北部预测 | 乘风破浪会有时，直挂云帆济沧海
最近，人工智能又怒刷了一遍存在感——
人类积累上千年的围棋经验，而AlphaGo Zero只用了70小时，就可以超越人类的水平，而且还是自学成才的
吓得我们赶紧更新【房价运行合理区间预测】，并添加了存量和存销比分析，多角度进行房价预测
人脑的高效性体现在“ 创造力 ”，而机器体现在“ 运算力 ”，AlphaGo尝试让机器，在“ 创造力 ”方面的得到突破
我们人类还是可以抢救一下，比如在房地产上的“创造力”和“运算力”，这样，当机器人统治这个世界后，我们还是功臣之一
北部房价高位回落，正是“上车”好时候
北京：帝都的缩量筑顶已经开始
• 量价分析：价格从上轨快速回落，并且无量下跌；量能死叉张口继续扩大，量能萎缩明显
• 购房者：不宜高位介入，需关注价格下调情况，等待时机
• 开发商：尽快入市，哪怕下跌过程有反弹也并不一定会有更好的价格。
• 随着市场的成交量日益萎缩，存销比开始上涨
• 可售面积历史趋势呈现波动减少的情况，预计未来随着市场成交量冰冻，会渐渐回升
天津：价格跌破中轨支撑，开口收窄，或继续向下寻找支撑
• 量价分析：均价从高位回落，在中轨获得支撑展开横盘；量能持续下降，目前已经跌破中轨，可能会继续往下轨寻求支撑
• 购房者：以观望为主，价格继续上行压力增大，可以慢慢挑
• 开发商：量能在趋势性下降，所以要扩大拓客范围，加快节奏，抓紧去化
• 存销比处于历史低位，目前是涨价卖房最好的时候
• 可售面积经过了一段去库存之后处在历史最低水平，预计未来会向历史平均线靠拢
沈阳：价格尝试突破失败，若不能快速回到多头区间将被确认为假突破
• 量价分析：价格回到合理的多头区间，稳步上涨
• 购房者：目前升至合理区间，可以入手
• 开发商：量能在趋势性上升，利润型产品可以小幅涨价入市，现金流型产品宜平价入市
• 存销比在持续下降，市场在持续变好
• 可售面积稳定在历史平均线附近，预计未来会向历史平均线靠拢
激情回顾，往期房地产量价趋势预测——
陪你想，陪你写，陪你玩