悦玺升级版！误入别墅界的“左右双钥匙”，下楼就是4条地铁、万象汇
NO. 1｜壹
杭州人引以为傲的户型创新，正经历前所未有的“大倒退”。
住宅95㎡起步已成常态；130多㎡四房，房间尺度窄到以为走错了片场；就连160多㎡的轻奢户型，也难凸显尊贵感。
一边户型节节败退，一边板块房价重塑。购房者心有不甘又如何，一样得直面现实：花更高的成本，买舒适度更弱的产品。
相比住宅的“不思进取”，这两年酒店式公寓爆款频出，几乎将空间研发利用到了极致。
毕竟，住宅的致胜秘诀是价差。只要价差够大，户型再烂都有人抢；酒店式公寓不一样，要想获得高溢价，还得修炼内功，以产品取胜。
这两年爆火的双钥匙，就在原LOFT上做了升级。一张产证，割出楼上楼下完全独立的两套平层，租金实打实收两份。抢的人多，售价自然高。
现在，同类产品要没有“双钥匙”撑场面，气场上直接弱了一大截。
只是，“上下”双钥匙的居住舒适度，相比LOFT还是弱了些。
“上下”双钥匙层高最多4.79米，有的仅4.5米。剔除隔断的楼板、吊顶、地板，单层层高大减，压抑感倍增。
再加上共享主入户门，浪费内部空间不说，私密性大大降低。
租赁市场上，平层租金又低于LOFT，“上下”双钥匙的坪效比并未实现利益最大化。
若将“上下”双钥匙，旋转90°变成“左右“双钥匙，痛点迎刃而解。
马上，市场将有这么一批神户型上新，主打65㎡的“左右”双钥匙。它，就是城东新城核心区的悦郡城二期（推广名：华润置地·中央车站广场）。
NO. 2｜贰
不光产品打破常规，悦郡城二期还是市中心罕见的“类精品跃层小别墅”。
容积率0.82、绿地率40%、总楼层5层。这串数字，是不是看的眼都直了。
要不是提前剧透，光这3大杀手锏，以为是什么排屋别墅，再不济也得是网红叠墅。
0.82的容积率是什么概念？2012“禁墅令”再出台后，杭州主城区出让的涉宅用地，就没有低于1.0。绿城西溪雲庐够低了吧，容积率也有1.1，总价千万起步。
哪怕远郊低容积率的商地，房企大多会选择开发类住宅，造排屋别墅。40年产权，照样能卖八百上千万。
只有5层的酒店式公寓，市中心也很罕见。整个城东新城，除了少量合院产品外，找不出第二家。
总建筑面积约7.8万㎡的悦郡城二期，是华润置地·中央车站广场“姊妹地块”。主打杭州第二座万象汇，规划有两幢5层高的酒店式公寓。
一到周末，萧山万象汇停车场直接爆满
当前可售的9号楼，仅3-5层对外出售，余下两层由华润置地自持。每层25套，加在一起可售75套。65㎡“左右”双钥匙，就60套。
建筑造型类似未封口的“回”字，中间是30米长的绿化，哪怕一楼也无需担心采光。况且，悦郡城二期没有一套双钥匙朝北向，少见的“单廊”设计，大大增强通风性能。
最酷炫的是，华润耗巨资为业主，独家定制了一条“空中私人观景长廊”。
这条空中长廊，自悦郡城二期，一路通往白石港公园。地图上粗略量了下，长度有700米。
切尔西高线公园内的空中连廊，文艺青年打卡圣地
点缀些绿植，像极了切尔西的高线公园。纽约文艺青年最爱来这找寻创作灵感，有时，搭个躺椅，180°观赏最美落日映照在远处的哈德逊河。不远处，就是惠特尼美国艺术博物馆。
悦郡城二期的悬空长廊下，是以拉斯维加斯费蒙街为蓝本的十字天幕街区，人来人往，或奔赴“杭州版”蓬皮杜艺术中心——白石会展中心。
NO. 3｜叁
拿下一套悦郡城二期“高配版”双钥匙，需要多少？200万起。
是不是很意外？武林广场方圆5公里范围内，200万最多也就能拿下50多㎡的LOFT。悦郡城二期可是65㎡双钥匙，整整两套32㎡大小的独立LOFT啊。
折算下来，单套最低才100万。这个总价，别说市中心，就是主城区几乎已绝迹。
酒店式公寓定价有两条不成文规定：第一，面积越小，单价越高。市面上大多酒店式公寓产品，主力户型段控制在50㎡以下，30-40㎡居多。
悦郡城示范区，直接对望杭州东站
这样做，总价可控、易销售，还能拔高单价。
第二，酒店式公寓一般是周边住宅的7折。不过这一条，因住宅限价，逐渐失灵。现在不少酒店式公寓单价，比住宅还贵。
比如某外来房企在售楼盘，住宅销售均价不到3万，酒店式公寓卖3万1，抵不住还是很多人要买，总价便宜啊。
参照这两大定价准则，再看悦郡城二期，价格太有诱惑力了。
悦郡城二期在售82㎡户型效果图
周边同类产品，35㎡左右均价要卖4万+，单套总价140万，两套就是280万。
悦郡城二期65㎡“左右”双钥匙，套均也不到230万，直接便宜了50万。
限价下，城东新城住宅备案均价在4万7左右；悦郡城二期均价3万5，差不多就住宅的74折，还维持早年的定价策略。
不光价格占优势，产品还十分“硬核”。
光是收纳空间，楼上楼下做了3处
65㎡双钥匙，总面宽约6.7米，左右隔成两套，单套净面宽也有3.2米。比市面上大多在售酒店式公寓，面宽要大。
单套LOFT还能做2房1厅1卫，约4.2米层高，挑高客厅有一面大落地窗，大片阳光射入；还能装中央空调。“上下”双钥匙，只能装分体式空调，既影响美观，噪音还大。
储物空间不少，玄关的鞋柜、楼梯下方的储藏间以及二楼约6㎡的储物间。再也不用发愁，包包、鞋子无处安放。
独立的“双入户门”设计，优雅地化解了与楼上陌生邻居的尴尬。
NO. 4｜肆
