禾略是这样解读城市的，成都篇
欢迎在WiFi环境下，配合食用，千人千面的成都
成都，一座正在走出舒适区的城市。
老成都人，常年活跃在老城区里，地震中继续打麻将，雾霾时先发朋友圈调侃，吃完火锅再聊会天，一边喝茶一边掏耳朵。
当城南的金融白领沉浸在年终奖的亢奋中时，
他们会气定神闲地说，我有五套房；
当城东的码农敲完一串代码，幻想有钱进账时，
他们会气定神闲地说，我有五套房；
当传媒精英签下大单，站在窗前展望人生时，
依旧会听到他们气定神闲地说，我有五套房。
其实小编还没去过成都，只是想象了一下。
而在他们触及不到的地方，成都正发生着翻天覆地的变化——
“房价越来越高”、“城区越来越大”、“不止四川人，越来越多全国各地的人定居在此”、“节奏开始越来越快”、“在全国的排名越来越靠前”、“人情味越来越淡”……
他们一边为成都的发展感到自豪，一边也在为成都的变化而担忧。
感性解读城市，千人千面。有赵雷的“成都”，也有谢帝的“老子就爱呆到成都”，靠“感觉”,也能发现问题，但不能解决问题。
面对变化，我们从数据入手，量化解读城市，描绘一个客观的成都。
这是一个什么样的城市？
成都，工业化后期的强二线城市，和南京、武汉、郑州等快速发展（房价暴涨）的城市属同类，
城区扩张处于“摊大饼”阶段，温江、郫县、新都等地，最具地产开发价值。
到2021年，成都将跃升为新一线，实力或等同于2016年的深圳（房价又一轮暴涨）。届时，简阳、新津等地会成为新的热点开发区域。
成都，已不再安逸。
禾略是这样解读的——
1）转化——将城市转为数据，清洗城市基础数据
2）定类——量化分析城市类别，及其发展路径。
根据“人地钱”三维度，通过禾略研发的“城市综合得分计算模型”、“城市发展路径模型”计算而得。
成都2017年工业化率41.7%，正处于工业化后期，工业开始升级，往高端化发展，实力持续快速增长。
到2020年工业化率将降至37.4%，进入产业转型期，届时服务业转向主导，开始去工业化。
3）定序——数据化城市对标研究，分别根据2016年、2012年的城市综合得分，将120个城市，做聚类计算。
成都2016年属于强二线城市，和南京、武汉、郑州等同类，到2021年，将成为新一线城市，和天津、广州同类，城市实力等同于2016年的深圳。
2016年城市聚类结果
2021年城市聚类结果
4）定距——量化城市扩张节奏，根据土地“PIE”指标，通过禾略研发的“城市空间扩张模型”计算判断
成都核心区呈“南下”的趋势，由老城区发展到高新区，继而扩张至天府新区，现如今呈“四向扩张”的发展态势，温江、郫县、新都等地，最具大规模住宅开发价值。
2020年则延伸至郊区，简阳、新津等地成为新热点。
城市的扩展带来什么地产机会？
成都南区将成新的核心区，适合开发高端住宅，
而东南区具备较明显的豪宅区特征，
西南区则是主流客群未来居住区域。
通过计算，其中【航空港、温江城区、新都新城】
这三个板块最具地产开发价值。
只是地不多了，尤其是航空港；
但我们通过计算“剩余居住用地”，
可获知哪里还有地，有多少地。
禾略是这样解读的——
1）转化——将土地转化为数据，通过“PIE”模型，整理计算土地数据
将成都2020年路网数据化，可以看出——
1、东边有无法大规模建设的山脉；
2、南边路网非常密集；
3、东南方向受制于山脉，但又受益于路网密集，还处于城区发展方向，未来城区价值+交通便捷+山居环境，具备比较明显的豪宅区特征；
4、南边毫无争议会成为成都新的城市核心区；
5、西南与东南基本面类似，区别在于西南外向联系度更好，腹地广阔，这决定了西南会成为城市建设的热点区域，必将成为成都主流客群未来最主流的居住区域。
2） 定类——量化回答土地价值分布情况，根据“PIE+房价”划分城市土地圈层
使用pie数据，进行网格化的评分，红色表示城区，可以明显看到红色的格子向东向南延伸，反映成都核心区南移
而使用pie数据，进行板块评分，则可以量化城市土地圈层的划分
3）定序——量化土地机会及进入时间，根据“土地升值模型”，计算机会型土地的分布及进入时间
结合现状和未来发展情况，成都的【航空港、温江城区、新都新城】都具备高投资价值，但地都不多了。
但通过空间地理大数据的计算，
可以计算“剩余住宅用地”的分布
以温州为例，中心城区的居住用地主要分布在南部和东部
市场有什么表现？
成都，正值住宅需求高峰期，
房价不存在泡沫，甚至有些被低估。
未来五年，预测量价齐升，
房价高地从核心区蔓延至南边。
禾略是这样解读的——
1）房价泡沫模型——量化城市房价合理度，通过将房价增速，分别和收入增速和城市发展速度对比，分析房价泡沫问题。
成都房价增速均低于人均收入增速、城市发展增速，房价无泡沫，且存在被低估。
2）量价预测分析——成都未来五年预测量价齐升，销售量和出让土地成正相关，销售单价和城市经济成正相关。
3）房价现状——房价高地从核心区蔓延至南边
去除山体面积的房价得分网格图
小结：成都，成都
老成都人可以守在旧城区，继续一言不合就骂“瓜娃子”。
反正成都要蜕变成产业转型期的新一线，他们有5套房；
成都核心区要南移，东南区要发展豪宅，他们有5套房；
成都房地产市场竞争激烈，他们会再买5套房。
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珠三角地区2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、
长三角地区2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、
中西部地区2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、
北部地区2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、
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