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【新西兰SDG】:商业地产欲转海外投资实现全球化资产配置

2016-07-07 南都周刊 商业地产八卦女

  面对一线城市疯长的房价,时不时便会有人念叨中国楼市即将崩盘,在近两年楼市稳 34 22931 34 7816 0 0 2778 0 0:00:08 0:00:02 0:00:06 2777一段时间后,最近楼市崩盘的理论又卷土重来了,各路的楼市大神也都在念叨,对于中国楼市的未来,到底是日本模式、俄罗斯模式亦或是是次贷危机时的美国(由于房价的暴跌,引发金融系统的一系列崩盘)…

  但是事实到底如何呢?

  目前整个金融体系不良贷款率飞速飙升的时间段(金融体系不良贷款率整体提高700%),个人房贷的不良率增加10%,可以说保持的非常不错的。

  来自Standard Group(SDG集团)的投资行情师分析道,数据上来看,目前购房贷款的金融体系,相比次贷危机时的美国还是比较健康的。但是请不要小看这个贷款的作用,作为推高房价的重要推手,房地产场外贷款资金将是压垮楼市的最后一根“稻草”,我们的楼市其实并不稳定。虽然直至现在全国房地产市场的房价崩盘还未发生,但这并不代表楼市很安全。

  2015年至今,商业银行不良贷款持续反弹。而房地产不良贷款余额更是达到1 042.73亿元,部分地区房地产贷款不良率已有所上升。

  银行虽说不缺钱,但是房地产不良贷款率还是扰乱了社会经济、地产投资市场。银行通过一系列的风险评估,审核企业的经营状况、信誉、经营项目是不是有可行性,但是没有安全的收回资金。这使得房地产虽然投资回报率比较高,但是同时预埋了非常大的风险,

  房地产投资的风险越大、泡沫越大,破裂以及崩盘的可能性也越大。

  Standard Group(SDG集团)的投资行情师谈到,央行连续的下调金融机构人民币存款准备金率,就是为此做调解。为一二线城市的暴走式增长的房价提供了更宽松的货币支持。

  目前,我国三、四线城市的住宅过剩、二三线城市的写字楼、产业园也过剩,全国各地不同程度的新增各种商业地产,经济政治的双重压力使地产问题成为国家关注的重点。

  去年深圳的疯涨到现在蔓延到全国的一二线城市房价普遍暴涨,这样的情况真的让所有地产投资者为中国地产市场捏一把汗!

  Standard Group(SDG集团)的投资行情师建议,在像房地产这样的投资风险高的市场中,分散投资无疑是一个非常理性和明智的选择。近年来不止好多个人投资者将资产投资转向海外,一些中国地产企业也开始投资海外并进行全球化资产配置,将全球化资产配置作为普遍策略。 近两年中国土豪海外投资已逐渐开启。2015年投资额已超过200亿美元。包括房企、风险投资等海外投资力度空前强大,而且不仅限于欧、美等地,澳洲,新西兰也有大批项目,已开始在全球多个区域进行尝试投入。


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