COCO香奈儿一度不能理解，从古至今的女人，为何不能对赤裸裸的自身自信，非要在头上、脸上、身上，竭尽所能的修饰，才能掩盖内心的胆怯。
直到她的成功，间接唤醒了上世纪法国新女性的自信。
悦郡城二期就像香奈儿一样，浑身散发着自信。这股自信，不仅源于“里子”（产品）足够精致，“面子”（配套）更堪称上乘。
它是杭州唯一一个集4条轨道交通线路于一体的楼盘。已通车的地铁1、4号线，建设中的地铁6号线、机场快线，都在悦郡城二期交汇。
杭州目前已规划的10条地铁+1条机场快线，只有悦郡城二期集齐了四条轨道线的站点。
西湖文化广场站、绿汀路站、城站站以及钱江路站，都只有三线交汇。哪怕放眼全球，“四线集汇站”也是凤毛麟角。
即将开售的9号楼，地下直达地铁6号线，便捷程度就跟去地库取车一样。哪怕是“姊妹地块”的中央车站广场，业主还得在地下稍微绕一绕才能到地铁站。
要是搭高铁，电梯下到L2层，走大约300米就到售票厅。偶尔凌晨一两点到站，也不愁打不到车，推着RIMOWA的旅行箱，一首歌没播完呢，已经掏钥匙准备进家门。
火车东站可是超级空铁联运枢纽中心，距离市中心也很近，地铁10分钟就到杭州大厦、万象城，15~20分钟直接到西湖。
杭州第二座万象汇，就在悦郡城二期
未来哪怕火车西站、火车南站兴起，也难以撼动火车东站地理上的优势。
下楼不光有地铁，还有24万㎡的东站万象汇。各种轻奢潮牌、运动系列在漫步式商业街区铺陈开来；特色餐饮更是标配；还有宝爸宝妈们最爱的早教训练营，都将入驻。
萧山万象汇汇聚的250余家品牌，超50%都是首进萧山的知名品牌。杭州是华润置地除深圳外，长三角重点开发城市。第二座万象汇，期待值可想而知。
最新的钱江新城2.0规划版图上，城东新城作为重要的一条中轴线，或将引进上海进博会杭州分馆。一旦落地，家门口就能看到各式豪车展、乐高展等展览。
NO. 5｜伍
传统观念里，酒店式公寓的“保鲜期”并不长，很快便会走下坡路。这一魔咒或许会被华润置地打破。
典型如悦玺，交付至今一直是钱江新城同类产品标杆。一大半的房子都被托管公司高价拿下。一套40多㎡平层，1室0厅，月租金7000元。户型再大些，直接上万。
不仅租赁市场受宠，二手房价也蹭蹭往上涨，最初买入才2万多，最高卖到了5万+，涨了1.5倍。
悦郡城二期还没交付，多家托管公司毛遂自荐，准备承接后期租赁业务。今年各大中介公司都在大幅缩减托管房数量，竟有托管公司想法收房，可见对悦郡城二期未来租赁市场有多看好。
万象城悦玺，钱江新城标杆产品
目前，城东新城好一点的一室，月租金4000，LOFT价格还要贵些。
这不，悦郡城二期最后75套房子，还没发声就被华润老业主给盯上了，准备一次性付款抢个一套。
自2008年买了悦府后，先后跟随华润轨迹在杭州买了多套，住宅、商铺、酒店式公寓都有。
他们可不是普通投资客，大多身价上千万。买上一套悦郡城二期，看中的也是产品、地段稀缺，作为其中一项资产配置。
毕竟，悦郡城二期是目前华润在杭州唯一可售的loft，不然得再等上半年，摇不摇的中还得另说。
栢悦酒店，成为杭州网红打卡地
前两天下着大雨，售楼处来了一家三口，女儿去年就来看过，一直纠结着没买，听说只剩最后75套房子时，这才火急火燎地带父母来看房，并指定要买西边套的双钥匙。
6月，是传统的告别月。楼市也是一样，这两年我们在遗憾声中告别了太多网红热盘。
泰戈尔说过，如果错过了太阳时，你流了泪，那么你也要错过群星了。
进入收官倒计时的悦郡城二期，还想再错过吗？
本文
概要
6.22
2019
项目
悦郡城二期
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地址
东宁路与鸿泰路交叉口
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产品
总体量约24万㎡，由可售LOFT、生态商务写字楼和漫步式商业街区组成。商业部分，华润已确定将引入杭州第二座万象汇。
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销售
即将加推最后一幢双LOFT，主力户型约65㎡，总价200万起。
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推荐理由
容积率仅0.82，5层高的酒店式公寓，十分罕见；“左右”双loft户型，居住更舒适，私密性强；电梯直达地铁6号线，与火车东站无缝连接，通过内部连廊。
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其他特点
规划有中央景观大道，3000㎡运动主题公园，亲子互动空间，河滨生活公园。
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交通贴士
拥有地铁1、4号线及6号线（在建）、机场快线。
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文∣江公子
编辑∣盐
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