长三角预测 | 春风得意马蹄疾
最近,人工智能又怒刷了一遍存在感——
人类积累上千年的围棋经验,而AlphaGo Zero只用了70小时,就可以超越人类的水平,而且还是自学成才的
吓得我们赶紧更新【房价运行合理区间预测】,并添加了存量和存销比分析,多角度进行房价预测
人脑的高效性体现在“ 创造力 ”,而机器体现在“ 运算力 ”,AlphaGo尝试让机器,在“ 创造力 ”方面的得到突破
我们人类还是可以抢救一下,比如在房地产上的“创造力”和“运算力”,这样,当机器人统治这个世界后,我们还是功臣之一
长三角房价普遍涨势明显
上海:价格窄幅震荡,缩量横盘
• 量价分析:趋势由涨转平,进入盘顶阶段,量价背离,在中轨获得了支撑
• 购房者:不急于入市,需关注价格下调可能性,非要买,那就买被限价的房子吧
• 开发商:如果拿不到更高的审批价,也建议拿预售证出来,早卖早落袋,再大涨已经很难了
• 存销比从历史趋势上看处于合理区间内,和趋势线较接近
• 可售面积经过了一段消化之后进入了历史低位,预计未来会稳定在这一水平
南京:无量上涨,某个高端盘捣乱
• 量价分析:因为限价和惜售,量能死叉,张口扩大,成交量持续下滑,价格受到某个高端盘影响上涨,但是无量,不可持续
• 购房者:一手房想大跌估计有点难,可以考虑一些二手房,或者再等等
• 开发商:建议市价出货,一方面审批难,另一方面市场在降温
• 存销比在历史低位上,房子紧俏,容易出现抢房潮
• 可售面积经过了一段消化之后有所稳定,预计未来随着开工的增加会有所增加
杭州:第二波主升,涨势更凶猛
• 量价分析:价格带量突破上轨后继续带着上轨上行,价格张口扩大,迎来第二波涨势,短期可能有回落。
• 购房者:切勿恐慌追涨匆忙下手,还是应该冷静理性选房
• 开发商:蓄客量很足就涨价吧,如果蓄客一般那还是平价销售较为适合
• 存销比在历史低位上,容易出现抢房潮,房价仍在上涨
• 可售面积经过了一段下降,预计未来随着开工的增加会有所增加
苏州:由横盘转为下跌
• 量价分析:由横盘转为下跌,且在下轨处获得放量支撑,进一步跌破下轨,进入新一轮下跌通道
• 购房者:正处于价格下跌过程中,不宜轻易买入,静待四季度的以价换量
• 开发商:利润型产品逢反弹出货,现金流型产品快速跑量
• 存销比有所回落,降低到趋势线以下,但并未回到之前的低位水平
• 可售面积经过了一段下降之后有所稳定,预计未来随着开工的增加会有所增加
无锡:就是要放量突破,全然不顾习大大说了什么
• 量价分析:从缩量变成突然放量突破,或许会有回调。
• 购房者:不急于入市,适当观望是否站稳这个价格,或许会回落
• 开发商:应涨价走量,强开盘截留客户,把涨价的利好最大化
合肥:久盘必跌,随着量能放出应该能在下轨获得支撑
• 量价分析:屡测低点总会破,连续3次测试低点,随着量能的放出,预计能在下轨获得支撑
• 购房者:量急剧萎缩,入市可挑选
• 开发商:稳定价格,加快销售,轻微降价未必能出量,考虑从拓宽客源角度入手
激情回顾,往期房地产量价趋势预测——
陪你想,陪你写,陪你玩