广州土拍揭晓，揽金87亿元！中海3.4万/㎡拿下广钢宅地！时代、龙光斩获番禺靓地！华邦4812万元拿下琶洲西区地块！
揽金超87亿元！吸引了碧桂园、万科、保利等超20多家企业争抢！多宗地块到达最高限制报价！4月首日广州土地市场迎来了开门红！
4月1日，广州共出让了6宗地块，其中番禺亚运大道北侧石楼镇新城地块一最抢手，开拍后14分钟就到达了最高限价！经过41轮报价后，最终被中海以总价139067万元，楼面价18202元/㎡拿下，而地块周边最高一手房价为3.3万元/㎡！
而番禺横江地块一也很吸睛，在开拍后18分钟，也就是第32轮就到达了最高限价234782万元，楼面价25099元/㎡。不过系统显示的却是第33轮报价后，被时代以总价227918万元，楼面价24365元/㎡拿下！具体是谁，还需等政府最后的官宣。
同样值得关注的还有广钢新城时隔两年再挂出的一块商住地。地块经过38轮厮杀后，终被中海以总价196571万元拿下，楼面价高达34665元/㎡！
马上来看看今天拍地的更多亮点！
1、番禺亚运大道北侧石楼镇新城地块一成为今日最抢手地块，经过41轮报价后，被中海以以封顶价13.9067亿元，楼面价18202元/㎡拿下。据悉，这是继2月底金融城火拼后，再次出现22家开发商贴身肉搏！本次报名了本次竞拍的房企分别有碧桂园、保利、万科、金地、雅居乐、中海、龙光、越秀、平安、招商、时代、金茂、鹏瑞、敏捷、正荣、合景、世茂、金科、华远、珠实、中交、融创。
2、荔湾广钢南区AF040225-B地块遭到十多家企业哄抢，最终被中海以楼面价34665元/㎡拿下，参与竞价的企业还有碧桂园、万科、保利、金地、华发等。目前地块所处的广钢新城新盘均价在4~5万元/㎡不等。
3、番禺沙头街禺山大道南侧横江地块一被时代以总价227918万元、楼面价24365元/㎡拿下。
4、番禺沙头街禺山大道南侧横江地块二被龙光以总价217811万元、楼面价26375元/㎡拿下。据悉，横江地块一、地块二均吸引了10家以上企业竞价，其中不乏大华、首创等外来企业。
5、海珠琶洲西区108与110地块跨市政道路连接体地块和南沙2019NGY-2地块开拍即底价成交。其中琶洲商务设施用地兼容商业设施用地被华邦控股以总价4812万元、楼面价6731元/㎡拿下；南沙工业地被恒大以总价84694万元、楼面价987元/㎡拿下。
番禺亚运大道北侧石楼镇新城地块一
土地用途：二类居住用地
宗地面积：28801㎡
成交总价：139067万元
成交楼面价：18202元/㎡
竞得企业：中海
说到石楼新城地块，就不能不提一个尘封已久的规划概念：广州新城。
广州新城规划
因2010年亚运会的举办，穗政府提出广州新城的规划，
广州新城北临清河路，南至市桥水道，西达南沙港快速，东至莲花山水道，总用地面积约228平方公里。
2007年年底，亚运城项目开工，标志广州新城规划启动。
2009年12月22日，富力雅居乐碧桂园联手以255亿拿下亚运城项目。
然后到2010年亚运会开幕时到达高潮，
现在几乎无人提及广州新城。
除了三号线东延段正在施工的站点包括了广州新城西。
车站名是工程项目名，与日后开通正式启用的站名可能会有出入。
如日后三号线东延到海鸥岛，还可能会出现广州新城东地铁站。
点击看大图
从规划可看出，广州新城包含了南沙和番禺两个行政区。
因2012年行政区域的划分导致该区域处于南沙和番禺的交界位置。
番禺区和南沙区这几年的工作重心显然不是在亚运城这一带。
汽车城和科技创新城才是番禺的当红炸子鸡。
南沙所谓的商务机场则没有任何落地的迹象。
