每周地产评论：房贷收紧！房价上涨将加速被遏制！

房地产近期最大的事件是：房贷！

8月9日，上海工行、农行同日下调上海首套房利率折扣的消息正被刷屏，后来马上来了反转。但创造了资本市场一日房地产股票暴涨。各种质疑，解读不断。

于是看到上海银行纷纷澄清表态。据上证报，8月10日，针对近期有媒体报道上海部分银行下调个人住房贷款首套房利率，工商银行上海分行相关负责人回应表示，工行上海分行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。农业银行上海市分行也回应称，并未调整过上海首套房贷款利率折扣，依旧维持在95折。

不过，上海银行的反应值得理解，严控下的房地产市场对商业银行信贷信息极为敏感。最新数据表明：上半年上海个人房贷降幅超七成。据媒体了解到，7月17日，央行上海总部发布最新数据显示，今年上半年，上海本外币个人住房贷款新增275.03亿元，同比少增914.20亿元。这个数字意味着，今年上半年仅上海新增的个人住房贷款金额，比去年同期减少了超过七成。

不限上海，深圳730新政之后，媒体从深圳中原按揭部获悉，深圳有13家银行首套房房贷利率上浮10%至30%；二套房房贷利率上浮15%～30%，放贷时间普遍在三个月左右。

南京作为本轮房贷政策较严的城市，首套房贷利率近一年来上浮近两成。目前，南京绝大多数银行首套房贷利率较基准上浮20%，仅极个别银行上浮25%，二套房普遍上浮25%。

还有广州，8月1日汇丰银行将广州地区首套房利率下调为基准上浮8%，二套下调基准上浮10%，两个月以来首套房利率累计下调17个百分点，二套房累计下调16个百分点……

在中央“房住不炒”，“坚决遏制房价上涨”的谳控精神贯彻之下，房价将很快回归理性。

比如这个周末，据广州自媒体“广州房产”曝料，广州房地产正在“割肉促销！郊区一手楼盘集体降价，优惠超40万！” 目前跳水的楼盘主要集中在南沙、黄埔，特价房，打折房重出江湖……

据广州业内人士分析，“这就像是一次集体有组织的预谋，恍若2008年再现，最大折让应该超20%，相当于两个跌停板！

而深圳深圳开始陷入了观望。据深圳媒体报道，有急卖业主降价5-10万，新政之后对市场最大的影响就是“成交少了，客户观望情绪浓厚”。针对看房客减少的状况，中介建议“要卖房，降20万再挂盘吧！” 甚至有很多中介正作“关店准备”。

也有厦门值得关注：近日，有消息称，素有中国最难买房城市之称的厦门，目前出现房价下跌、成交惨淡、土地流拍的现象。房价相比于去年3月高峰期，岛内普遍下跌1-1.5万/平米，岛外下跌6000-1万/平米左右。

除了房价之外，土地流拍也在冲击着市场：据媒体报道，南京周边城市近800宗地块流拍！楼市风向迎巨变…

据上海土地交易市场官网信息，原定于今年8月22日出让的杨浦内环内纯宅地，至今无竞买申请人，且竞买申请日期已经结束。而在相隔不远的苏杭两城，土拍市场也遇到一股“寒潮”：苏州为期两天的土拍中，10宗住宅类地块成交7宗流拍3宗；杭州7月份的6场土拍中，在郊区地价下跌，核心区失守之后，近期还出现了首次底价成交。另外，8月10日，太原土地拍卖会8块土地全部流拍……

房贷收紧，意味着是一个经济周期的开始，中国经济将在“中美贸易战”的背景下，提升经济质量，加大改革力变，降低成本，而房价上涨将加速被遏制！

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