长三角预测 | 春风得意马蹄疾
最近，人工智能又怒刷了一遍存在感——
人类积累上千年的围棋经验，而AlphaGo Zero只用了70小时，就可以超越人类的水平，而且还是自学成才的
吓得我们赶紧更新【房价运行合理区间预测】，并添加了存量和存销比分析，多角度进行房价预测
人脑的高效性体现在“ 创造力 ”，而机器体现在“ 运算力 ”，AlphaGo尝试让机器，在“ 创造力 ”方面的得到突破
我们人类还是可以抢救一下，比如在房地产上的“创造力”和“运算力”，这样，当机器人统治这个世界后，我们还是功臣之一
长三角房价普遍涨势明显
上海：价格窄幅震荡，缩量横盘
• 量价分析：趋势由涨转平，进入盘顶阶段，量价背离，在中轨获得了支撑
• 购房者：不急于入市，需关注价格下调可能性，非要买，那就买被限价的房子吧
• 开发商：如果拿不到更高的审批价，也建议拿预售证出来，早卖早落袋，再大涨已经很难了
• 存销比从历史趋势上看处于合理区间内，和趋势线较接近
• 可售面积经过了一段消化之后进入了历史低位，预计未来会稳定在这一水平
南京：无量上涨，某个高端盘捣乱
• 量价分析：因为限价和惜售，量能死叉，张口扩大，成交量持续下滑，价格受到某个高端盘影响上涨，但是无量，不可持续
• 购房者：一手房想大跌估计有点难，可以考虑一些二手房，或者再等等
• 开发商：建议市价出货，一方面审批难，另一方面市场在降温
• 存销比在历史低位上，房子紧俏，容易出现抢房潮
• 可售面积经过了一段消化之后有所稳定，预计未来随着开工的增加会有所增加
杭州：第二波主升，涨势更凶猛
• 量价分析：价格带量突破上轨后继续带着上轨上行，价格张口扩大，迎来第二波涨势，短期可能有回落。
• 购房者：切勿恐慌追涨匆忙下手，还是应该冷静理性选房
• 开发商：蓄客量很足就涨价吧，如果蓄客一般那还是平价销售较为适合
• 存销比在历史低位上，容易出现抢房潮，房价仍在上涨
• 可售面积经过了一段下降，预计未来随着开工的增加会有所增加
苏州：由横盘转为下跌
• 量价分析：由横盘转为下跌，且在下轨处获得放量支撑，进一步跌破下轨，进入新一轮下跌通道
• 购房者：正处于价格下跌过程中，不宜轻易买入，静待四季度的以价换量
• 开发商：利润型产品逢反弹出货，现金流型产品快速跑量
• 存销比有所回落，降低到趋势线以下，但并未回到之前的低位水平
• 可售面积经过了一段下降之后有所稳定，预计未来随着开工的增加会有所增加
无锡：就是要放量突破，全然不顾习大大说了什么
• 量价分析：从缩量变成突然放量突破，或许会有回调。
• 购房者：不急于入市，适当观望是否站稳这个价格，或许会回落
• 开发商：应涨价走量，强开盘截留客户，把涨价的利好最大化
合肥：久盘必跌，随着量能放出应该能在下轨获得支撑
• 量价分析：屡测低点总会破，连续3次测试低点，随着量能的放出，预计能在下轨获得支撑
• 购房者：量急剧萎缩，入市可挑选
• 开发商：稳定价格，加快销售，轻微降价未必能出量，考虑从拓宽客源角度入手
激情回顾，往期房地产量价趋势预测——
陪你想，陪你写，陪你玩