万科“万村计划”主动违约了！

近日，万科的“万村计划”准备放弃部分已签约、但还没有内部改造的城中村房源，正在与房东洽谈违约赔偿事宜。违约房源主要位于深圳坪山、光明等区域。

“万村计划”是深圳万科旗下业务，是其在存量资产领域的重大战略布局。从2017年开始，万科进入深圳上百个城中村，从城中村房东手中租下近2000栋“农民房”，这些租约期限通常为10-12年，租金支付方式为“押一付一”。

从城中村房东手里将“农民房”租赁之后，万科将对房屋进行翻新改造，然后重新对外出租。部分城中村里，万科还将对“农民房”首层的商铺进行招商运营。

万科一方面希望对这些“农民房”房源改造转化为万科旗下品牌长租公寓“泊寓”。另一方面，这也是响应深圳市政府对城中村改造规划的政策，保留深圳低成本的居住空间。

深圳泊寓茜坑社区

万村计划，是万科启动的，与政府和村委、村民一起参与的城中村改造计划，以城中村综合整治＋引进物资营管＋城市化商业运营的模式开展工作。

2018年4月，万科创始人、万科董事会名誉主席王石在出席万科举办的城市共创大会上表示，“出于城市更新成本以及市民居住成本的考虑，对于城中村不能采取大拆大建的方式，必须找到综合整治提效的新模式。”

万科在2017年正式开展城中村改造业务，由深圳市万村发展有限公司为主体运营。深圳市万村发展有限公司，由深圳万科出资1000万成立于2017年7月。

一个月后，万村的首个试点岗头新围仔村便启动改造。

据万科《2017年企业社会责任报告》数据，截至2017年底，万科已在深圳市龙岗、宝安、福田、龙华、坪山、南山、盐田等7个片区拓展33个城中村，并与南山区签订战略合作框架协议，其中10个村已开启整租及改造运营工作。

2018年，万村计划更是一路前进。

但在昨日（7月2日），有媒体消息指出，万科正在与已签约城中村房东洽谈违约赔偿事宜，准备放弃部分深圳偏僻区域已签约“农民房”房源。

消息指出，万科准备违约的房源基本位于坪山、光明等偏僻区域。万科愿意按照合约与房东协商，赔偿相应违约金。

对此，深圳万科表示：

租赁住宅是万科核心业务之一，将坚定不移地推进其长期健康稳健发展；“万村计划”作为租赁住宅业务模式之一，也将继续稳步推进，目前已开业4百余栋，一万余间，市场反应良好。

推进过程中确实遇到一些实际困难，综合客观情况，拟对现有房源结构进行部分调整和优化，相关工作正在有序推进中；调整是为了更好、更长远的发展，感谢外界对万村业务的关心。

来源： 观点地产网 证券时报 第一财经

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