广州越秀地产59.08亿元首次杀入深圳，竞得宝安尖岗山地块

6月24日，深圳迎来今年首次宅地出让。光明、宝安、坪山、龙华4区罕见大手笔推出5宗地块，宝安A122-0360地块是第一个拍卖的地块。广州越秀地产出到最高竞价，成交金额59.08亿元。楼面地价：48702元/平方米。人才房配建面积：19610平米人才房竞得(初建人才房初始面积10810㎡+竞配面积8800㎡）。楼面价约4.87万元/㎡，商品房可售楼面价格是6.359万/㎡。可售楼面价58092元/㎡。

公开资料显示，广州越璟房地产开发有限公司注册地在广州南沙，大股东为广州正嘉经济信息咨询有限公司，占有90%股权。

地块位置：宝安区西乡街道铁岗片区，尖岗山大道南侧

地块信息：A122-0360地块建面约12.1万㎡，容积率3.12，挂牌起始价407400万元，最高限制地价590800万元，即最低楼面单价约3.4万/平米，最高楼面单价约4.8万/平米。使用年限70年，配件只租不售人才住房初始配件面积为10810㎡。

周边情况：尖岗山这块地，是位置较为优越的居住用地，地块周边以别墅群、高层豪宅等低容积率建筑群为主。

该地块西北方向直线距离约1.5公里是平峦山公园，南侧直线约1公里是宝安公园，往北直线约1公里是铁岗水库，与广深高速隔路相对的则是山体公园，是目前深圳西部比较难得的山水资源丰富、低容积率豪宅片区。但往北望会受到中海高层楼盘的影响，视野相对受阻。

尖岗山片区一直颇受关注，2003年、2004年、2009年、2012年、2015年连续5次刷新深圳楼面价，最后一次刷新楼面价的，是2015年泰禾地产以楼面价7.99万/平方米、总价57亿拿下的两宗地，目前在建的是泰禾深圳院子。而本次挂牌的宅地，与地王深圳泰禾院子一路之隔。

去年，在同样位置，挂牌出让过A122-0357宗地，但最终惨遭流拍。此次，A122-0360宗地在原A122-0357宗地的基础上，扩大了约一倍的用地范围，砍掉了苛刻的物业指标要求，以较为纯粹的“居住属性”重出江湖。

该地块出让条件列明，项目建成后需要符合“7090政策”，即“项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。”

地块所在位置距离在建地铁站约1.5公里，出行比较依赖汽车。

周边房价：中介网站显示，拍卖地块北侧有中海九号公馆、招商华侨城曦城6期等楼盘，二手报价约8—12万/㎡。

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