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【微关注】仙人洞新苑小区收停车费起争执!您怎么看?

程向阳 吴玉莲 黄山日报 2019-06-20


核心提示:

在所在小区停车要不要收费?收,有什么依据?日前,中心城区仙人洞新苑小区业主与小区物业就停车收费问题产生分歧。业主认为物业合同上写明免5年物业费,停车费未写进合同,可以不交或少交;物业认为,收费是因为小区车辆越来越多,且张榜公示过,按规定收取……

业主:自家小区停车该交费吗?


“交停车费才能出去。”

“那我今天就不出去了,我就停这里了。”

4月30日10时许,中心城区仙人洞新苑南门,业主汪先生和物业管理人员“杠”上了。业主汪先生说,自己是回迁户,当初在与政府签订拆迁协议时,合同上约定免5年物业费。虽然停车费是否包含在内没有说明,但他认为物业公司的停车收费标准此前也没有征得业主委员会同意,现在很多业主觉得收费过高,不同意缴纳。

“我在自己家门口停车还要收费?合理收费我们也同意,但是他们公布的收费价格太高,我们没法接受。”当日,很多业主聚在门口,情绪激动表示抗议。有人报警,中市派出所民警赶到现场调解,随后汪先生挪开汽车,恢复出入口交通顺畅;民警敦促双方找到相关主管部门,协商解决纠纷。

物业:按规定合法合理收费


“目前这一收费标准在整个中心城区来看,并不算高。”小区物业公司新徽物业物管处工作人员姚军在一旁解释说,停车位收费以及租赁标准在此前就已经过物价部门审批,并按要求公示,一些业主提出异议,他们也作了解答,目前整个小区已经有200多户业主签订了租赁协议。

姚军介绍,仙人洞新苑小区地下室一共有698个车位,其中近200个车位属于人防,剩余车位属于城投集团。人防部分的停车位租金属于小区居民共有,而城投集团所属的车位租金就属于城投所有。今年4月1日,物业公示了小区停车位收费事项。根据大门左侧的临时停车收费标准:业主在小区路面停车位停车(24小时以内)为10元/辆/次,地下车库为20元/辆/次,地下车库月租为120元/辆。

据了解,该小区80%业主为原地回迁居民,整个小区有1356户居民,目前已经入住400多户,已装和在装住户800多户。从去年7月业主陆续入住以来,小区内地上车位均为免费使用,但是随着车辆越来越多,地面停车位已经难以满足业主停车需求,因此物业公司便于2018年12月14日公布了《关于仙人洞新苑小区地下停车位租赁的通知》,并将地下车位划分为4个区域,业主可以根据自家所在单元楼提前登记,抓阄选位。

对于不少业主提出的与原屯溪区住建委签订的合同上有免交5年物业费的条款,姚军解释,这其实是当时为了鼓励拆迁,由政府部门代为缴纳1.25元/平方米的物业管理费。

随后,记者采访当时与征迁户签订合同的屯溪区住建局土地征收局,工作人员表示,2012年签订的征迁补偿方案上为鼓励支持政府工作及时签订征迁合同,确实有一项条款是免5年物业费。当时这一条款也并未明确表示免缴的5年物业费具体包括哪些费用。具体内容应当以权威法律条款为依据。

焦点:物业费是否包括停车费


记者从市住建局开发物业科了解到:一般来说,小区物业管理费是不包括停车费的,因为不是所有业主都使用停车位。但是有些小区的停车位收费问题是经过业主大会和物业公司协商,这就另当别论,比如有些老小区历史上就没有收过停车费。

关于仙人洞新苑小区,当时的住建部门与居民签订了免5年物业费的条款,安置居民认为免交的5年物业费里面包括停车费,可以理解,当时可能还没有考虑到如今的停车问题。

记者查阅了我国于2004年1月1日开始正式实施的《物业服务收费管理办法》,其中有一条明确规定物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位设施设备及公众责任保险费用;以及经业主同意的其他费用。这其中不包含停车费用。

我市一位不愿具名的律师也表示,物业费不包括停车费,依据是2014年11月1日实施的《安徽省物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》)。《办法》中明确表示:“物业服务收费根据物业的性质和服务内容等不同情况,分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅小区物业公共服务费、小区车辆停放费、装饰装修垃圾清运费实行政府指导价……”“《办法》将物业公共服务费和车辆停放费分别作出规定,所以我的理解是物业费不包括车辆停放费。”该律师说。

针对此问题,新徽物业公司工作人员表示,为了整个小区的坏境,下一步还将继续依照相关规定,依法依规与住户签订停车位租赁协议。

部分配图来源网络

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编辑:汪嫒 制作:周君

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