【微关注】仙人洞新苑小区收停车费起争执！您怎么看？

核心提示：

在所在小区停车要不要收费？收，有什么依据？日前，中心城区仙人洞新苑小区业主与小区物业就停车收费问题产生分歧。业主认为物业合同上写明免5年物业费，停车费未写进合同，可以不交或少交；物业认为，收费是因为小区车辆越来越多，且张榜公示过，按规定收取……

业主：自家小区停车该交费吗？

“交停车费才能出去。”

“那我今天就不出去了，我就停这里了。”

4月30日10时许，中心城区仙人洞新苑南门，业主汪先生和物业管理人员“杠”上了。业主汪先生说，自己是回迁户，当初在与政府签订拆迁协议时，合同上约定免5年物业费。虽然停车费是否包含在内没有说明，但他认为物业公司的停车收费标准此前也没有征得业主委员会同意，现在很多业主觉得收费过高，不同意缴纳。

“我在自己家门口停车还要收费？合理收费我们也同意，但是他们公布的收费价格太高，我们没法接受。”当日，很多业主聚在门口，情绪激动表示抗议。有人报警，中市派出所民警赶到现场调解，随后汪先生挪开汽车，恢复出入口交通顺畅；民警敦促双方找到相关主管部门，协商解决纠纷。

物业：按规定合法合理收费

“目前这一收费标准在整个中心城区来看，并不算高。”小区物业公司新徽物业物管处工作人员姚军在一旁解释说，停车位收费以及租赁标准在此前就已经过物价部门审批，并按要求公示，一些业主提出异议，他们也作了解答，目前整个小区已经有200多户业主签订了租赁协议。

姚军介绍，仙人洞新苑小区地下室一共有698个车位，其中近200个车位属于人防，剩余车位属于城投集团。人防部分的停车位租金属于小区居民共有，而城投集团所属的车位租金就属于城投所有。今年4月1日，物业公示了小区停车位收费事项。根据大门左侧的临时停车收费标准：业主在小区路面停车位停车（24小时以内）为10元/辆/次，地下车库为20元/辆/次，地下车库月租为120元/辆。

据了解，该小区80%业主为原地回迁居民，整个小区有1356户居民，目前已经入住400多户，已装和在装住户800多户。从去年7月业主陆续入住以来，小区内地上车位均为免费使用，但是随着车辆越来越多，地面停车位已经难以满足业主停车需求，因此物业公司便于2018年12月14日公布了《关于仙人洞新苑小区地下停车位租赁的通知》，并将地下车位划分为4个区域，业主可以根据自家所在单元楼提前登记，抓阄选位。

对于不少业主提出的与原屯溪区住建委签订的合同上有免交5年物业费的条款，姚军解释，这其实是当时为了鼓励拆迁，由政府部门代为缴纳1.25元/平方米的物业管理费。

随后，记者采访当时与征迁户签订合同的屯溪区住建局土地征收局，工作人员表示，2012年签订的征迁补偿方案上为鼓励支持政府工作及时签订征迁合同，确实有一项条款是免5年物业费。当时这一条款也并未明确表示免缴的5年物业费具体包括哪些费用。具体内容应当以权威法律条款为依据。

焦点：物业费是否包括停车费

记者从市住建局开发物业科了解到：一般来说，小区物业管理费是不包括停车费的，因为不是所有业主都使用停车位。但是有些小区的停车位收费问题是经过业主大会和物业公司协商，这就另当别论，比如有些老小区历史上就没有收过停车费。

关于仙人洞新苑小区，当时的住建部门与居民签订了免5年物业费的条款，安置居民认为免交的5年物业费里面包括停车费，可以理解，当时可能还没有考虑到如今的停车问题。

记者查阅了我国于2004年1月1日开始正式实施的《物业服务收费管理办法》，其中有一条明确规定物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位设施设备及公众责任保险费用；以及经业主同意的其他费用。这其中不包含停车费用。

我市一位不愿具名的律师也表示，物业费不包括停车费，依据是2014年11月1日实施的《安徽省物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》）。《办法》中明确表示：“物业服务收费根据物业的性质和服务内容等不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅小区物业公共服务费、小区车辆停放费、装饰装修垃圾清运费实行政府指导价……”“《办法》将物业公共服务费和车辆停放费分别作出规定，所以我的理解是物业费不包括车辆停放费。”该律师说。

针对此问题，新徽物业公司工作人员表示，为了整个小区的坏境，下一步还将继续依照相关规定，依法依规与住户签订停车位租赁协议。

部分配图来源网络

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编辑：汪嫒 制作：周君

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