恒大7.5折后,柳州6个盘各卖多少钱?
居柳州
给你靠谱的买房建议恒大这几天可热闹了,推出了“全国恒大产品7.5折”这个政策后,通稿新闻稿满天飞,每一个APP打开都有它的广告,居柳州的每一个购房群也都在热烈讨论这个问题。
这件事详情居妹就不赘述了,大家随便一搜就知道。我想,柳州购房者最关心的还是价格问题:
这个7.5折是怎么打?打之前多少钱?现在卖多少钱?
01
折扣是真的,又和你想的有点不同
正好,2月18日是柳州区域恒大各盘正式采用折扣价的第一天,除了售罄的恒大翡翠龙庭外,居妹到余下6个恒大楼盘找了它的案例户型了解了究竟情况。
注:下面信息为咨询时大致价格,最终成交价一房一价,出现不同时以楼盘为准。
鱼峰区
恒大御府
举例户型:77平方米两房
12月单价:约1.2万元/平方米(带装修)
现优惠单价:约1.15万元/平方米左右(带装修)
总共优惠=92.4万元-88.55万元=3.85万元
分析:居妹调查了项目此前的网签成交均价,约为1.2万元/平方米。据了解,77平方米两房户型“7.5折政策”后的价格约为1.15万元/平方米,每平方米较此前减少500元左右。
其实,项目还有部分一口价房源,楼层多为底层或顶层,价格更优惠些,77平方米的两房为1.12~1.13万元/平方米。而据了解,年后项目对外释放的折后均价由1.32万元/平方米变为1.4万元/平方米。
总结:比此前约优惠500~800元/平方米。
2
2
鱼峰区
恒大·珺睿府
举例户型:103平方米三房
12月单价:约1.32万/平方米(带装修)
现优惠单价:约1.28万元/平方米(带装修)
总共优惠=135.96万元-131.84万元=4.12万元
分析:12月份项目的网签成交价格在1.32万元/平方米左右,此次折扣后,103平方米的户型大概价格可以到达1.28万元/平方米左右,与此前的价格相差400元/平方米,一套103平的三房大概可以省下4万元。
总结:比此前约优惠400元/平方米。
3
柳江区
恒大雅苑
举例户型:121平方米三房
1月均价:约7600元/平方米(带装修)
现优惠均价:约7000元/平方米(带装修)
总共优惠=919600-847000=72600元
分析:恒大雅苑的带装修三房在今年1月的销售均价就已是7600元/平方米,目前在售的户型产品为121平方米和127平方米的三房,价格一房一价,折后最高7200元/平方米,整体销售均价在7000元左右浮动。
对比1月均价的7600元/平方米,单价确实优惠了600元左右,总价少了7万多元,对购房者来说也是一个利好消息。置业顾问透露,本次除了7.5折优惠,还有按揭付款9.5折以及一次性付款为9.3折的优惠。项目7.5折的优惠仅到2月底为止,3月后则是以7.8折的优惠重新计算。
总结:比此约前优惠600元/平方米。
04
4
柳东新区
恒大城
案例户型:116平方米三房
1月均价:8450元/平方米(带装修)
现优惠均价:折后7850元/平方米(带装修)
总共优惠=98.6-91.06=7.54万元
分析:从恒大城1期2015年开盘至今,已有约5年时间。从首开6500元/平方米(带装修)的价格陆续上涨至2019年8800~9300元/平方米的价格。
本次借着全国恒大的7.5折优惠之后,恒大城折前均价上调至了9800元/平方米,相比之前成交均价有所提升。通过对比近年来恒大城住宅价格变化,发现本次折后均价在7850元/平方米,相对之前正常折扣和特价房的价格都有所优惠。
总结:折后优惠约600元/平方米,“7”字头的价格让房价一度回到了2016年时候项目销售的均价。
5
柳东新区
恒大御景湾
在售户型:无
1月前均价:约7849元/平方米
现优惠单价:暂时断货
分析:由于恒大御景湾处于销售尾期,公寓产品还有部分余量。但通过项目负责人了解到,目前项目处于断货状态,暂无在售产品。
总结:近期暂无住宅可售。
06
6
城中区
恒大华府
户型:无
分析:恒大华府仅商铺尚有余货参与7.5折优惠活动,建面约97~153平方米。
住宅方面,目前的在售楼栋均已售罄,仅有一栋高层与两栋洋房暂未推出,所以暂无可售住宅产品。
此外,华府商铺折扣力度一直较大,之前广告也打出过“6折”的折扣,所以现在的7.5折优惠价,购房者可多比较。
总结:近期暂无住宅可售。
这个7.5折,不是你想的那样直接打折
综上所述:这次折扣出来后,柳州恒大在售6盘中,有4盘有住宅可售,总体价格跟年前相比,下降了约400~800元/平方米。
那么,这个7.5折,究竟是怎么打?
昨天,有网友问居妹:过年前我看御府价格1.2万,现在打7.5折,是不是9000一平?
居妹只能回一句:年轻人,你想得美噢!
所以,想必大家不用想也差不多知道,这就是数字游戏,或许总价高一点,或许其他附加折扣少一点。总的下来,其实差不多的。
随便举个例子
以前,广告折扣价格为8.5折,但又给了一些附加折扣(类似总裁特批折扣,员工内部折扣、按揭或全款折扣等各种名目)
折后价格=总价x0.85x0.98x0.98x0.97
100万的房子,就是80万
现在打了7.5折,打个按揭(或全款)折扣
折后价格=总价x0.75x0.95
100万的房子就是71万
最后总结来说
优惠是有的
价格确实比以前便宜了一些
但并不是上月成交价乘以0.75
小姐姐拉你进群
带你看房带你飞
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文| 居妹 图 | 网络编| 王一博 排丨momo
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