2018“年度惊喜”，我给这城东走心满分样板区！砸下6000万，还是交付实景
NO. 1｜壹
现在回想起2017年初，真是一个杭州的好年份。
那时候，虽已开始限价，但地王仍一浪高过一浪，新盘还怀着天真的乐观情绪，变着花样玩产品创新。
柳岸晓风在琢磨“新东方”精装排屋，乐府还沉迷于“被动屋”黑科技，凤起潮鸣正满世界邀请设计天团。檀悦和天赋，样板区也意外惊艳了杭州。
这一年，在无数作品中，我最终把“满分样板区”的评价，给了景瑞天赋。
奥体是2017年杭州楼市的最大看点
不仅因为大师的原版雕塑，更因2200㎡的售展中心，不只是“销售道具”，而是将来对业主开放的会所。恒温泳池、书吧、儿童剧场和健身房，全都做好了。
那么2018年呢？业界共识是，这是一个“渣房”辈出的年份，产品主义者的难言之隐。
但还是有不少惊喜，比如沁园的“超扁平”样板区，比如仁恒3.5万㎡的“无界”样板区。而最让我意外的，居然是金地·玖峯汇的示范区。
如果今年评最佳样板区，我会把满分给玖峯汇。
是的，出自金地这张入杭十多年的“老面孔”，这一次它彻彻底底地爆发了。
金地·玖峯汇示范区室内实景
第一个理由与景瑞天赋相似，占地约1.3万㎡的样板区，整整两个足球场大，不只是“销售道具”，也是将来对业主开放的会所和广场。
约3500㎡的室内会所围合中庭，恒温泳池、私厨烘焙和健身房，都提前做好开放了。
在这充满“不确定性”的楼市，到处降标减配，这大概是最大的安全感来源。
第二个理由，是它砸下的钱实在太多了。
据说总共花了惊人的6000多万。单是幕墙就贴了450吨星空灰石材，这种矿已经绝迹。连桌上一张巴菲特签名的美元，也是专程从纽约搜集来的。
NO. 2｜贰
所谓“奢侈”，就是在一切美好的事物上虚掷光阴。
很可惜，这句话一直很难用在杭州城东（秋石高架—火车东站以东）。这一带向来商贸发达，盛产土豪，却少了点城西的文人味。
这里也不像城西，有连片低密的矜贵院墅区，大多都是乏味的高层住宅。
但江干区新盘玖峯汇，却是一次彻底的颠覆。
这个总建筑面积约17万㎡的大盘，容积率只有2.2，所以除了7幢洋房和6幢小高层，绝大多数房源都是叠墅产品，一共有280多套！
金地·玖峯汇园区鸟瞰效果图
目前，在杭州主城区，接近这规模的叠墅区还有三四个，但没有一个套数能超过玖峯汇。
玖峯汇也是城东第一次，出现“精装叠墅”这类高端住品。
这正是我特别欣赏玖峯汇的地方，它不仅是一个住宅区，还是带动整片街区“品位迭代”的一个发光体，城市更新的引擎。
从万象城出发，沿一路拆建的杭海路开到玖峯汇，仿佛突然进入一片现代风格的万神殿。
金地·玖峯汇示范区入口雕塑实景
十几个约9米高的星空灰石柱，支撑着巨型檐廊，浸于浅水渠中，沿街阵列数十米，呈L形围合出一个约1200㎡的现代广场。
这只是序曲。沿着书吧入口进入负一层，赫然来到一个巍峨的“回”字形双层水院。
售展中心（将来的会所）的一整面墙，大约有40米长，全是落地大玻璃，正对着2500㎡中庭的三棵枫树和潺潺叠水。
金地·玖峯汇示范区12米高玻璃墙实景
“大玻璃盒子”并不罕见，关键是这些玻璃的尺寸，实在太夸张了！
