中西部预测 | 厦门将来一场教科书般的“滑铁卢”
最近，人工智能又怒刷了一遍存在感——
人类积累上千年的围棋经验，而AlphaGo Zero只用了70小时，就可以超越人类的水平，而且还是自学成才的
吓得我们赶紧更新【房价运行合理区间预测】，并添加了存量和存销比分析，多角度进行房价预测
人脑的高效性体现在“ 创造力 ”，而机器体现在“ 运算力 ”，AlphaGo尝试让机器，在“ 创造力 ”方面的得到突破
我们人类还是可以抢救一下，比如在房地产上的“创造力”和“运算力”，这样，当机器人统治这个世界后，我们还是功臣之一
中部房价稳中有涨，厦门例外，大胆预测要跌回一年前
西部房价稍有回落，以求放量寻找支撑
福州：缩量突破通常都是假突破，静待回调
• 量价分析：价格与上轨形成金叉，但量能仍不足，后续回落可能性很大
• 购房者：投资有风险有待观望，刚需短期不宜入市，关注价格回落情况择机入市
• 开发商：迅速出货，落袋为安
• 存销比因近期成交量走低走向历史高位，预计会慢慢回落至正常区间
• 可售面积经过了一段去库存之后有所稳定在历史平均线附近，预计未来会向历史平均线靠拢
厦门：跌破颈线预示头肩顶确认，下跌趋势形成
• 量价分析：标准得和教科书一样的头肩顶，量价配合的非常完美，大胆预测一下目标价：跌回一年前。
• 购房者：不急于入市，需关注价格持续回落的机会
• 开发商：积极寻找环厦门的机会，多方面补充销售收入缺口
• 存销比一直在合理区间内不动，目前处于略高的位置
• 可售面积经过了一段去库存之后有所稳定在历史平均线附近，预计未来会向历史平均线靠拢
武汉：从上轨跌落，暂时在中轨获得支撑
• 量价分析：非常明显的量价背离，而且频繁挑战上轨压力线，终于因量能不济回落中轨
• 购房者：切勿追涨，价格背离成交量上涨
• 开发商：指标压力不大的继续涨价，指标压力大的少涨一点，多出点货
• 存销比处于历史低位，没房子卖，没房子卖，没房子卖，重要的事情说三遍
• 可售面积在强烈的购房热潮下，达到了历史最低水平，未来可能继续维持在低位，有些许增加
郑州：放量站稳价格，或许在充分盘整之后还有新一波的上涨
• 量价分析：缩量回调之后，再度放量上涨，若能突破前高则还有一段鱼尾行情。
• 购房者：价格上涨的动力逐渐缩小，刚需请随意，投资请谨慎
• 开发商：如果集团指标压力大，郑州是以价换量最好的地方，不涨即可，肯定放量
• 存销比和趋势线较近，6个月的存销比也处于比较低的位置
• 郑州的可售面积并没有波动太剧烈，维持在历史平均线的上下，是一个比较合理的库存水平
长沙：价格仍在上升通道做宽幅震荡，量能萎缩导致再度拉升的可能性小
• 量化分析：量能持续萎缩下的宽幅震荡，目前还处于多头区间，短期内不会有太大问题。但量能萎缩恐难以支撑再度大涨
• 购房者：不宜投资，刚需可适当选择性价比高项目入手
• 开发商：利润型产品可适当涨价，现金流型产品抓紧小步快跑，加快去化
• 存销比处于历史低位，去化比较顺畅，目前也贴近趋势线，比较合理
• 可售面积持续下降，预计未来也会有持续的下降趋势持续一段时间
济南：仍在盘整阶段，量能萎缩，涨幅减缓
• 量价分析：缩量回调之后采用强势整理方式，以横盘代替回调，等待技术指标修复。但是若再不放量，恐难以持续支撑。
• 购房者：短期可保持观望，待回调至下轨时入手
• 开发商：不宜向上调价，随行就市抓紧开盘，不然市场会很快冷却
• 由于前几个月的放量，存销比达到历史最低水平，最近开始回归合理区间
• 可售面积超过了历史平均水平，未来预计将围绕这一水平波动
青岛：突破上轨，持续主升浪
• 量价分析：价格贴着上轨上行，张口扩大，牛市行情向好，但量能死叉形成，后市可能缺少量能支撑
• 购房者：量价背离，不急于出手，可以等待小幅回调或者低价入市的楼盘
• 开发商：利润型产品可以小幅涨价入市，现金流型产品平价宜平价入市
• 存销比处于历史低位，目前是卖房最好的时候
• 可售面积持续下降，在库存持续减少的情况下，或许房价会有所上升
西安：受限购影响小幅回调休息一会儿，相信会有新高
• 量价分析：主升浪，价格沿着上轨一路突破上行，开口迅速扩大，牛市行情迅猛，本月小幅休息
• 购房者：刚需赶快入市，在项目选择上需理性看待考虑长远，短期投资客风险开始变大，长期投资可随意
• 开发商：涨价，涨价，还是涨价，只要你卖得掉，就必须利润最大化
• 存销比处于历史低位，目前是涨价卖房最好的时候
• 可售面积经过一段时间火热之后达到了历史低位，随着限购的影响，未来库存可能会有所上涨
成都：价格快速拉升之后的回落，需要寻找支撑
• 量价分析：从去年10月的放量突破，缩量回落后再缩量拉升最后一波，目前已经呈现上涨乏力的态势。预计接下来会寻找中轨支撑
• 购房者：价格回落风险较大，不宜追涨，可以观望等回调后再买
• 开发商：平价或微涨均可，注意来访变化，防范缩量带来的去化不畅
重庆：价格阶段性见高点之后的回调休整
• 量价分析：4月明显的放量突破，一直缩量涨了3个月，目前处于回调休整阶段，考虑到整体涨幅不大，仍处于补涨阶段，或许还有一波上涨；如果模仿成都的走法，上攻节奏大约落后8个月左右。
• 购房者：刚需购房者有看好的产品可以入手
• 开发商：根据市场变化调整价格策略，多次的少量推盘跟住涨价幅度，扩大利润额，小步快跑，抢占市场份额
• 存销比处于历史低位，目前是涨价卖房最好的时候
• 可售面积从历史高位上一路去库存，目前处在历史低位，预计未来随着新房入市库存会有所回升
激情回顾，往期房地产量价趋势预测——
陪你想，陪你写，陪你玩