拼手速！首付48万起，抢阿里巴巴旁现房，仅十余套
NO. 1｜壹
买房人的心态变了！
几个月前，万科天空之城传言要开3万5、甚至4万时，大众是不屑的。“4万一平，为什么不多加点直接买奥体。”
毕竟，5月华夏四季最后一批洋房开盘，精装均价才卖29700元/㎡。
一路之隔，单价要贵5000-10000元。无论如何，都是意难平。
最近，网传小高层均价3万7，接受的人反而多了。身边好几个投资客，巴巴地等天空之城开盘。若开出3万5的价格，大概率又是陪跑。
短短几个月，楼市仿佛穿越回开年时的“小阳春”。为何？
实在是无房可买。未来科技城1.0核心区，未来悦今年连开5次，没一次中签率高于4.7%；中产还能腾挪，上车总价更高的叠墅。
好不容易撑到年底，想淘套高性价比二手房。结果，遭遇十年一遇的翘尾行情，一圈二手房看完，价格高的下不去手。
更悲伤的是，现在就是想在核心区买套酒店式公寓做替补，总价得200万，且选择寥寥。
其实，还有一条捷径：那就是去淘“尾房”。
已交付的西溪永乐城
正如字面上的意思，“尾房”就是剩余为数不多的房源。只是，成功通过这条捷径买到房的人，甚少。一来，尾房可遇不可求；二来，即便有，大多被提前得知消息的“关系户”拿下。
近来，跟本土一开发商聊起，原来他们在未来科技城1.0核心区内，还藏着十几套“尾房”。
阿里、海创园工作的年轻人，或许还去过住在该小区的同事、朋友家串过门，又或是去该小区楼下的商业街吃过饭。
它就是淘宝城一期往西约1.5公里的西溪永乐城，剩余最后十几套酒店式公寓，总价95万起。
NO. 2｜贰
千万别误会，以为“尾房”就是什么犄角旮旯的房子。
西溪永乐城这十几套酒店式公寓，全是开发商早年保留房源，楼层、户型极佳。放在热销期，这批房源抢得最凶。
重点是，它是精装现房。现在买下，稍微添点家具，月底就能在新家开火。
现房这一条，不论酒店式公寓、还是住宅，尤为关键。
西溪永乐城实景
要说天空之城，价格还是其次，关键不一定能摇中。
但凡市面上的热门红盘，别说杭州人，全浙江乃至全国人民都参与，动辄几千上万人报名。万一没摇中，这时再想其他“退路”，未免太被动。
即便幸运女神光临，有幸摇中，还有两年的交付等候期，同样得租房。有房在手与无房摇号，心态截然不同。
今年年末二手房行情为什么好，有部分自住购房者放弃新房，转投价格更贵的二手房。
放弃的原因很简单：屡摇不中，加上新房两到三年后才能拿到房，算了笔财务账后发现，房价相差不大。
西溪永乐城，即买即住
西溪永乐城不单是现房，还不占房票。对常年伏案办公的IT工程师们，未尝不是一贴“安慰剂”。
来一贴，总价仅需95万，普遍也就120万上下，还是56㎡大户型，平层、LOFT都有。
也就是说，首付48万起，就能在阿里巴巴核心圈内上车。有没有一种时光倒流的错觉。
若是酒店式公寓按揭额度不高，实际买房操作中，并不太会影响购买住宅的按揭。
NO. 3｜叁
这两年，杭州房价肉眼可见地涨。酒店式公寓也不例外。
我翻查了克而瑞数据，套均成交总价120万及以下的酒店式公寓，占比仅4成。
临安、富阳占了四分之一。余下的，好些不是在萧余远郊，就是刚需聚集地，客群（买家、租客）承价能力有限。
未来科技城1.0核心区开发早，城市界面、配套均已成型。原本可售房源就不多，价格还蹭蹭往上涨。
西溪永乐城实景
数据显示，未来科技城1.0核心区的酒店式公寓，今年有成交记录的，一只手就数得过来。套均总价涨到一百七八十万，贵一点要卖260多万。
明年，核心区酒店式公寓的套均价格，怕是还得涨。剩余可售房源多在60㎡以上，总价200来万，甚至更高。
像西溪永乐城这样，房价还停留在两年前的“尾房”，卖一套少一套。完全靠拼手速。
马云说，未来科技城是他梦想中创业的地方。
就在西溪永乐城正北面不到500米，阿里巴巴拿下EFC一整幢写字楼（T6），创下杭州历史上单笔最大面积的写字楼租约。