之前，杭州的“大玻璃盒子”售楼处，单片玻璃高度一般是4.5米，出色的能达到6米。再高，一是贵得惊人，二是运输安装易破损，接活的人都难找。
要知道，“大玻璃盒子”的鼻祖——苹果纽约和杭州旗舰店，单片玻璃高度才做到9米。
玖峯汇售展中心的单片玻璃，高度竟有12米！
NO. 3｜叁
这些12米高、近3米宽的超白玻璃，每一片就有2吨重！
一共约600㎡的大玻璃面，材料成本就150万元。然后，幕墙公司尝试安装不成功，又请来专业大玻璃团队协助，安装费又花了20万。
12米，差不多是4层楼高。从上到下，一气呵成，中间绝无任何框架隔断，太酷了！
背后4根顶天立地的金属柱，像极了纽约的MOMA现代艺术博物馆。不过，MOMA虽是以6层玻璃盒子围合中庭，但达不到这样的整体感。
金地·玖峯汇示范区，仅幕墙就用掉450吨星空灰石材
就空间品质而言，玖峯汇不仅独领杭州风骚，放到顶级建筑杂志都镇得住封面。
你根本想不到，原来金地也是疯狂的“处女座”。
像玖峯汇示范区的几个雕塑，以“金融”为主题原创设计，或形似鹦鹉螺，或寓意区块链，夜晚还会通体发光。单是设计费就高达百万。
室内那个钱币镶嵌的金属巨犀，重达数吨，当初用起重机才吊装进中庭。
金地·玖峯汇的雕塑楼梯，灵感源自蓬皮杜美术馆
12米高的空间，由贯穿顶底的两段雕塑楼梯连接。一段是金属银，另一段是黑色玻璃纤维石膏板，纹理浮凸。
据说，灵感来自巴黎蓬皮杜美术馆，那些裸露的树脂玻璃管和彩色水管。
整个示范区，所有星空灰幕墙都以“双眼皮”铝型材包边，单是户外檐廊的吊顶，就用掉7吨铝合金格栅。
金地·玖峯汇的下沉庭院，蜿蜒水景隐喻时光流逝
更叹为观止的是下沉中庭的水景，繁复的喷泉、静水、树岛和细瀑，呈大S形蜿蜒流转。天光洒落，仿佛黑金沙石材版的云南哈尼族梯田。
入口广场加下沉中庭，水体面积竟达到了2080㎡！
如此磅礴大气、不惜重金打造的空间，未来全部是玖峯汇业主的住区配套。无论游泳或跑步，都面朝大玻璃外的水院，真是迷人。
NO. 4｜肆
单就公共区域品质而言，玖峯汇不输杭州任何顶豪，无论是武林壹号、万象城悦府或大都会79号，甚至有所超越。
一个能把公区质感做到极致的楼盘，住宅的品质，自然更让人放心。
因为公区和景观花多少钱，全凭开发商的“良心”。而建筑外立面、室内精装这些交付标准，却是要写进购房合同的。
在玖峯汇，即便是小高层89㎡，也做到三房两卫，中央空调、地暖、新风系统齐全。
金地·玖峯汇小高层约89㎡精装样板房实景
主打的7层精装叠墅，更是让人爱不释手。
建筑立面干挂石材+铝板，大玻璃栏板悬挑阳台，奢雅的铝板挑檐单元入口。地上地下双精装大堂，加上双开门电梯，回家的每一步都是尊贵的。
户型做得非常精致，比如样板房的叠墅边套也只有约145㎡。
但居然做出了4房2厅3卫，三面采光，全明通透。
金地·玖峯汇叠墅约145㎡精装样板房实景
目前，杭州主流的叠墅都是7米多面宽，上下加起来4开间。但玖峯汇的145㎡，却做出上下5开间，一楼的面宽达9.6米。
餐客厅、书房和大多数卧室都朝南，客厅还外接一个约6.8×1.8米的南向大阳台。
精装交付标准相当高，一看就让你“非常想住”。
首先当然是一众国际大牌的集合。从弗兰卡水槽、西门子厨电、高仪龙头、杜拉维特浴缸到日立中央空调、罗格朗开关面板，听起来就亲切。
