珠三角预测 | 殷勤昨夜三更雨，又得浮生一日凉
最近，人工智能又怒刷了一遍存在感——
人类积累上千年的围棋经验，而AlphaGo Zero只用了70小时，就可以超越人类的水平，而且还是自学成才的
吓得我们赶紧更新【房价运行合理区间预测】，并添加了【存量】和【存销比】预测分析，多角度进行房价预测
人脑的高效性体现在“ 创造力 ”，而机器体现在“ 运算力 ”，AlphaGo尝试让机器，在“ 创造力 ”方面的得到突破
我们人类还是可以抢救一下，比如在房地产上的“创造力”和“运算力”，这样，当机器人统治这个世界后，我们还是功臣之一
珠三角房价普遍面临冲高回调，深圳却“一枝红杏出墙来”，逆市而上，还是一个假动作？都是建议观望，谨慎投资
深圳：才说“房住不炒”，立马就向上假突破？
• 量价分析：作为上涨的龙头，下跌的时候，节奏也可以作为其他城市的参考。经过下轨支撑后的反身向上，是否假突破，拭目以待
• 购房者：整体建议观望；投资需关注整体趋势，谨慎投资
• 开发商：无论真假突破，既然市场有热度，就可以出货
• 存销比有所回落，降低到趋势线以下，但并未回到之前的低位水平
• 可售面积经过了一段消化之后有所增加，预计未来会稳定在这一水平
广州：量能死叉持续下跌，短期下跌趋势形成
• 量价分析：缩量下跌，价格继续向下寻找支撑。
• 购房者：不必急于出手，可多寻找优质合适房源，或者等待市场进一步下行
• 开发商：进入下行趋势，遇到反弹就逢高出货
• 存销比突然上涨，在于近期的成交量突然缩小的影响
• 可售面积经过了一段消化之后，预计未来会稳定在这一水平
东莞：量价背离，新高不放量，回调找支撑
• 量价分析：量能持续所谓，价格跌破中轨，无论反弹与否，都已经是在盘顶阶段
• 购房者：不急于入市，需关注价格持续下跌的风险
• 开发商：应该加大营销力度，继续到深圳拓客，不可盲目涨价
• 存销比有所回落，降低到趋势线一下，但并未回到之前的低位水平
• 可售面积持续在增加，预计未来会在新的库存线上下波动
佛山：中短期依然是处于多头区间，看支撑力度
• 量价分析：量能持续下跌死叉，价格突破上轨失败，回头在中线附近寻求支撑
• 购房者：回落后刚需可以入市了，投资则需要谨慎
• 开发商：利润型产品，可以在蓄客足时适当涨价；规模型产品，快速出货
中山：快速上涨后回调
• 量价分析：成交量持续下跌，价格在报复性上窜后掉头向下，开口扩大，价格无法支撑而回落是大概率事件
• 购房者：不宜追涨，小心价格下降
• 开发商：利润型和现金流型产品，都宜抓紧开盘，趁价格在高位高价出货走一波
珠海：冲破上轨之后的调整，目前在中轨获得支撑
• 量价分析：持续缩量下跌，击穿中轨，暂时未获得支撑，关注量能变化
• 购房者：遇到心仪的楼盘大幅低开可以入手
• 开发商：开盘项目应加大各渠道营销力度，关注市场行情变化
激情回顾，往期房地产量价趋势预测——
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