这也导致了亚运城板块的房价在近十年间呈现出高开低走的态势。
但随着三号线东延段开工，未来海傍地铁站很有可能成为三线换乘（3、4、8三条线路）的宇宙大站。
亚运城自身配套以及石楼新城众多住宅小区的落成，这一带的生活氛围越来越好，房价也渐趋稳定。
相对华南板块的4字头，石楼新城和亚运城这边的楼价依然还是2字头居多。
伴随着版块新宅地的拍卖，亚运城项目也火热起来，随时可见其户外广告。
所以说！潜力还是很大的！
地块分析
从交通上
地块离现有四号线海傍站和石碁站都很远。直线距离超过2.5公里，驾车需要10分钟以上。
如日后三号线延伸至广州新城东站（可能位置在广州医科大学附属第二医院旁），直线距离大概为1.4公里。
地块与地铁站位置关系
目前现有的两个地铁站承担了当地居民的主要出行需求。客流量比较可观。
地块在亚运大道北侧，可沿亚运大道快速到达番禺市桥。
在石碁出入口上广州绕城高速，北至广州城区，
往南5分钟左右可到达东涌立交，从东涌立交走虎门二桥去东莞深圳。未来莞惠高速通车后，到惠州也会非常便捷。
在东涌立交继续往南到南沙市区。
往西则通往佛山顺德城区。
高速路网和主干道建设规划上可以说是非常方便。
从周边配套上
地块北侧可享受石楼新城的成熟配套。到达石楼镇中心只需要几分钟。
地块西南侧是亚运城。
亚运城这几年依靠自身努力，配套已然成熟。
目前亚运城的生活配套百花齐放。
既有相对高大上的亚运城广场。内有万达影城、屈臣氏、肯德基以及众多餐饮品牌。
海傍站附近也有临时搭建的肉菜市场以及沿街摆卖的小摊小贩，热闹得很。
亚运城内的体育场馆也在逐步恢复使用中。
医疗配套上最近的三甲医院广州医科大学附属第二医院(番禺院区)就在亚运城内。
教育配套更是不胜枚举，
包括了亚运城小学、广铁一中番禺校区、广铁一中天成中学、天誉小学、广州韩国学校以及多间优质幼儿园。
周边楼盘
在售新盘
广州亚运城·天峯
广州亚运城·天峯是离地块最近的新盘，就在地块南侧600米。
广州亚运城·天峯是亚运城最大组团，配套省级名校广铁一中，坐拥2万方商业，目前在售88-135㎡三至四房，售价2.4万/㎡。
（点击图片查看详情）
周边二手房情况
石楼镇新城地块一位于亚运大道北侧，为二类居住用地。地块东侧临涌一线建筑限高40米，二线建筑限高60米，其余位置限高100米。
地块周边景观资源丰富，除莲花山外，海鸥岛、大小浮莲等重点休闲度假和文化体验产业均处于地块周边。
因此，优质的居住环境将为项目的一大亮点。
另外，地块距离番禺大型生活商圈距离适中，距万博商圈约15公里、市桥商圈约12公里，自驾车来往基本可以控制在30分钟以内。
周边房价方面，地块毗邻发展近10年的亚运城大盘，依托亚运城的配套，本地块具有一定的开发优势。
目前周边一二手房源均主要来源于亚运城，目前亚运城在售一天峯组团均价2.5万元/㎡，而较早建成且距离地铁较近的二手盘亚运城媒体村价格在2.4~2.8万元/㎡之间。
荔湾广钢南区AF040225-B地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：12460㎡
成交总价：196571万元
成交楼面价：34665元/㎡
竞得企业：中海
地块位于芳村大道南以西，鹤洞路以南，属于广钢南区。占地面积1.25万㎡，限高100米。
这是置业热门板块广钢新城时隔两年再挂出的一块商住地，保利此前曾以41582元/㎡的楼面价创造了广钢的“标杆”，而这宗地距离“标杆”仅百米之遥，是否会借金融城的东风再创广钢“奇迹”？