还有三合一智能门锁、中空系统窗、末端净水、地暖、新风系统……
更让人感动的，是精装的细节。比如，西门子厨电不仅包括了燃气灶、油烟机，还有蒸箱、烤箱和洗碗机！整体橱柜也是调味拉篮、多功能刀叉盘等一应俱全。
完全不像某些豪宅，面子上都是国际大牌，却全是入门款超低配，一点也不好用。
（本章涉及部分品牌或为同档次品牌）
NO. 5｜伍
无论怎么看，玖峯汇都会是杭州的下一个经典美宅。
仔细想想，这样颠覆区域认知的作品，出自金地之手，并不奇怪。金地入杭十多年，骨子里，一直有产品迭代创新的冲动。
当年的三墩，在杭州人眼中还是“经济适用住区”。结果金地自在城一来，直接做出3万㎡滨河公园示范区，把全杭州的中产都吸引过来了。
直到现在，金地自在城还是三墩的二手房之王，单价高于周边5000以上。
金地·玖峯汇示范区入口广场实景
玖峯汇距钱江新城2.0仅1公里多，到钱塘江边也只有不到3公里。与当年的自在城一样，区位很好，但街区风貌还未完全成熟。
又一次，金地将以一个无比震撼的示范区，将这里未来十年的气质，提前昭告世人。
在这里，15.3平方公里的钱塘智慧城正在蓬勃生长。它将以五大产业为核心，计划到2020年销售产值突破300亿元，吸引创新创业人员超两万人。
钱江新城2.0的开发，带动了整个杭州城东的活力
一条杭海路，串起钱江新城核心区到玖峯汇，在这万物生长的大城市，你永远不知道，下一个市中心在哪里。
据传，玖峯汇的价格已初步拟定。300万以下的房源会有不少！
扣除精装，多数高层毛坯单价仅2万+。
要知道，不远处城东几个新盘，这两天新领的预售证，总价平均起步门槛是440万。
至于玖峯汇的主打产品——精装叠墅，据推测，中叠的套均总价在650万以内。这大概是近期主城将入市的精装院墅中，最低的进入门槛。
金地·玖峯汇示范区下沉庭院，左为室内恒温泳池
许多工作生活在城东的中产，都开始蠢蠢欲动了吧？
在金地看来，玖峯汇的精装叠墅则是专为杭州“金融家”们定制的美宅。
每天从金融城下班后，不过几脚油门，就回到花树掩映中的家。花园里种一丛玫瑰，或是地下室里做几件木工活，都是私秘的乐趣。
本文
概要
10.4
2018
项目
金地·玖峯汇
–
地址
杭州市江干区杭海路与九福路交汇处
–
产品
总建筑面积约17万㎡，由7幢洋房、6幢小高层和15幢叠墅，以及20%的自持物业组成，全精装交付。
–
销售
预计十月开盘，首推2幢小高层、2幢叠墅，小高层户型约89—140㎡，叠墅主力户型约145㎡。
–
推荐理由
距钱江新城2.0仅1公里多，杭州主城规模最大的叠墅区之一，占地约13000㎡的示范区，也是未来交付给业主的会所和广场，恒温泳池、私厨烘焙和健身房，都提前做好开放了。
–
其他特点
即便是小高层约89㎡，也做到三房两卫，中央空调、地暖、新风系统齐全。约145㎡叠墅做出上下5开间，一楼的面宽达9.6米。餐客厅、书房和大多数卧室都朝南，精装也全是国际大牌集合。
–
交通贴士
通过杭海路和钱江路，可快捷到达钱江新城核心区
–
- End -
▼
文∣小莫
编辑∣盐
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络