如何正确“炒房”赚钱
看到身边某扫地僧有几十套房，然后隔三差五在朋友圈那里买房的，炫耀房地产市场预测成果的，我内心是——
我知道你知道房地产是有周期性的——房地产市场短期供应的弹性极低，决定了供给扩张往往滞后于需求变动，供需差造成了市场的周期性波动。而市场化程度高的国家，房地产市场周期跟经济周期极度配合。
但与普通消费商品不同的是，房地产还具备投资品的属性。市场的投资行为加大房地产市场周期的波动幅度。
然而英明如我党是会介入市场进行调控，政府调控在两方面进行，一方面抑制投机需求，另一方面改善供求结构及关系，不同市场状况下政府的调控力度不同，其目的在于降低市场周期中的波幅。
在周期中，房地产价格随“消费需求”和“投资需求”两者关系的变化而变化，而“消费需求”和“投资需求”两者关系受政府调控影响，在调控过程中，房价会形成“拐点”和“极点”
“拐点”标志着上升或下降的形式发生了变化
"极点"则表示上升转为下降、或者由下降转为上升，表达上升或下降过程的结束
从这个角度上来说，政府调控的目的在于，制造更多的拐点，尽量压缩极点之间的波动幅度，保证市场的可持续发展
经常晒房产市场预测成功的扫地僧，在这个时候卖房，是不是算在了房价拐点抛售，哎呀，好像知道什么不得了的东西~
那要怎么识别市场所处的周期阶段呢？
高手都是看这两大关键指标——供求关系和投资价值
供求关系包括——城市化率、房价收入比、自有房率、新增供求比、潜在需求系数、土地供应系数
投资价值包括——投资需求系数、租贷比、投资交易成本
指标解释（无私的我，毫无保留的我，真诚的我）
城市化率=城镇人口/总人口×100%
房价收入比=套均总价/家庭年可支配收入
自有房率=拥有（商品房+公有房+自建房+经济适用房）家庭数/总家庭数×100%
新增供求比=新增供应面积/新增成交面积p潜在需求系数=新增户数/新增套数（数值越大，需求越大）
土地供应系数=竣工住宅面积/总户数/户均面积×100（数值越大，未来供应越充足）
投资需求系数=纯投资比例×2+自住兼投资/2（数值越大，投资需求越大）
租贷比=租金/月供（数值越大，消费需求越大）
投资交易成本
成长期
主导需求：消费需求
关键指标A：城市化率
关键指标B：潜在需求系数
关键指标C：房价收入比
繁荣期 I
主导需求：消费需求
关键指标A：自有房率
关键指标B：房价收入比
关键指标C：投资需求系数
繁荣期 II
主导需求：投资需求
关键指标A：投资需求系数
关键指标B：房价收入比
关键指标C：新增供求比
泡沫期
主导需求：投资需求
关键指标A：新增供求比
关键指标B：房价收入比
关键指标C：租贷比
调整期
主导需求：消费需求
关键指标A：新增供求比
关键指标B：房价收入比
关键指标C：租贷比
恢复期（好了伤疤忘了痛）
主导需求：消费需求
关键指标A：新增供求比
关键指标B：房价收入比
关键指标C：潜在需求系数比
六大阶段，一个对策——密切留意我司公众号推送~
周末愉快
陪你想，陪你写，陪你玩