值得一提的是，相比起2016-2017年广钢南区供地潮推出地块，本次出让的225号地块条件相对“平庸”。该地块既不具备中轴线公园一线景观资源，又缺乏珠江景观优势，距离地铁、购物中心较远。
目前，广钢片区在售新盘较多，吸引了来自保利、碧桂园、中海等品牌房企入驻，新盘均价在4~5万元/㎡不等。地块所处广钢南区目前保利碧桂园·公园大道已开售，价格4.5万元/㎡。
而全新盘保利东郡目前已开放样板间，3月入市的可能性较高。
番禺沙头街禺山大道南侧横江地块一
土地用途：二类居住用地、商业设施兼容商务设施用地
宗地面积：59975㎡
成交总价：227918万元
成交楼面价：24365元/㎡
竞得企业：时代
地块位于禺山西道南侧，属于市桥西板块。西侧邻近番禺区住建局、番禺区气象局、番禺区动物防疫监督所等政府职能单位，地块一与地块二紧邻。
地块一用地性质包含二类居住用地（R2）、商业设施兼容商务设施用地（B1/B2），总用地面积59975㎡，可建设用地面积38118㎡。居住部分计容建面共96918㎡，商服部分计容建面共11624㎡。
除此以外，地块还要求配建9班幼儿园。
值得注意的是，地块在竞拍过程中还出了段小插曲。由于系统出bug，横江地块一第33轮报价低于第32轮报价，第32轮报价706号房企报出封顶价234782万元，折合楼面价25099元/㎡。
但是系统显示由第33轮报价的626号房企时代以227918万元斩获该宗地，折合楼面价约24365元/㎡。
番禺沙头街禺山大道南侧横江地块二
土地用途：二类居住用地
宗地面积：50198㎡
成交总价：217811万元
成交楼面价：26375元/㎡
竞得企业：龙光
地块距离番禺区重要商圈市桥4公里，距离广州南站约为8.5公里，距离广州市CBD珠江新城21公里，处于“市桥西”新板块。
2018年11月28日，市政府批准横江地块一及地块二以及附近的地块从商业用地/商务用地转为二类居住用地以及中小学用地。
地块南侧进入地块二边界的支路沿路有较多工厂，实地调研期间发现排放的废气具有较为难闻的味道，属于厌恶性设施，对地块二有一定的影响。
但整体而言，地块四周都被绿化环境包围，工厂污染对其影响不大。
周边房价方面，地块所在片区居住区集中在市桥一带，不过不少小区楼龄超15年，由于楼龄较长加上距离地铁站不近，价格普遍在2.2~2.6万元/㎡之间。与地铁站距离较近的地铁盘价格则在3万元/㎡左右。
虽然邻近大夫山，但距离较远，无法向大夫山借景。
海珠琶洲西区108与110地块跨市政道路连接体地块
土地用途：商务设施用地兼容商业设施用地
宗地面积：1787.23㎡
成交：4812万元
成交楼面价：6731元/㎡
竞得企业：华邦控股
AH040108与AH040110地块跨市政道路连接体位于海珠琶洲西区，为商务设施用地兼容商业设施用地，宗地面积为1787.23㎡，地下连接体建筑面积7148.92㎡。
据其招标文件中透露，地块用做零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地，可设置停车场等。
这意味着琶洲或将新增一座集美食、购物商场的地下城。
南沙2019NGY-2地块
土地用途：工业用地
宗地面积：858053平方米
成交总价：84694万元
成交楼面价：987元/㎡
竞得企业：中国恒大
地块位于万顷沙智能网联汽车产业示范园西北部，灵新大道以北，万新大道以南。地块面积858053平方米。
来源：广州梦想家（微信ID：GZeveryday）综合自广州乐居、房天下广州
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