到了晚上，夜色下的T6写字楼里，已有几层亮着灯光。
按计划，很快将有一部分员工搬至T6写字楼里办公。那时，整幢楼灯火通明那都是常事。
包括阿里在内的IT工程师们，有条不成文的准则：就近居住。但凡步行路程超1公里，吸引力直线下滑。
阿里人扫荡楼市的盛况，无需赘述了吧。未来科技城房价兴起，阿里人居功至伟。西溪永乐城仅剩的十几套房子，又如何够分食。
NO. 4｜肆
阿里这台巨型“人口制造机”，已足够有震慑力；再来一个浙一，如虎添翼。
西溪永乐城往西约1.3公里，是长三角最大的甲级医院——浙一医院余杭院区，定位为国家级区域性医疗中心，预计明年年中完工。
床位多达约1200张，比现在的浙二医院滨江院区还要多。
那时，从市中心老院区转移过去的医生、护士，以及新晋员工，可想而知会有多少。
等到浙一医院余杭院区投入使用，那时，地铁5号线已通车。从西溪永乐城步行到地铁5号线葛巷站，还不到700米。
地铁5号线又被誉为杭州的“换乘之王”，先后与9条地铁线路交汇，光是换乘站就多达13个，贯穿杭城四面八方。
现在的未来科技城，已然成为杭州财富的“蓄水池”。光上市公司有5家，新三板挂牌企业27家，还有19家（准）独角兽企业，成为全国独角兽最集中的区域。
“明星企业”衍生的光环效应，就是今年上半年，余杭区GDP高达1170.1亿，比萧山多了近90亿。
自去年GDP首超萧山，榜首之位便不曾让位。这其中，未来科技城功不可没。
驻扎在此的企业太多了。光是注册企业，就多达1.6万余家。其中，国家高新技术企业累计241家，省级研发中心、技术中心45家，科创园区、各类园区55个。
以阿里系、海归系、浙大系、浙商系为代表的“新四军”队伍，不断壮大。
像西溪永乐城这样，首付48万起的房子，不过就是“新四军们”年底换台车的钱。
NO. 5｜伍
但住在西溪永乐城，一切配套都是现成的。
约2万㎡的稻谷美食城，已经开业。从各式简餐到日料、火锅、烧烤等，日常餐饮一应俱全。一到饭点，对面恒生科技园等写字楼里的上班族们，簇拥着来吃饭；穿着黄、蓝背心的外卖小哥，进进出出格外忙碌。
约4000㎡影院大致已谈妥，很快便将开业。到那时，热门大片的午夜场首映，随时都能看到。
等待配套成熟的过程，太煎熬了。下楼就有吃的，马上地铁也要开通的生活，才是理想人居。
住在西溪永乐城，下楼就是美食城
想要浪漫些，东面2公里就是亲橙里，去盒马生鲜大快朵颐。再往东，还有西溪印象城、西溪银泰城以及刚开业的龙湖西溪天街，逛得地方不要太多。搭个地铁或是开个车，说走就走。
虽说交付已有近两年，但小区各方面维护的很不错。
干净整洁的楼道、电梯井然有序，跟刚交付时无异。虽住满了人，却听不到什么吵闹声。
因定期维护、通风，精装修的房子里，闻不到一丝装修气味，随时可以入住。
占据着核心地段，就连外部配套，也全是TOP级。西北面，隔着条文一西路，就是约14万㎡的中央公园；南面是规划为圆岛状的公共中心，政府将投资100亿打造。
交付虽有两年，但整体维护得很好
中央公园+公共中心的奢华配套，西溪永乐城享受的是板块内最精华的景观与配套资源。
也难怪，在这片“宇宙中心”的核心区域内，会有多家国内、国际五星级酒店，抢先入驻。西溪永乐城引进的，就是法国雅高旗下的美居（Mercure）酒店。
伴随着城市骨架的迅速拉升，未来科技城2.0已扩容至南湖，一座全新的西站高铁新城将拔地而起。
此时，入手一套未来科技城1.0核心区的西溪永乐城，无异于上了车再补票。
而票价，仍停留在两年前。
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文∣江公子
编辑∣盐
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