线”未来5年，虽没城市大跳级，但对开发商而言，却是最好的深耕城市——随着新规的落实，城市格局或面临重组，要能提前布局城市洼地，就有机会实现规模化和高利润。

10月，深交所公告称，长租公寓资产类RElTs“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”正式获批发行，由专业化租赁企业运营或由房地产企业自持经营的长租公寓，正快速崛起。

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不论怎么计算，深圳理论上始终都是需要人口疏散的，可见深圳的人地关系是何等的紧张，深圳未来要继续高速发展，要么找到前所未见的土地集约化发展新模式，要么就是协调周边城市开拓发展空间。

禾略中国：helue_China

这下我就可以心无旁贷、专心致志、认认真真、兢兢业业、勤勤恳恳地加班，不用天天想着炒房致富

结果大家都知道了，概念方案中的125㎡在施工中变为148㎡，在沈阳，这是第一个L型合院落地的项目，对于客户来说，户型新鲜好玩，功能又很实用居家！所以200多套148平米的合院一经推出，便被一抢而光！

“房价越来越高”、“城区越来越大”、“不止四川人，越来越多全国各地的人定居在此”、“节奏开始越来越快”、“在全国的排名越来越靠前”、“人情味越来越淡”……

量价分析：作为上涨的龙头，下跌的时候，节奏也可以作为其他城市的参考。经过下轨支撑后的反身向上，是否假突破，拭目以待

我们人类还是可以抢救一下，比如在房地产上的“创造力”和“运算力”，这样，当机器人统治这个世界后，我们还是功臣之一

量价分析：4月明显的放量突破，一直缩量涨了3个月，目前处于回调休整阶段，考虑到整体涨幅不大，仍处于补涨阶段，或许还有一波上涨；如果模仿成都的走法，上攻节奏大约落后8个月左右。

我们人类还是可以抢救一下，比如在房地产上的“创造力”和“运算力”，这样，当机器人统治这个世界后，我们还是功臣之一

购房者：目前跌回震荡区间，无论将来是涨到突破箱体还是维持震荡，目前均可以入手