8月市场预测 | 为什么房地产需要大数据？
怀着沉重的心情，继续这个月的市场短期预测
遥想6月的预测中，沈阳的朋友提出的赌约——
在7月的时候，沈阳房价平地一声雷，果然就突破了上轨，不过短期的突破之后，是否会随大势跌回去，我们拭目以待
珠三角地区
广州：量能即将死叉，价格会在支撑线获得支撑
购房者：不必急于出手，可多寻找优质合适房源
开发商：应该加大营销力度，不可盲目涨价，关注案场到访量变化
深圳：整体趋势由盘顶转为下跌，本月呈现b浪缩量反抽
购房者：着急的刚需可在下轨附近入市，不着急的也可以继续观望；投资需关注整体趋势是否会向下变盘
开发商：平价甚至低价都可以换来一定的销量，关注价格的趋势性走向
东莞：量价背离，开口收窄，逐渐回落
购房者：不急于入市，需关注价格回落风险
开发商：应该加大营销力度，继续到深圳拓客，不可盲目涨价
佛山：价格突破上轨后回落，量能死叉预示进入下半场
购房者：此时的你一定很纠结，价格很可能背离成交量上涨，但涨完又很可能回落
开发商：如果蓄客充足，大胆涨价，下半场毕竟还不是结束，蓄客不足的话就涨少一点吧
中山：强势突破，受到政策影响，风光有限
购房者：不宜追涨，价格有回调风险
开发商：抓紧开盘，蹭市场热度，高价出货走一波
珠海：开口放大，价格冲高回落
购房者：建议观望为主，若遇到心仪的楼盘大幅低开可以入手
开发商：开盘项目应加大各渠道营销力度，关注市场行情变化
华东地区
上海：短期见顶，缩量横盘
购房者：不急于入市，需关注价格下调可能性，非要买，那就买被限价的房子吧
开发商：如果拿不到更高的审批价，也建议拿预售证出来，早卖早落袋，再大涨已经很难了
南京：量价背离非常明显，均价虽上涨但回调压力大
购房者：一手房想大跌估计有点难，可以考虑一些二手房，或者再等等
开发商：如果批的出来，可以涨价，如果不能涨价，也不要倒卖房号哦
杭州：量升价涨，强势冲高，关注量能延续
购房者：切勿恐慌追涨匆忙下手，价格受单月量能大幅上涨有较大上升，还是应该冷静理性选房
开发商：蓄客量很足就涨价吧，如果蓄客一般那还是平价销售较为适合
苏州：走平调整，持续横盘
购房者：刚需适合择机入市，或者静待四季度的以价换量
开发商：最近量能逐步回升，客户对价格的认可度在上升，或许可以小幅折扣吸引客户
无锡：开口收窄，上冲压力线
购房者：不急于入市，可以慢慢挑选
开发商：应平价走量，小步快跑的方式走量，量能不足切忌大开盘
福州：缩量突破通常都是假突破
购房者：投资有风险有待观望，刚需短期不宜入市，关注价格回落情况择机入市
开发商：一波从上轨到下轨的降价并没有换来太多销量，所以增进去化还需从营销和拓客手段入手
厦门：逐渐收口，反弹不改盘顶趋势
购房者：不急于入市，需关注价格持续回落的机会
开发商：平价走量，加快出货
合肥：量价背离，顶部确立，目前前往下轨找支撑
购房者：量急剧萎缩，入市可挑选
开发商：稳定价格，加快销售，轻微降价未必能出量，考虑从拓宽客源角度入手
华中地区
武汉：仍处于上升通道，但要关注到量能已经死叉
购房者：切勿追涨，价格背离成交量上涨，刚需婚房五年不换可以无视
开发商：指标压力不大的继续涨价，指标压力大的少涨一点，多出点货
郑州：量能死叉，仍旧在多头区间运行
购房者：价格上涨的动力逐渐缩小，刚需请随意，投资请谨慎
开发商：如果集团指标压力大，郑州是以价换量最好的地方，不涨即可，肯定放量
长沙：开口扩大，价格往中轨回落，预计后期还会再起一波
购房者：不宜投资，刚需可适当选择性价比高项目入手
开发商：不宜继续涨价，抓紧小步快跑，加快去化
华北地区
北京：牛市不言顶，帝都的缩量赶顶值得关注
购房者：不宜高位介入，需关注价格下调情况，等待时机
开发商：需提升营销力度，抢占客源，提升去化，建议平价入市
天津：获得中轨支撑，开口收窄，展开横盘
购房者：以观望为主，价格继续上行压力增大，可以慢慢挑
开发商：量能在趋势性下降，所以要扩大拓客范围，加快节奏，抓紧去化
济南：量能萎缩，涨幅减缓
购房者：短期可保持观望，待回调至下轨时入手
开发商：不宜向上调价，同时抓紧开盘，不然市场会很快冷却
青岛：突破上轨，涨势持续，关注量能变化
购房者：量价背离，不急于出手，可以等待小幅回调或者低价入市的楼盘
开发商：平价或小幅涨价均可，蓄客时关注客户态度变化，加强意向摸排和落位，避免缩量带来的流失
西安：主升通道，准备迎接最疯狂时刻
购房者：刚需赶快入市，在项目选择上需理性看待考虑长远，短期投资客风险开始变大，长期投资可随意
开发商：涨价，涨价，还是涨价，只要你卖得掉，就必须利润最大化
东北地区
沈阳：平地一声雷，突破上轨是否会带来期待已久的补涨？
购房者：自住投资均可入手，投资需关注价格短期波动，项目选择上尤为重要
开发商：量能稳定，在蓄客充分的情况下可以涨价，尝试点燃市场
大连：量价平稳，缓步上涨有突破上轨的可能
购房者：可选择合适项目购买
开发商：可适当上调价格，刺探市场温度，持续保持销售力度的情况下追求利润最大化
西南地区
成都：短期急速上行，将面临冲高回落的压力
购房者：价格回落风险较大，不宜追涨，可以观望等回调后再买
开发商：平价或微涨均可，注意来访变化，防范缩量带来的去化不畅
重庆：补涨进行中，上升一波后有所回调
购房者：市场上行，适合入市
开发商：根据市场变化调整价格策略，多次的少量推盘跟住涨价幅度，扩大利润额，小步快跑，抢占市场份额
小结
8月，量价兼优的城市有西安、重庆、中山、杭州
量化预测，结果有时候会有所偏差，但我们还是坚持继续，优化升级
预测分析一次比一次打脸，行业应用一年比一年清晰
虽然日子过得苦，但我想得美啊
陪你想，陪你写，陪你玩