常德，治好你的都市焦虑症
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土地平旷，屋舍俨然，有良田美池桑竹之属。阡陌交通，鸡犬相闻。其中往来种作，男女衣着，悉如外人。黄发垂髫，并怡然自乐。
——陶渊明《桃花源记》
说起常德，外地人恐怕知道的不多，其实，这只是不知道自己知道而已，陶渊明描绘的桃花源人人向往，而它，正是昔日的武陵，如今的常德。桃花源里，风景秀美、男耕女织、人与人、人与自然轻松和谐。
长期身处都市、神经紧绷、焦虑不安的你，是否已有一丝心动？
然而，桃花源并非常德的全部，当地人以4公里长的防洪墙为载体，修建了一座诗墙，选刻有自先秦以来，关于常德的古今中外诗作1530首。“刘海砍樵”、“孟姜女哭长城”等脍炙人口的故事贯穿常德2000多年的历史。
风光旖旎、人文荟萃，这样的常德，你来不来？
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常德的旅游表现
常德位于华中腹地，湘西北中心城市，北接江汉平原与荆州相连，东隔洞庭湖与岳阳相望，西边和南边靠鄂西、湘西山区，与恩施、宜昌、张家界、湘西州、益阳相邻，史称“川黔咽喉，云贵门户”。
有山有水有平原，又处于交通要道，在农业时代，这是安居乐业的天选之地。国家大步进入工业化时代，常德守着金矿，在几十年的沉默之后，精准捕捉到大都市人们普遍焦虑的精神状态，开采金矿，发力旅游，着力打造“桃花源里的城市”，旅游表现越来越抢眼。
2017年，常德全年接待国内外游客4397万人次，旅游收入362亿元，人均消费824元。与名声在外的湖南省著名旅游城市湘西州和张家界相比，从游客数量上看，不及张家界，也略逊于湘西州。
然而，从人均消费来看，常德已经超过湘西州，直逼张家界。与国内著名旅游城市相比，游客量也超过了北海和三亚，人均消费则还存在一定的差距。
以发展的眼光来看，常德旅游业无论是游客量，还是旅游收入，都实现了数量级的跨越，2007年，游客量还只有33万，旅游收入只有865亿，短短10年左右，游客量增长了10倍，旅游收入也变为原来的5倍。在
湘西州和张家界的耀眼光芒下，常德旅游因何能如此快速强势崛起？难道它真的是一个被世人遗忘的旅游王国吗？
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常德的资源和基础条件
查看常德及各著名旅游城市景区数目，发现除了桂林，其他城市在国家A级景区数量方面不相上下， 常德、张家界和北海均为17个，略多于湘西州的15个，略少于三亚的18个。
常德景点，几乎遍布市域范围内各地区，这也符合政府十三五规划中打造“全域桃花源”的基本条件，9个以上景点，集中区域为桃源县桃花源景区，和石门县夹山风景区，武陵区景点较多，柳叶湖生态乐园成为名片，鼎城区局部集中于花岩溪风景区。
常德头枕长江、腰缠二水（沅水、澧水），东靠洞庭湖，经环保局测量，2017年7月地表水达到或好于，Ⅲ类水体的比率为88%，已经超过北海的60%，跟其他旅游城市相比，则还存在一定的差距。
常德于2016年获得“国家森林城市”称号，其森林覆盖率达到48%，这一数值已经超过了著名旅游城市北海的36%。
森林并不是体现常德良好生态环境的全部。
它西部紧邻张家界，山清水秀、植被丰富，东部属于西洞庭湖，水网密布、沃野千里。
湿地资源禀赋得天独厚，近年来，常德着力打造海绵城市和湿地城市——2017年，湿地面积居湖南省第二位， 占全省湿地面积的18.64%，现有湿地面积19.01 万公顷，占全市国土面积的10.44%， 已纳入保护的湿地面积13.33 万公顷，湿地保护率达70.15%。
常德市湿地公园数量居湖南省之最， 已建成国家湿地公园8 处，包括津市毛里湖、桃源沅水、安乡书院洲、澧县涔槐、鼎城鸟儿洲、石门仙阳湖、汉寿息风湖、临澧道水河国家湿地公园，形成了覆盖各县（区、市）的国家湿地公园体系；
建成了壶瓶山、乌云界、西洞庭湖3 个国家级自然保护区，此外，还建立了珊珀湖等300 个湿地保护小区。
常德不仅自然风光得天独厚，而且四季分明、气候宜人。全年平均气温16.7℃，年降水量1200-1900毫米。
2017年7月，按照AQI空气质量达标率计算，全市范围内达标率不低于92%，无酸雨区，尽管如此，十三五规划依然对环境保护提出了较高的要求。
除了自然环境，常德2200多年的悠久历史，积淀下来的荟萃人文，对文艺青年和追求生活品质的人群，具有不可抗拒的诱惑力。
常德城名取自老子《道德经》：为天下溪，常德不离。刘禹锡贬谪常德，写下了“晴空一鹤排云上，便引诗情到碧霄”的千古名句。1943年常德会战在抗战史上写下了艰难且辉煌的一页。
另外，截止到2017年，常德拥有国家级非物质文化遗产保护项目7个，省级保护项目20个，市级保护项目39个，是名副其实的文化大市。
因此，到北海和三亚看滨海风光、到桂林享受山水休闲、到湘西州和张家界体会自然的雄奇，而来常德，你可以一边品文化、一边看山水，在慢节奏的乡村生活中，治好你的都市焦虑症。
每个人心中都有一个桃花源，它唤起都市人群远离纷扰、回归自然的愿景。追求诗与远方的在校大学生，有时间，有激情，有文化，向往浪漫，桃花源正是他们理想的旅游目的地。
追求生活品质的都市白领，有文化、高收入、工作压力大、生活节奏快，他们需要找到调节的乐土。在部分人选择逃离都市的时代浪潮下，常德恰如其分，以深厚的文化底蕴吸引游客，以旖旎的自然风光留住游客。
随着以上两类客群人数快速增长，常德的旅游优势得到凸显。2018年截止正月初五，已有21万人次，在桃花源景区里过大年就是证明。
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常德房地产投资机会
利用PIE(人口密度、产业分布、配套落位)对常德进行圈层划分，可以看出除了武陵区和鼎城区这样的市中心城区，各县也有自己的中心城区。
总体来说，还是以老城武陵区为中心向外扩展，一方面建设南边新城，另一方面慢慢与周边县连接成片，桃源县和汉寿县由于区位优势，发展良好。
城区的发展方向大致明了后，再看看景点分布状况。
取3公里缓冲区后，景点覆盖区域如图，武陵城区和桃源镇依然集中，且有连接成片的趋势，在常德旅游规划中，桃花源将被努力打造为5A级景区，柳叶湖也将成为综合型水上乐园。
在常德旅游如火如荼的发展态势下，房地产市场也将迎来新的机会。
根据2018年7月数据，从房价来看，介于3007-7627元/㎡之间，其中，津市市最低，武陵区最高。
除了武陵区和鼎城区等中心城区，房价基本在5000元/㎡以下，县域最高的，正是桃花源景区所在地桃源县，为4805元/㎡，其次是西洞庭湖国家自然保护区所在的汉寿县，为4360元/㎡。
与房价相对应，从套均总价来看，依然是中心城区最高，武陵区以92万遥遥领先，鼎城区以68万次之，然后是54万的桃源县，津市市以34万排在最后。
房屋平均面积则普遍较大，都在110平方米以上，最小的桃源县也有112平方米，最大的临澧县和安乡县，更是超过130平方米。
小结
综合以上分析，随着旅游业，日益成为常德市经济的支柱产业，结合房地产市场状况和景区覆盖状况，笔者认为，目前常德房价并不算高，而从武陵中心城区柳叶湖景区，向桃源县桃花源景区一带，连接两大热门景点，文旅资源丰富，且生态宜居，是缓解都市焦虑症的绝佳之地。
如果开发商能抢占先机，在这一带布局大型文旅项目，将是一个不错的选择。
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